Покупатель держит средства в долларах и готов купить квартиру (квартира в собственности уже более 9 лет). Сделка будет проходить с помощью банковской ячейки в крупном банке (пока в приоритете Сбербанк, может есть варианты надежней, но я не в курсе).
Против долларов ничего не имею, сама в них храню накопления, но очень боюсь, что после того, как я раскрою ячейку, заберу деньги и понесу в кассу вносить эти доллары на счет в том же банке, где находится ячейка, налоговая или другие гос. органы спросят, откуда деньги. Сказать, что от продажи квартиры, я не смогу, потому что принимать за квартиру доллары нельзя, расплачиваться можно только рублями. В договоре купли продажи будут прописаны рубли по цб рф.
Потом через полгода я планирую купить новую квартиру, разумеется, что придется продать доллары. Налоговая может попросить уплатить 13%.
Помогите, пожалуйста, понять, обоснованы ли мои фобии. Как вообще поступить в этом случае Можно конечно отказаться от сделки с этим долларовым покупателем, но тогда придется снова долго и утомительно искать иного покупателя. Неизвестно какие заморочки будут у него.
налоговая может все что угодно попросить, но продажа долларов за рубли не является реализацией для целей налогообложения (ст. 39 НК РФ), т.е. налог со всей суммы рублей, полученных от продажи долларов, никто платить вас не заставит.
Кирилл налоговая может все что угодно попросить, но продажа долларов за рубли не является реализацией для целей налогообложения (ст. 39 НК РФ), т.е. налог со всей суммы рублей, полученных от продажи долларов, никто платить вас не заставит.
можно ответить, что накопления от бабушки остались. если доллары не 2019 года выпуска
Кирилл, где-то на этом сайте я читала ранее статью о том, что как раз таки могут заставить платить 13% (в каких-то случаях продажа может быть признана реализацией).
Ответить, что от бабушки конечно можно, только вот поверят ли? Боюсь с налоговой так не пройдет. Слова для них ничего не значат. Они попросят принести справку из банка, в которой указано какого числа и по какому курсу я эти доллары купила, а справки такой как Вы понимаете не будет, потому что деньги получены от физического лица
А если не в валюте внести, а в рублях, то также заблокируют?
А если не в Сбербанк, а частный банк, например в Альфа Банк, то также заблокируют?
А если вносить не всю сумму сразу, а частями? Сегодня 20.000 валюты, через неделю еще 20.000 валюты и т.д. и растянуть процесс на несколько месяцев?
Покупку нового объекта через ячейку не провести, потому что это новостройка от застройщика по ДДУ и они берут деньги через аккредитив, а не через наличные
В 115 ФЗ написано про 600.000 рублей, но все-таки информации мало.
Кто и как принимает решение о том, что внесенный в долларах платеж в банк надо заблокировать? Служба мониторинга самого банка? Или Росфинмониторинг? Почему в сети об этом почти нет никакой информации?
В какой момент средства блокируют: сразу после внесения средств? Или при попытке их потом забрать?
Какие докуметы нужно предъвить банку, чтобы средства не блокировали?
Даже если я принесу им 2НДФЛ за четыре года, То справки о покупки долларов у меня все равно не будет. Как Вы считате, что будет в этом случае? Заблокируют или нет?
За границу езжу раз в год. Но это вряд ли поможет, нельзя же сказать, что я все рубли вывозила за границу и там на них купила доллары. Справки опять же все равно не будет
Можно не в Альфу внести, можно в Росбанк. В какой-нибудь Тинькоф точно деньги не понесу, ну его.
Вы имеете в виду критерии, опубликованные в тексте 115 ФЗ? Там в основном про юр.лица. Там речь идет про 600 тысяч рублей. Я закрывала перед новым годом вклад на 15 тысяч долларов. Закрыли без проблем. Никто никаких документов не просил. Но справедливости радости я этот депозит пополняла года два.
Опять же возвращаемся к подтверждающим документам. Я могу принести им 2ндфл в рублях за несколько лет. Чем не вариант? Могу принести им договор купли-продажи квартиры в рублях? Чем не вариант?
Мне один знающий юрист объяснял, что по факту РФМ не интересуют суммы меньше 10-20 миллионов. Считается, что такие суммы можно заработать вполне легально.
А вот на счет сделок по продаже квартиры не совсем поняла. Как банк и зачем уведомит о сделке РФМ, если сделка прошла за наличные? Это актуально наверное только для аккредитивов? Я же не ипотеку у них беру и не аккредитив. Всего лишь возьмем в аренду сейфовую ячейку и пропишем в условиях договора, что ключи передаются после перехода прав на квартиру в росреестре.
И вообще что такого криминального в продаже квартиры, что надо уведомлять РФМ.
Россияне полюбили незаконные долларовые сделки по недвижимости. Так они сами обесценивают рубль
Россияне стали чаще продавать жилье за доллары, хотя такой вид сделок в нашей стране законодательно запрещен. Такие сделки были популярны до финансово-экономического кризиса 2008 года.
Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» позволяет осуществлять сделки с валютой только в некоторых случаях — покупка жилья россиянами у российских компаний и физических лиц (валютных резидентов РФ) в число разрешенных не входит.
Тем не менее, по информации агентства недвижимости «Невский простор», сейчас специалисты заметили рост долларовых сделок с российской недвижимостью. Чаще всего субъекты таких договоров постоянно проживают за границей, но имеют российское гражданство.
Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков объяснил «360», что на самом деле долларовые договоры также часто выгодны бизнесменам и торговцам фондовых бирж, для которых важно держать валюту в обороте.
Схема сделки
По словам экспертов, долларовые сделки, запрещенные между резидентами РФ, проводятся так же, как любые «наличные» сделки в рублях. Другого способа заключения такого договора, уверен Бендриков, просто нет, так как через банковские счета провести нелегальную в стране операцию в валюте не получится.
«Такие сделки возможны только через банковскую ячейку, так как через любые открытые банковские счета это сделать невозможно — это запрещено, никто на это не пойдет», — подтвердил Бендриков.
Поэтому, если человек все же хочет продать недвижимость в России за валюту, ему приходится прибегать к менее привычным способам. Например, проводить операцию оплаты через банковскую ячейку.
«В день сделки просто закладывается в ячейку эквивалентная сумма в валюте и составляется соглашение о том, что в случае изменения курса доллара все зафиксировано или что будет какая-то доплата», — объяснил риелтор.
Источник фото: Pixabay
Доступ к ячейке продавец получает после того, как покупатель вступает в право владения приобретенной собственностью.
То же самое может происходить и непосредственно при наличном расчете сторон: после подписания договора покупатель может просто передать условленную сумму в валюте. Но такие «наличные» сделки, считает Бендриков, крайне редки и происходят только между людьми, которые беспрекословно друг другу доверяют, — слишком велики риски.
Нарушение без наказания?
При этом в большинстве случаев никаких последствий для участников сделки может и не наступить, но если правоохранители все-таки обнаружат, что сделка была проведена не в рублях, а в валюте, уверен адвокат правового центра «Человек и Закон» Михаил Николаец, нарушителей ждет административная ответственность и штраф — от трех четвертей до всей суммы незаконной валютной операции.
Банк же, в котором обнаружится валюта по такой незаконной сделке, никакой ответственности не понесет. За содержимое ячейки учреждение не отвечает.
«Он отвечает только за то, что в ячейку закладывают деньги. Сотрудники, когда заходят в ячейку вместе с клиентами, они потом выходят оттуда, то есть они не видят, что именно туда закладывается. И камер в депозитариях тоже нет», — объяснил Бендриков.
При этом у государства есть веские основания для того, чтобы запрещать подобного рода сделки. Михаил Николаец объяснил «360», что таким образом власти добиваются уравновешивания движения средств из страны в страну.
«Государство ограничивает такие платежи и увеличивает поступление валюты, чтобы укрепить курс национальной валюты. В условиях валютных ограничений валютный курс сосредоточен в руках государства, как правило, это национальный Центральный банк», — заключил адвокат.
Скачки курсов валют накаляют вторичный рынок жилья в России, говорится в материалах агентства недвижимости «ВамКнам», поступивших в редакцию «Ленты.ру». Многие владельцы квартир вновь, как и до 2008 года, начали ставить условие расчета в долларах США.
Как отмечают риелторы, россияне в настоящее время активно следят за курсом валют. «В некоторых случаях клиенты повышают цены из-за изменений курсов, даже при условии внесенного авансового платежа. Такое положение дел наблюдается как в сегменте доступных объектов, так и в премиальном сегменте», — указывают специалисты.
При этом все взаиморасчеты в России официально проводятся в рублях, поэтому оценка квартир с привязкой к валютным курсам весьма условна, подчеркивают брокеры. «Продавцы вторичного жилья заблуждаются, когда повышают стоимость своего жилья аналогично росту курса доллара США, — цены сейчас растут благодаря высокому спросу, а не дорогому доллару», — поясняют эксперты.
По их наблюдениям, экспозиция объектов в валюте особенно характерна для продавцов, которые в дальнейшем планируют купить недвижимость за доллары, то есть преимущественно за границей. Из-за скачков курса валют сделки в жильем сейчас «накаленные» и сложные, заключают риелторы.
Ранее в ноябре сообщалось, что многие собственники жилья в России начали требовать за свои квартиры доллары, а не рубли. При этом расчеты в валюте в стране запрещены законодательно.
Три дороги к пассивному доходу: что выгоднее – доллары, рубли или недвижимость
С тех пор, как в мире появились деньги, продолжаются споры о том, как лучше всего поступать с их излишками. Помимо варианта «спрятать под матрас» есть и другие — возможно, более сложные, но при этом интересные. Кратко рассмотрим, куда можно вложиться и что за это будет.
Как добираемся?
Путей у нас три. Первые два — это открытие депозита — либо рублевого, либо валютного. Третий — покупка недвижимости для сдачи в аренду. Да, есть еще вариант с фондовым рынком, но здесь посчитать прибыльность сложнее, так что об этом — как-нибудь потом. Наши три способа хороши тем, что в них довольно просто разобраться, а главное — можно получать пассивный доход!
Что, уже зачесались ладошки? То-то же! Теперь рассмотрим все три варианта на примерах.
Банковский рублевый депозит
Очень популярный у россиян способ. Как это работает? Давайте представим, что наш корпоративный хомяк Жора в 2020 году положил на депозит 15 000 рублей. А далее предположим, что каждый месяц Жора закидывает на счет еще по 5 000 рублей. Для ориентира возьмем предложения Сбербанка — там для депозитных вкладов предлагаются разные тарифы с разной ставкой, но в среднем — 3% годовых.
Теперь посчитаем, сколько Жора получит, например, через 20 лет при условии, что у него вклад с ежемесячной капитализацией.
За 20 лет Жора внесет на свой счет 1 215 000 рублей. А процентами ему накапает 446 364 рубля. Меньше, чем полмиллиона за 20 лет – звучит не очень впечатляюще, не так ли? Итого 1 661 364 рубля.
Банковский долларовый депозит
Одна из причин, почему рублевый депозит не дает большого выхлопа — инфляция этого самого рубля. Скажем очевидное — наша валюта выглядит не очень убедительно на фоне постоянно крепчающих доллара и евро. Так почему бы не сделать вклад в вечнозеленых? Хм, ну давайте поглядим!
Так как мы не знаем, какой курс доллара ждет нас в ближайшие 20 лет, обратимся в прошлое.
Итак, на дворе лето 2000 года, доллар по 27 рублей. Жора берет 555 зеленых (около 15 000 рублей по курсу того года) и создает вклад. Каждый месяц Жора хочет докидывать на счет по 185 баксов (5 000 рублей по курсу). И все это — под те же 3 процента годовых (что по тем временам — не такая уж и редкость). Но тут мы сталкиваемся с проблемой. Ведь это в 2000 году на 5 000 рублей можно было купить 185 долларов. Сейчас такой суммы хватит только на 67 долларов. Как же быть? Ведь у хомяка есть только 5 000 рублей в месяц. Давайте посчитаем средний вклад по 126 долларов в месяц.
Дальше будут грубые расчеты, но мы здесь не за цифрами гонимся, а хотим понять принцип работы системы. Воспользовавшись калькуляторами сложных процентов, мы выяснили, что на сегодняшний день Жора имел бы примерно 30 795 долларов — по нынешнему курсу (74 рубля на момент написания статьи) 2 278 830 рублей. И на процентах хомяк приподнял бы 11 391 доллар, то есть 842 934 рубля. Итого — 3 121 764 рубля.
Получается, что на таких условиях долларовый вклад принес бы в два раза больше, чем рублевый. Но не забывайте золотое правило инвесторов: доходность в прошлом не гарантирует доходность в будущем. Никто не даст вам гарантию, что за следующие 20 лет доллар повторит свой рост, а проценты по долларовым депозитам сейчас колеблются в районе 0,25% — 1%, что сильно снижает доходность таких вкладов.
Недвижимость
Иметь помещение, которое можно сдавать — это мечта практически любого человека. Но так ли это круто, как кажется?
Моделируем ситуацию — Жора покупает квартиру в Москве. По данным СМИ, сейчас квадратный метр в новостройке столицы стоит в среднем 182 тысячи рублей. То есть, если Жора захочет скромненькую студию в 30 квадратов, ему потребуется 5 460 000 рублей.
Допустим, полтора миллиона у Жоры уже есть (использует тот самый рублевый депозит, да), а остальное возьмет в ипотеку на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 39 585 рублей при ставке в 10,5% годовых.
За сколько же хомяк сможет сдать такое жилье?
По данным сайта ЦИАН, цены на съем студии в Москве сильно колеблются в диапазоне от 30 и до 60 тысяч. Но 60 — это практически президентские люксы, а чтобы сделать такой ремонт, нужно основательно потратиться.
Если по какой-то причине эта затея все еще не кажется вам неудачной, вот вишенка на торте — при таких условиях ипотеки за 20 лет переплата банку составит 5 500 739 рублей! А берете вы, напомним, всего 3 960 000. То есть на сумму переплаты можно купить еще одну такую же квартиру. Ничего себе, да?
И все же если представить, что Жоре удается успешно сдать студию за 40 000 рублей, а потом 20 лет он не повышает цену, но зато не вкладывается в ремонт, то спустя 20 лет без каких-либо вложений с его стороны у него появляется источник пассивного дохода от аренды плюс сама квартира. На сколько вырастет ее стоимость за 20 лет? С 2000 года цены на квадратные метры в Москве выросли в девять раз. Если тенденция продолжится, то к 2040 году жорина квартира будет стоить уже 49 миллионов! А сколько он сможет выручить за аренду, если повышать цену на 20% раз в три года? 120 тысяч в месяц.
Конечно, мы сейчас описали уж очень идеальные условия: в квартире всегда есть арендаторы и ни дня она не стоит пустая, ей за 20 лет не понадобился ремонт, квартиранты не разбили никакую мебель, а техника не вышла из строя. К тому же Жора ни копейки не потратил на то, чтобы обставить квартиру под сдачу. Разумеется, в реальной жизни так не бывает. И все же превратить за 20 лет два миллиона в 50 миллионов — довольно заманчивая перспектива. Опять-таки, если рынок недвижимости будет расти, а не падать. Так что рисков у этого способа вложения денег полно.
Какие выводы?
А очень простые — во-первых, если вы хотите много получить, нужно много отдать. Вариантов, когда можно вложить чуть-чуть, а получить много-много, мы не знаем. Но если вы знаете, напишите в редакцию!
Во-вторых, единого способа удачно вложить деньги нет. Обычно выигрывает тот, кто диверсифицирует вложения.
В-третьих, чем выше доходность — тем выше и риски. Вкладывая деньги куда бы то ни было, будьте готовы к тому, что вы можете не только не заработать, но и потерять.
А вам какой из трех путей к пассивному доходу больше нравится?
Расчеты в валюте в России запрещены законодательно, тем не менее многие собственники жилья в настоящее время вновь начали требовать за свои квартиры доллары, а не рубли — такая схема была принята до 2008 года, когда в стране произошел финансово-экономический кризис. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости «Невский Простор», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
По словам риелторов, чаще всего за доллары квартиры продают граждане, постоянно проживающие за границей. «Доля таких операций невелика, но несколько предыдущих лет подобных условий собственниками не выставлялось», — указывают специалисты.
Схема долларовых сделок аналогична «наличным» сделкам в рублях, поясняют брокеры: сумма за квартиру в долларах закладывается в банковскую ячейку с условием открытия только после перехода прав на недвижимость. «В договоре указываются рубли, а в ячейку закладывают валюту, — уточняют эксперты. — Если сделка проходит без проблем, то последствий, скорее всего, не будет, а вот если возникнут трудности, то последствия могут быть очень серьезными. Так, если выяснится, что в ячейке лежат доллары, то по закону следует штраф в размере 75-100 процентов от суммы незаконной валютной операции».
Легально провести сделку с расчетом через банковский аккредитив в валюте можно в том случае, если и продавец, и покупатель не являются валютными резидентами в России, заключают специалисты.
5 ноября курс доллара к валютам основных торговых партнеров США рекордно обвалился на фоне подсчета голосов на выборах президента страны.
Можно конечно отказаться от сделки с этим долларовым покупателем, но тогда придется снова долго и утомительно искать иного покупателя. Неизвестно какие заморочки будут у него.
Кирилл
Источник фото: Pixabay
