ливневка в квартире что делать

Залило квартиру ливнем – что делать потерпевшему?

Квартиру залило ливнем: с кого взыскать ущерб?

ЛЕТО — ПОРА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КРОВЛИ. Как правило, на замену кровельного покрытия многоэтажного дома требуется около месяца: в этот период квартиры, расположенные на верхних этажах (и не только) особенно уязвимы. Сильный дождь может затопить жильё и причинить очень солидный ущерб её владельцам. Так что же делать, если квартиру залило ливнем?

Когда квартиру может затопить дождём?

В СЛУЧАЕ РЕМОНТА КРЫШИ многоквартирного дома подрядчик должен соблюдать определённую технологию. В частности, п. 4.6.1.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 обязывает строителей обеспечивать инженерную защиту кровли, не допуская увлажнение перекрытий атмосферными осадками. Временный укрывной материал призван защитить квартиры во время дождей. При этом, согласно тому же пункту, к ремонту с раскрытием кровли можно приступать только при наличии заготовок, материалов, а также благоприятного прогноза погоды.

Но проблема в том, что далеко не все ремонтники помнят об этих простых правилах и расстилают на крыше хотя бы плёнку, итог подобной халатности – залив квартиры с крыши.

Затопление может случиться и по другим причинам:

1. Прохождение сильного урагана, сопровождаемого ливнями и грозами. Шквальный порыв ветра может в считанные секунды снести даже хорошо закреплённую инженерную защиту. К сожалению, в Москве такие природные явления происходят регулярно, особенно после жаркой погоды.

2. Выпадение «косого» дождя. В этом случае вода может проникнуть в квартиру через изношенные или вскрытые для ремонта межпанельные швы на стенах здания. Часто поток воды такой силы, что заливает по нескольку этажей.

3. Неисправная ливнёвая канализация на крыше дома. Из-за щелей и дыр вода может просочиться в технический этаж дома, а оттуда – в квартиры жильцов. Также поток воды может попасть в квартиру через негерметичные межпанельные швы.

4. Некачественный ремонт кровли. Использование низкопробных материалов и несоблюдение технологии укладки могут стать причиной залива квартир даже после недавно проведённого на кровле капремонта.

Квартиру затопило ливнем: алгоритм действий

ЧТО ДЕЛАТЬ, если Вашу квартиру залило дождём? Последовательность неотложных действий подробно описана в отдельной статье на данную тему. После того, как вода перестанет поступать в квартиру, и Вы предприняли все действия для минимизации ущерба, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Вызовите представителей обслуживающей дом организации для составления Акта о заливе Вашей квартиры. Он необходим, чтобы задокументировать происшествие. Если УК не предоставляет своего представителя – составляйте собственный Альтернативный акт с привлечением свидетелей, юристов и экспертов (при возможности).

2. Закажите независимую оценку для определения величины ущерба. О месте и времени планируемого осмотра не забудьте предупредить предполагаемых виновников затопления и всех заинтересованных лиц. О том, кто должен отвечать за залив квартиры дождевой водой, мы расскажем далее.

3. Подготовьте претензию виновнику затопления, не забыв приложить к ней подтверждающие документы. Документ следует направить по двум причинам: во-первых, виновник может возместить ущерб/отремонтировать квартиру добровольно, а во-вторых, если этого не случится, Вы можете рассчитывать на взыскание в свою пользу штрафа в размере 50 % от требуемой суммы за невыплату компенсации.

4. Обратитесь с иском в суд (мировой или районный), если виновник отказался возместить ущерб добровольно. В иск о заливе квартиры дождём можно включить и иные требования, например, о возмещении расходов на представителя, оформление нотариальной доверенности, о компенсации морального вреда и т.д. Однако каждое из них должно подтверждаться документально.

5. Обжалуйте судебное решение, если получили отрицательный результат. На подачу апелляционной жалобы отводится 30 дней, на предъявление кассационной – 3 месяца. Но и здесь есть свои нюансы, о которых хорошо известно только юристу по заливу, к помощи которого, безусловно, нужно было обращаться до отказа в иске.

6. Вместе с водой в квартиру с крыши проникает не только вода, но и грязь, а также остатки птичьего помёта, в результате чего на потолке, стенах и других поверхностях может появиться плесень и грибок. Как и в случае залива канализацией (а с чердака из фановой трубы часто течёт и она), очень важно хорошо просушить квартиру и провести в ней противоплесневую обработку. Расходы на такую обработку можно взыскать с виновника залива, даже если подобные проблемы проявились спустя время.

Кто виноват в заливе квартиры дождём?

В ПОДАВЛЯЮЩЕМ БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ капремонт крыши проводится силами Фонда капитального ремонта. Региональный оператор привлекает для проведения ремонтных работ подрядные организации, на которые и старается переложить ответственность в случае ЧП. Однако ст. 182 ЖК РФ обязывает Фонд отвечать перед жильцами многоэтажки за качество проведённых работ в тече-ние как минимум 5-ти лет с даты подписания передаточного акта.

Верховный Суд РФ в своем Определении № 6-КГ17-4 от 20.06.17 подтвердил: за действия подрядчиков отвечает именно Фонд, соответственно, и все претензии следует предъявлять к нему.

Если ремонт выполнялся силами ТСЖ или Управляющей компании (либо причиной затопления стали изношенная ливнёвая канализация), то в роли ответчика будет выступать эксплуатирующая организация, а не подрядчик. Но если у Вас есть сомнения – укажите двух ответчиков, это не будет ошибкой, и уже в ходе судебного разбирательства суд установит надлежащего.

Достаточно часто ответчики пытаются снять с себя ответственность за последствия своей халатности, утверждая, что причиной затопления с крыши послужили форс-мажорные обстоятельства. Однако обычные дожди (даже ливнёвые, с грозой и градом) к таковым обстоятельствам не относятся. О форс-мажоре можно говорить, если природное явление носит чрезвычайный характер, оно привело к нарушению нормальной деятельности населения, стало причиной массовых разрушений и даже гибели людей.

Отметим, что в случае залива квартиры дождём найти виновного проще, чем, например, при заливе подвала.

Во втором случае речь может идти о пересечении ответственности Водоканала, городских служб и других лиц, поэтому практически всегда требуется проведение строительно-технической экспертизы.

Наша помощь пострадавшему от залива

ЕСЛИ ОТ ЛИВНЯ ЗАТОПИЛО КВАРТИРУ, с последствиями можно попытаться справиться самостоятельно. Но приготовьтесь к тому, что Фонд капитального ремонта или УК не возместят ущерб по первому требованию, а будут активно отпираться и противодействовать законному решению спора. Штатные юристы этих организаций предпримут все попытки, чтобы уйти от ответственности.

Поэтому если Вы хотите гарантированно получить возмещение – обращайтесь к нашим специалистам, которые помогут в следующих вопросах:

1. Организация и проведение оценки стоимости ущерба, по итогам которой Вы получите аргументированный и корректно составленный отчёт. Данный документ можно использовать в суде для обоснования заявленных требований по размеру компенсации.

2. Организация и проведение экспертизы причин залива. Важнейшее исследование поможет выяснить, что стало причиной затопления – существующие дефекты кровли, отсутствие инженерной защиты, неисправность ливнёвой канализации или другие факторы. Установление причин поможет восстановить картину произошедшего и определить потенциального ответчика.

3. Подготовка документов – исковых заявлений и претензий, а также приложений к ним. При составлении каждого документа мы не используем шаблонов, поскольку считаем, что каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Конечно, иски и претензии полностью соотносятся с требованиями действующего законодательства.

4. Представление интересов потерпевшего в суде. Все задачи, начиная с подготовки и подачи искового заявления и заканчивая участием в судебных заседаниях, мы берём на себя. Вам не придётся терять время в суде, тщательно готовиться к предстоящим разбирательствам, продумывая различные варианты действий, – этим будут заниматься наши юристы.

5. Взыскание ущерба по исполнительным документам. Мы приложим все усилия к тому, чтобы Вы получили присужденные суммы как можно быстрее и в полном объёме. Вы экономите время на самом сложном этапе — получении решения суда и исполнительного документа.

Позвоните нам, и уже на этапе консультации мы займёмся решением Вашей проблемы.

Не откладывайте с принятием решения, промедление в вопросе взыскания ущерба работает в пользу виновнику залива.

2 комментария на «“Залило квартиру ливнем – что делать потерпевшему?”»

Дважды залило квартиру в Москве после дождей.
Квартира на верхнем (последнем) этаже, протекала кровля.
Есть два акта о заливе от ГБУ “Жилищник».
Хочу получить компенсацию для самостоятельного выполнения ремонта.

Ответили на электронную почту! Спасибо за обращение.

Источник

Ливневая канализация в многоэтажном доме – устройство, виды, обслуживание и особенности монтажа

От качества водоотведения осадков и талых вод с кровли зависит долговечность здания и комфортное проживание населяющих его людей. Поэтому устройству ливневой канализации в многоэтажном доме уделяется особое внимание, как на стадии проектирования, так и при строительстве.

Важно не только собрать воду с кровли без протечек, но и качественно удалить ее в ливневую канализацию.

Устройство ливневой канализации в многоэтажном доме – внутренняя и внешняя

Ливневка на кровле дома состоит, в основном из труб, и предназначена для сбора воды с плоскости крыши, направлении ее в специально устроенные водостоки и транспортировке за пределы опорного основания многоэтажного здания – в коллектор ливневой канализации.

Конструктивно для многоэтажных домов устраивается внутренняя ливневая канализация. Осадки по уклонам направляются к водозаборным воронкам, продолжением которых являются вертикально установленные стояки, по которым жидкость направляется в коллекторную систему.

Кроме того, внутренняя ливневая канализация призвана решать следующие задачи:

Так же, большинство элементов ливневой канализации располагаются внутри здания, что защищает их от воздействия морозов в холодное время года.

По типовой схеме ливневые канализации в многоэтажном доме устроены из следующих составляющих:

Правила устройства водоотвода в многоэтажном доме

Водосток на плоской кровле должен при любых погодных условиях выполнять свою основную функцию – эффективное удаление воды с поверхности крыши. Ливневую канализацию нельзя устраивать у стен здания, такое положение будет способствовать их промерзанию. Рекомендуется водостоки располагать параллельно продольной оси здания.

Далее мы рассмотрим устройство подробнее.

Какие бывают виды водостоков – самотечные и сифонные

В современном строительстве применяются две основные схемы устройства сточных систем:

Такой способ организации слива не отличается значительной производительностью, поскольку трубы наполняются и водой и воздухом одновременно. Для ее устройства нужны трубы в большом количестве и увеличенного диаметра.

Система водостока, устроенная по сифонному принципу, уже на входе потока в трубу ливневой канализации отделяет воду от воздуха. В результате образуется сплошной водяной столб, и эффективность системы значительно возрастает.

При определении основных параметров ливневой канализации учитываются многие факторы:

При эксплуатации сифонных систем необходимо выполнять следующие требования:

Оптимальная конструкция водозаборной воронки состоит из стакана и крышки. Стакан изготавливается единым с воронкой, но со съемной крышкой.

Конструктивно стакан может быть шире воронки, в таком случае его можно использовать для фиксирования краев кровельного полотна.

Подводя итог сказанному, можно выделить четыре составные части ливневой канализации в многоэтажном доме:

Все эти элементы располагаются внутри строения и защищены от воздействия наружных климатических факторов. Исключение составляет воронка, которая подвержена действию мороза и поэтому нуждается в дополнительном обогреве электрокабелем.

Кроме того, она устанавливается на стыке кровельного пирога со сливом, поэтому нуждается в тщательной герметизации. Воронка располагается в самой низкой точке участка крыши, уклон обеспечивается при заливке стяжки крыши.

Устройство внутренней канализации не представляет собой особо сложной задачи, нужно только знание и определенная профессиональная подготовка.

При проектировании и обустройстве ливневой канализации многоэтажных домов СНиП 2.04.01.85 является основным документом, регламентирующим требования к этой системе и правила ее монтажа.

Внешняя водоотводная система многоэтажного дома

Во время выпадения осадков вода собирается на скатах крыши и свободно стекает по уклону к желобам. Эти устройства и предотвращают попадание воды в большом количестве на придомовую территорию, к фундаменту и стенам.

По желобам потоки воды стекают к приемным воронкам, которые являются также оголовками водосточных труб. Их устанавливают по углам здания, а в регионах с высоким уровнем осадков – и посредине стен.

В правильно устроенной системе жидкость из водосточной трубы попадает в дождеприемники, которые устанавливаются под каждым стоком. Он представляет собой лоток, на уровне грунта скрытый решеткой.

Лотки изготавливаются из различных материалов, включая бетон, чугунное литье или пластик. Последние приобретают все большую популярность ввиду простоты монтажа, небольшого веса и долговечности.

По дренажным трубам вода стекает в коллектор городской ливневки.

Кто обязан осуществлять обслуживание и ремонт сточного водоотвода в многоэтажном доме

Как указывается в жилищном законодательстве, обеспечение работоспособности совместного имущества на придомовой территории относится к мероприятиям по ее содержанию в условиях теплого периода. Эта коммунальная услуга относится к сфере деятельности ТСЖ или других подобных организаций или объединений.

На основании этого можно сделать вывод, кто обслуживает ливневую канализацию в многоэтажном доме.

В соответствии с Правилами и нормативами технической эксплуатации жилого фонда (постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 03 года) организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана выполнять профилактическую прочистку канализационной системы не менее одного раза в квартал. А прочистка ливневки производится минимум дважды в год – весной и осенью.

В обязанность этих же организаций входит также регулярная прочистка безнапорных самотечных сетей, включая придомовые. При обнаружении значительных нарушений они также обязаны устраивать временные напорные сети для откачки содержимого канализации.

Необходимо заметить, что все сезонные, аварийные и текущие работы рассматриваются как необходимые в процессе содержания дома и исполняются независимо от того, оговорены ли они в конкретном договоре на обслуживание дома и прилегающей территории.

Источник