капитальный ремонт частного дома что входит в перечень
Что надо знать о капремонте
1. Что и когда делают по программе капремонта?
Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:
Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.
2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?
В программу капитального ремонта не входят:
Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:
3. Как оплачивать капремонт?
С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.
Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.
Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства поступают на счет регионального оператора, которым является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.
4. Что такое специальный счет дома в банке?
Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на капитальный ремонт общего имущества дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк–держатель счета и Мосжилинспекция.
Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).
Однако капитальный ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.
При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.
5. Как перейти на специальный счет дома в банке?
Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.
Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.
Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:
Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.
Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.
Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.
Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.
6. Что такое «формирование фонда капремонта на счете регионального оператора»?
При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают на счет регионального оператора. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.
Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать капитальный ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.
7. Как перейти на формирование фонда капремонта на счете регионального оператора?
Чтобы перейти на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
Решение о переходе на формиование фонда капремонта на счете регионального оператора вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
8. Какие льготы есть при оплате капремонта?
Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:
Собственникам жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, социальная поддержка по оплате взноса на капремонт предоставляется в виде скидки (за исключением собственников жилых помещени многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, которым данные меры предоставляются в виде компенсационной выплаты).
Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения в рамках социальной нормы площади жилого помещения. Разница между общей площадью жилого помещения и социальной нормой оплачивается без учета мер социальной поддержки.
Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.
Скидка или компенсация в размере 100% означает, что получатель льготы освобождается от уплаты взноса за площадь, предусмотренную региональным стандартом. На площадь сверх социальной нормы площади жилого помещения взнос начисляется в полном объеме.
Капитальный ремонт дома: что входит в перечень
Перечень работ по капремонту — это список организационных, строительных и технических мероприятий по устранению износа здания и восстановлению его до состояния, близкого к проектному.
Что входит в понятие капитальный ремонт
Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.
Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.
Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.
Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как проводится капитальный ремонт жилых домов. Используйте эти инструкции бесплатно.
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:
В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.
Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.
Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:
Как узнать, когда отремонтируют мой дом
Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.
Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».
Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.
Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.
На что уходят взносы, которые мы платим за капитальный ремонт?
Капитальный ремонт дома — важная часть его обслуживания, ведь даже самые хорошие фасады и коммуникации со временем ветшают и перестают выполнять свои функции. Когда делается капитальный ремонт, и что в него входит? Разберемся вместе.
Капитальный ремонт: кто и когда?
По новому законодательству, капитальный ремонт проводится на средства, которые собирают сами жильцы, выплачивая определенные суммы каждый месяц.
Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников квартиры (ч. 1, ст. 169, ч. 1, ст. 170 ЖК РФ).
Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса (ч. 8.1, 8.2, ст. 156 ЖК РФ).
Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами (ч. 3, ст. 170 ЖК РФ):
1. Перечисление денег на специальный счет.
2. Перечисление денег на счет регионального оператора.
Субъект РФ утверждает соответствующую региональную программу, в ней указываются в числе прочего плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.
Существуют определенные нормативы, касающиеся периодичности проведения тех или иных работ. Так, например, крупнопанельные стены должны ремонтировать каждые 30 лет; фундаменты на известковом растворе и кирпичные — каждые 50 лет; полы из керамической плитки на бетонном основании — каждые 60 лет; покрытия крыш из стали — каждые 10-15 лет (в зависимости от типа стали); окраску по штукатурке должны обновлять раз в 6 лет. Ознакомившись с полным списком (его можно найти, например, на сайтах городских управляющих компаний), и зная сроки проведения предыдущего ремонта, вы поймете, когда должны проводиться те или иные работы в вашем доме.
Что может входить в капитальный ремонт?
Состав работ может быть различным. Но в целом капитальный ремонт (для приватизированного и не приватизированного жилья списки могут различаться) затрагивает следующее:
Конкретный перечень работ зависит от того, в каком регионе находится здание, что реально требуется сделать. Иногда мероприятия по капитальному ремонту разносят на два года — в этом случае жильцам важно проследить, чтобы в течение каждого этапа выполнялись «связанные» работы и состояние дома не ухудшалось на период «между ремонтами».
Пускать или не пускать?
Какие работы могут сделать бесплатно?
Некоторые работы в квартирах выполняются бесплатно — это касается тех частей дома, которые относятся к числу коммуникаций общего пользования. Так, например, части водопровода, газопровода, отопления, энергоснабжения, которые находятся в перекрытиях, а также части в квартире до первого крана. Все спорные случаи обычно связаны со сложностью определения, где заканчивается общедомовое имущество и начинается частное. Например, внутриквартирные радиаторы некоторые суды относят к общему имуществу, а некоторые считают, что они принадлежат владельцам.
Не подлежат бесплатному ремонту: приборы учета воды, газовые и электрические плиты, сантехническое оборудование в квартире, трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков, электрические кабели, розетки.
Для многих актуален вопрос, можно ли отказаться от проведения капитальных работ внутри квартиры. Это важно для тех, кто уже сделал у себя косметический ремонт и не хотел бы его портить (например, если трубопровод спрятан под плитку, ее придется отбивать, а потом выкладывать снова).
Многие не хотят поступаться привлекательным внешним видом своего жилища, да и не верят в то, что рабочие смогут восстановить все в первозданном виде. Велико искушение просто не пустить их на порог, отказавшись от всех работ, даже при условии, что при этом придется взять на себя весь возможный будущий ремонт.
Однако нужно понимать, что часть мероприятий, входящих в капитальный ремонт, можно сделать только в случае доступа во все квартиры подъезда — например, при замене труб с водой.
Если кто-то не предоставляет такой доступ, соседи могут обратиться в управляющую компанию, а она в свою очередь в суд. И скорее всего, решение будет принято не в пользу несговорчивых жильцов.
Как показывает практика аналогичных дел, лучше не доводить ситуацию до суда, а найти максимально компромиссный вариант, который при этом не будет мешать проведению ремонта.
Капитальный или текущий?
И еще один важный аспект, на котором хотелось бы заострить внимание: какой ремонт входит в капитальный, а какой можно считать текущим?
По определению, текущий ремонт — ремонт, выполняемый в плановом порядке, направлен на восстановление исправности или работоспособности дома, частичного восстановления его ресурса и восстановление составных частей ограниченной номенклатуры.
Например, частичное восстановление штукатурки в подъезде, замена участков трубопроводов — это текущий ремонт.
Капитальный ремонт — ремонт полного здания, с заменой (по необходимости) конструктивных элементов, устранение износа путем модернизации.
При этом, некоторые виды работ могут быть отнесены как к текущему, так и капитальному ремонту (например, замена стояка с холодным или горячим водоснабжением).
Но здесь важно понимать, что если в доме что-то сломалось, не обязательно ждать капитального ремонта для устранения этой неисправности. Если требуется комплексное восстановление здания, здесь уже нужно дожидаться ремонта капитального.
Капитальный ремонт загородного дома: этапы, нюансы, советы
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
Любой дом, построенный двадцать лет назад и более, требует капитального ремонта. Кроме больших расходов на строительные материалы сам ремонт предполагает огромные трудозатраты. Поэтому нужно заранее представлять себе, какие сложности вас ожидают в процессе кардинального обновления жилья. В этой статье мы расскажем, как сделать добротный капитальный ремонт загородного дома.
Особенности капитального ремонта загородного дома
Капитальный ремонт проводится гораздо реже, чем косметический. Обычно его делают с периодичностью в несколько лет, потому что он требует много времени, материалов и финансовых расходов. Поэтому серьезный ремонт нужно планировать заранее и готовиться к нему основательно.
Капитальный ремонт домов – процесс довольно сложный и трудоемкий. Необходимо продумать внутренний дизайн помещений, составить проект и сметы затрат, подобрать подходящие материалы, обновить коммуникации и провести отделку. Помимо внутренних работ, выполняемых в помещениях, дома нуждаются в ремонте кровли и обновлении фасада.
Характерные повреждения в старых загородных домах, которые важно исправить
Перед началом ремонта и закупкой стройматериалов необходимо составить грамотный план действий. Для этого следует внимательно осмотреть строение и оценить его состояние. На что прежде всего обратить внимание при ремонте старого дома?
К самым уязвимым местам загородных домов относятся:
Наружные стены. Чаще всего в них образуются трещины, ржавеют стальные балки, прогнивают внутренние элементы (обрешетка, например), отслаивается бетон, а слабые швы пропускают воду. Так, влажные стены подвала указывают на отсутствие (размывание) гидроизоляции фундамента либо неверное проектирование. Большого внимания требует теплоизоляция и внутренняя вентиляция стен.
Внутренние стены с плохой шумоизоляцией, нарушением правил пожарной безопасности (легковоспламеняемый состав отделки, отсутствие обработки антипиренами), осыпанием штукатурки из-за некачественного покрытия либо наличия сырости.
Двери и окна, которые в старых загородных домах, как правило, нужно менять. Проверьте подоконники (невредимость покрытия, их прочность), изолированность металлических рам (на предмет возникновения конденсата). На дверях обычно повреждаются замки и фурнитура, порой в процессе усадки фундамента происходит перекос или отслойка уплотнителя. Когда в доме с металлической входной дверью не предусмотрен холодный тамбур, на ее внутренней поверхности появляется конденсат.
Крыша. Еще в 90-х большой популярностью пользовалась черепица, которую зачастую клали как попало. Обратите внимание на конструкцию стропил – нет ли там перекоса, не гниют ли балки? Помните, что кровельный пирог в норме состоит из неповрежденных тепло-, паро-, гидроизоляционных слоев. Присутствующие на крыше надстройки и дымовые трубы должны быть целыми. Обследуйте водосточные желоба, проверяя надежность их креплений.
Междуэтажные перекрытия, вернее, их балки, имеют тенденцию к прогибу и трещинам из-за ошибочных расчетов в проекте. Если отсутствует гидроизоляция между деревянной балкой и стеной из кирпича, первую придется заменить. Очень часто в подвалах можно обнаружить стальные балки либо бетонные перекрытия недостаточной длины.
Полы могут оказаться со стертым деревянным настилом или прожженным линолеумом, с большими зазорами между досками, скрипучими половицами, трещинами и дырами в цельных перекрытиях, неустойчивым настилом из ДСП.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Лестницы. Почти каждая деревянная лестница в старых загородных домах нуждается в восстановлении или замене изношенных элементов. Зачастую нарушаются правила пожарной безопасности, и балясины расположены слишком близко друг к другу.
Сантехника. В основном в обветшалых зданиях сантехника подлежит замене. Это засорившиеся или дырявые трубы, неправильно проложенные коммуникации, приводящие к регулярным засорам, невозможность использования газовой колонки или бойлера для нагревания воды.
Отопление часто представлено старой разваливающейся печью (характерно для деревянных домов), формат переходника не годится для адаптации к общей системе газоснабжения, очень широкие дымоходы быстро наполняются копотью, нет регуляторов отопления, радиаторы (в основном чугунные) непригодны для эксплуатации.
Электричество в старых домах характеризуется негодной электропроводкой, низким напряжением в сети (не рассчитанным на современную бытовую технику и достаточным лишь для освещения и телевизора), устаревшими предохранителями.
Капитальный ремонт загородного дома: перечень работ
Капитальный ремонт домов начинается с обстоятельного плана действий, поэтапное выполнение которого приведет к успешному результату. Чем детальнее изложены его пункты, тем проще оценить масштабы работ, необходимое время и финансовые расходы. В каждом конкретном случае план будет составлен по-своему.
Примерный план работ:
Зачем нужен план:
Если вы хотите удалить или передвинуть стены (перегородки), сантехнику, отопительные или газовые приборы, а также сменить электрическую плиту на газовую, вам потребуются официальные разрешения.
Что значит капитальный ремонт загородного дома под ключ
У вас есть соответствующие разрешения и распечатка проекта, настало время приступать к ремонту.
Сразу возникает вопрос: кто его сделает?
К этому вопросу следует подходить с учетом ваших финансовых возможностей и свободного времени. К тому же не помешает объективно оценить свои строительные навыки. В соответствии с предварительным планом какие-то из работ можно сделать самостоятельно, а остальные заказать у специалистов или полностью весь процесс поручить мастерам. Это будет называться капитальный ремонт загородного дома под ключ. Он предусматривает абсолютно всё, что касается капитального обновления жилья, и проводится специализированной фирмой по договору.
Найти настоящих профессионалов в Москве тоже непросто. Часто рекомендуют заказать услуги бригады или строительной организации, которая выполняла работы у друзей или знакомых. Или просмотреть объекты, которые ремонтируют или уже закончили выбранные вами строители. Это позволит вам увидеть качество работ и выяснить мнение заказчиков.
Сегодня каждая фирма дает гарантию на свои услуги. Но наем отдельной бригады зачастую обходится намного дешевле, чем договор со строительно-ремонтной организацией.
Капитальный ремонт загородного дома внутри: этапы и нюансы
Этап 1. Составляем дизайн-проект.
Перед началом капитального ремонта загородного дома разберитесь, какой конечный результат вы хотите получить. С этой целью можно использовать компьютерную программу-визуализатор 3D, которая поможет подобрать гармоничный внутренний и внешний дизайн дома. Для этого достаточно внести в программу размеры и план здания.
Аналогично определяются с цветом и фактурой отделки, желаемой формой фасада, лестницы и кровли, различными аксессуарами и даже обликом двора.
С учетом желаемой гаммы цветов и фактуры элементов интерьера (экстерьера) подбирают подходящие материалы.
Разумеется, услуги дизайнеров стоят дорого. Однако при дефиците у вас времени на разработку интерьера и полный контроль ремонтных работ профессионал вполне может взять эту ответственность на себя. Во всяком случае, для каждого этапа начального планирования можно задействовать разных людей, если вы не управляетесь самостоятельно.
Этап 2. Рассчитываем количество материалов и инструментов, создаем смету.
В общее количество необходимых материалов входят все составляющие, которые требуются для ремонта каждой части здания: комнат, санузлов, фасада, чердака и крыши, коммуникаций.
Нужно сделать точные замеры всех поверхностей (стен, потолка, пола) каждого из помещений, затем рассчитать необходимое количество отделочных и дополнительных материалов. Следует измерить протяженность проводов и труб, применяемых для создания коммуникаций.
Если вы предпочитаете самостоятельный капитальный ремонт загородного дома, как минимум закупайте следующий набор инструментов:
Этап 3. Демонтируем старые конструкции и ремонтируем коммуникации.
Удаление старой отделки считается наиболее грязной работой. При этом снимаются обои, слой прежней штукатурки и шпаклевки, деревянные плинтусы. Если ожидается замена окон, демонтируются подоконники и оконные рамы. Такие же действия проводят с косяками межкомнатных дверей.
В процессе таких работ образуется много мусора, который желательно тут же собирать и вывозить. Для этого обычно заказывают услуги специализированных фирм. Очистив помещения от демонтажных отходов, можно переходить к следующим видам работ. Теперь предстоит убрать старые коммуникации.
Не стоит жалеть изношенную проводку – удаляйте ее полностью. Она не просто испортит всю свежесть ремонта, но может причинить вред в виде пожара в доме. Планируя замену радиаторов, также убирайте разом старые ржавые трубы, так как со временем они все равно протекут и испортят ваш капитальный ремонт загородного дома.
Труднее демонтировать старые коммуникации, расположенные в ванной и санузле. Эти трубы следует снимать осторожно с применением болгарки и зубила. Они вам больше не пригодятся, поэтому смело вывозите их на свалку.
Создание новых коммуникаций (допустим, электропроводку) лучше доверить профессионалам. Квалифицированный электрик гораздо качественнее проложит провода, выберет материалы, розетки и выключатели, чем это сделает какой-то дилетант.
Чистовой (декоративный) ремонт начинают тогда, когда готовы основные коммуникации, установлены окна, двери и сантехника.
Этап 4. Заменяем окна и двери.
В то время как самостоятельная установка дверей при капитальном ремонте домов представляется вполне возможной, замену окон лучше всего доверить специалистам.
Все знают, что дневного (естественного) освещения в доме должно быть много. По стандартам размеры всех окон не могут быть меньше 10 % площади здания. Представьте, какой дискомфорт испытывает человек, все время находясь в полутемной комнате. В таком помещении снижается острота зрения, гибнут комнатные растения, сложно сделать полноценную уборку. К тому же недостаток естественного света вызывает перерасход электричества, а в наши дни это актуально даже для обеспеченных домовладельцев.
Уровень освещенности жилья обусловлен не только количеством и габаритами окон, но и параметрами стекол, вставленными в них. Поскольку обычным стеклам (либо стеклопакетам) свойственно задерживать ультрафиолетовые лучи, то организовать в доме шикарную оранжерею или солярий у вас не выйдет. Для этого подойдут дорогостоящие кварцевые стекла, которые приобретают только для определенных нужд.
Как расположить окна в загородном доме?
Следует учесть, что замеры и сама установка окон невозможны без определенных навыков и опыта, так как в результате неправильных действий окно может не подойти или его монтаж потребует корректировки размеров оконного проема.
Грамотная установка окон при капитальном ремонте домов не только продлит их эксплуатацию, но сможет соответствовать современным стандартам тепло- и звукоизоляции.
Самостоятельный монтаж дверей выполняется в такой последовательности:
Этап 5. Производим утепление дома и монтаж вентиляции.
Микроклимат любого помещения определяется температурой воздуха и его влажностью. Они, в свою очередь, обусловлены должной теплоизоляцией и надежной защитой от пара, а также достаточной вентиляцией пространства.
Температура внутри дома зависит от двух составляющих – нагрева воздуха и внутренних поверхностей (стен, пола, потолка). Самой благоприятной температурой воздуха в жилом доме считается +20 °С, поверхностей – 17 °С. Вместе с тем нужно учитывать персональные предпочтения жильцов. К примеру, пожилые люди любят более теплые помещения. А значит, в идеале лучше обзавестись регуляторами отопления в каждой комнате, чтобы создать там подходящий микроклимат.
Зачастую стены в старых домах плохо изолированы или не имеют теплоизоляции вообще. Из-за этого возникает контраст температур внутри и снаружи здания, что приводит к образованию конденсата и повышенной влажности. В итоге жильцы чувствуют дискомфорт и постоянную духоту. При невозможности разбора стен можно обшить их теплоизоляционными материалами внутри или снаружи.
Начиная капитальный ремонт загородного дома, следует обратить внимание на вентиляцию помещений с повышенной влажностью, к коим относятся санузлы, подвалы и кухни. Допустим, в многоэтажках предусмотрена вытяжная вентиляция, основанная на разнице давлений холодного и теплого воздуха. А в частных домах этот принцип неприменим. В 2-3-этажном здании давление воздуха незначительно, и воздухообмен должен идти сквозь стены, которые нужно утеплить дышащими составами и обеспечить пароизоляцией. Для этого обычно используют пенополистирол (простой и экструдированный), пенофлекс, плиты из минеральных ват и другие.
Дополнительной вентиляции способствуют окна и форточки, однако в холодное время года данный способ не совсем удобен. С этой целью в коттеджном строительстве используют вытяжную систему, основанную на действии вентиляторов. Эти приборы выводят наружу отработанный воздух, заменяя его свежим уличным.
Чтобы улучшить микроклимат помещений при капитальном ремонте загородных домов, лучше применять натуральные стройматериалы (дерево, глину, кирпич, гипсовую штукатурку, известь), которые впитывают влагу и поглощают посторонние запахи.
Этап 6. Делаем ремонт санузлов и кухни.
Прежде всего ремонтируют более трудоемкие помещения – кухню и санузлы. Из-за высокой влажности полы там, как правило, покрывают керамикой. При необходимости можно установить под плитку систему «теплый пол» и закрыть ее тонкой стяжкой.
По отношению к стенам существует несколько особенностей:
Если позволяют финансы, то каждое из помещений можно оборудовать практичным и эстетичным подвесным потолком, который придаст интерьеру определенный стиль. Но можно использовать и ПВХ-панели или просто покрасить потолок.
Дальнейший шаг при капитальном ремонте загородного дома – монтаж сантехники, раковины, мебели и прочих аксессуаров.
Этап 7. Ремонтируем комнаты.
После удаления старых обоев в жилых комнатах дефекты стен выравнивают шпаклевкой, ждут, пока она высохнет, и клеят новые обои. Потолок можно сделать подвесным или также покрыть обоями.
Пол в комнатах отделывают ламинатом, паркетом, ковролином или линолеумом – кому как нравится. Если устраивает бывший паркет, снимать его не стоит. Его просто шлифуют и снова покрывают лаком. При необходимости помещения можно оборудовать системой «теплый пол».
Отделка стен внутреннего пространства не просто радует глаз. Она защищает от повреждений состав стены, сохраняет ее тепло- и пароизолирующий слой. Поэтому при выборе отделочных материалов нужно учитывать особенности комнат. Так, для кухни и детской рекомендуются краски либо моющиеся шпатлевки. Для спальни подойдет что-нибудь уютное, к примеру обои из винила, для кабинета – деревянные панели.
Приступая к завершающей отделке деревянных стен при капитальном ремонте домов, их нужно обработать антипиренными составами, которые защищают дерево от возгорания. Для этого хорошо подходит краска, так как она выполняет две функции – изолирующую и декоративную. Но ее тоже выбирают осмотрительно, поскольку все отделочные материалы, в том числе и краски, производят как для наружного, так и внутреннего применения. Последние из них не так устойчивы к внешним воздействиям среды, УФ-излучению и перепадам температур, зато имеют отличную укрывистость и эстетичность.
Важную роль при этом играет экологичность материала. К примеру, в старых домах еще встречаются поверхности, окрашенные тяжелыми свинцовыми составами. Они выносливы и держатся десятилетиями, отлично моются и не подвержены выцветанию, однако очень вредны для здоровья. Кстати, дешевые масляно-алкидные краски тоже не следует использовать, так как они выделяют опасные химикаты. Прекрасный выбор для внутренней отделки стен – воднодисперсионные краски. Полностью безопасные для человека, они дают стенам дышать и не мешают естественной вентиляции.
Капитальный ремонт загородного дома снаружи: фундамент, крыша, фасад
Ремонт фундамента
Поскольку главная нагрузка приходится на фундамент, он требует к себе особого внимания. Если в доме возникли трещины, сдвиги и перекосы, фундамент нужно усиливать. Обычно для этого используют винтовые сваи. Данный способ обходится без сноса здания и разборки изношенного основания. Усиление можно проделать в любое время года, даже зимой в морозы. Если фундамент частично разрушен, то по бокам этого участка можно создать добавочную кладку и соединить ее со старой.
Ремонт крыши и чердака
Проводя капитальный ремонт загородного дома, отремонтировать крышу можно и самостоятельно. Но если объем работ велик и влечет за собой замену стропил и кровельных материалов, лучше арендовать манипулятор или воспользоваться услугами специалистов.
Надломленные стропила укрепляют накладками. При гнилых опорах разбирают крышу и обрешетку, монтируют временное крепление, затем выпиливают поврежденный участок, устанавливают на стропило протез и помещают его на мауэрлат (основу для стропил). Все элементы из дерева должны пройти обработку защитным составом. На металлических кровлях небольшие изъяны покрывают заплатами, более объемные разрушения выстилают новыми листами. При замене куска рубероида или листового материала кромки новых заплат обрабатывают битумной мастикой.
Вообще, капитальный ремонт загородного дома невозможен без модернизации, починки кровли и чердака.
Обычно ремонт крыши предполагает проведение следующих работ:
Тепловая и звукоизоляция чердака выполняется так:
Ремонт фасада загородного дома
После реконструкции кровли и чердака пришел черед модернизации фасада. Его приводят в порядок, удаляя слои старой краски и штукатурки, после чего герметизируют щели (трещины), шпаклюют неровности и снова оштукатуривают стены под финишную отделку. Перед нанесением штукатурки укладывают утеплитель. Если хотите избежать штукатурных работ, можно использовать для отделки фасадные панели.
Для этого самым практичным вариантом будет обшивка дома сайдингом. Такой материал служит долго, а цветовая палитра и разнообразие его структуры открывают широкие возможности для выбора, включая имитацию под кирпич, натуральный камень и дерево. Такой большой ассортимент материалов позволит реализовать самую креативную дизайнерскую идею.
К тому же под сайдинг можно добавить еще один утеплитель, допустим, минеральную вату, сформировав тем самым вентилируемый фасад.
Укладка сайдинга при капитальном ремонте загородного дома происходит в таком порядке:
Важный совет: для максимальной эффективности такой системы расстояние между тыльной стороной сайдинга и изоляционным слоем должно быть примерно 4 см.
Капитальный ремонт деревянного загородного дома: видео
Сколько стоит капитальный ремонт загородного дома от профессионалов
Ремонт загородного дома под ключ – весьма востребованная услуга на нашем строительном рынке. Цену ремонта и реконструкции различных домов и помещений строительно-ремонтными организациями можно назвать только примерно. Более точная стоимость рассчитывается после осмотра специалистами объекта, оценки объема будущих работ с учетом их сложности. После ремонта под ключ у вас вместо старого здания появится красивый, современный и теплый дом для уютного проживания.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.