класс энергоэффективности d в жилом доме что значит

Минстрой РФ: определяем класс энергоэффективности МКД

8 августа в Минюсте РФ под N 43169 был зарегистрирован приказ Минстроя РФ от 6 июня 2016 г. N 399/пр. Он ввёл новые правила по определению класса энергетической эффективности МКД.

Класс энергоэффективности

Согласно приказу, чтобы определить класс энергоэффективности МКД, нужно сравнить фактические (они же расчётные) и базовые значения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД.

Кто устанавливает класс энергоэффективности

Подтверждение класса

Что касается класса энергетической эффективности, то для МКД, находящегося в эксплуатации, он указывается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности.

Класс подтверждает решение собственников помещений МКД или инициативное лицо, управляющее МКД. Класс энергетической эффективности МКД подтверждается не чаще одного раза в год.

Если класс не подтверждён, то указывать его в техдокументации, на фасаде МКД или на информационных стендах нельзя.

Как действует ГЖИ

Если акт не был получен с первого раза, повторно подать документы можно только после устранения ошибок.

Требования к маркировке класса энергоэффективности

Согласно таблице 2 Правил вводятся следующие классы энергетической эффективности для МКД.

На фасаде МКД, подтвердившего класс энергоэффективности, размещается указатель класса энергетической эффективности. Он представляет собой квадратную пластину размером 300 х 300 мм.

Если класс энергоэффективности не подтверждается, то лицо, управляющее домом демонтирует указатель с фасада МКД и убирает этикетку с информационно стенда в подъезде.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник

Практикум: как покупателю самостоятельно определить энергоэффективность своего дома

Каждая новостройка сегодня должна по закону соответствовать определенному классу энергоэффективности. Почувствовать, чем отличается класс А от класса B, можно, изучив стоимость коммунальных услуг. Но не только.

Информация о классе энергоэффективности должна висеть на фасаде вашего дома. На новостройках в обязательном порядке. Правда, пока что толку от этой таблички немного. Покупатели жилья редко интересуются этим показателем, хотя он уже закладывается на этапе строительства и прописан в строительной документации. Новоселов больше волнуют звуки от соседей и парковка во дворе, чем расходы на отопление. Эксперты говорят, что такое равнодушие происходит из-за дешевых энергоресурсов. Впрочем, сам посыл энергоэффективности, особенно в Скандинавии, заключается не в том, чтобы меньше платить, а чтобы сохранить невосполняемые ресурсы, не загрязнять атмосферу при производстве энергии — в общем, природозащитные мотивы, а не меркантильная экономия.

Когда важна погода не в доме

В нашей стране официальные лица, да и многие эксперты упор делают именно на снижении коммунальных платежей. Россиянину такой подход более понятен, чем мантры в духе «Гринпис», ведь у нас полно нефти, газа и прочих невосполняемых ресурсов. А с учетом того, что тарифы на энергию постоянно растут, вопрос финансовой экономии звучит вполне насущно.

«Закладываемые технические решения для высокого класса энергоэффективности сказываются на комфорте проживания в доме, и в первую очередь это отражается на коммунальных платежах жителей за отопление, электро- и водоснабжение. Жители домов класса энергоэффективности «В» в среднем платят за отопление на 15-20% меньше, чем жители домов с низкой энергоэффективностью. Экономия в домах класса «А» может составить до 40%», — отмечает руководитель технического отдела холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге Игорь Ейбогин.

По его словам, вторым показателем становится более комфортный микроклимат в доме: «Правильное утепление контура дома, использование энергоэффективных стеклопакетов и окон с селективным покрытием позволяет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Жителям не придется сталкиваться с излишне жаркими батареями, открывать окна из-за жары и подвергать себя риску заболеть. Оптимальная температура устанавливается за счет автоматического погодного регулирования в ИТП и возможности настройки каждого отдельного радиатора, а свежий воздух поступает через вентиляционные клапаны».

«Не думаю, что жители ощущают реальную разницу в платежах, проживая в домах близких классов. Так, разница в эффективности расходования энергоресурсов между В и С классом составляет всего 10%. При этом объективно можно сравнивать лишь расходы на общие нужды дома при соразмерности жилых комплексов. Сравнивать же энергозатраты поквартирно сложно, так как у людей может быть различное теплоощущение, динамика использования бытовых приборов, горячей воды и т.п.», — говорит директор по маркетингу компании «Красная стрела» Марина Агеева. Но, по ее словам, если сравнивать хрущевки или дома-корабли с современными жилыми комплексами комфорт-класса, то разница будет ощутимой и, конечно, не в пользу старых домов. «Часто плата за квартиру в новостройке, особенно с собственной котельной, может быть в два раза ниже, чем за квартиру аналогичной площади в панельном доме 1970-1980-х годов постройки», — добавляет она.

Счет, пожалуйста

Краеугольным камнем в системе энергоэффективности являются приборы учета — счетчики, потому как энергопотребление дома зависит от каждого в нем проживающего, а не только от конструктивных особенностей. Если на электричество счетчики есть у всех без исключения, на воду счетчики поставили себе почти все жители (а в новых домах они устанавливаются в обязательном порядке), то тепловыми приборами учета могут похвастать не все новоселы. Да и тут есть нюансы. Счетчики должны быть во всех квартирах, плюс общедомовой счетчик. По существующим сегодня правилам во всех новостройках, введенных с 2016 года, все эти приборы учета должны быть. Но — совсем недавно стало известно, что Минстрой предлагает отменить обязательную установку этого прибора, ссылаясь в том числе на его дороговизну, а также на невозможность установить реальное потребление тепла в квартиры.

По данным Совета производителей энергии, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в смежном помещении (соседней квартире) понадобится на 20% больше тепла. Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%. Таким образом, один «квартирант» будет платить меньше, а другой — значительно больше из-за экономного соседа. В общем здесь не все так просто. Система только формируется, как и классификация.

«Система классификации энергоэффективности зданий была изменена в России в середине 2016 году. Жилые комплексы, строительство которых началось до 2016 года, по новой классификации получили класс С (повышенный) вместо заявленного в декларациях класса В (высокий). Этого не нужно пугаться, т.к. новые требования, предъявляемые к классу С, стали даже строже, чем ранее были у В-класса», — пояснила Марина Агеева.

«В теории класс B выше, чем класс C, а значит, что потребление энергии должно быть меньше. Но на практике так получается не всегда. По данным управляющей компании от ЖК «Граффити», потребление и расход энергии в монолитной многоэтажке меньше, чем в панельной. Несмотря на то, что класс энергоэффективности у них одинаковый», — отмечает исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Сегодня действует такое положение: классы энергетической эффективности многоквартирного дома В, А, А+, А++ не присваиваются при отсутствии в таком доме индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, энергоэффективного (светодиодного) освещения мест общего пользования, а также индивидуальных приборов учета. Впрочем, и в домах класса С можно встретить все эти «ништяки».

Еще один нюанс: если показатели счетчиков по какой-то причине увеличатся, к примеру, с класса А до С, то новоселы вправе обратиться с иском против застройщика в суд, поскольку именно застройщик несет ответственность за несоответствие заявленной классификации энергоэффективности дома. Кроме того, согласно законодательству, через пять лет после ввода объекта в эксплуатацию необходимо подтверждать класс его энергоэффективности снова.

«Если жилому дому присвоен класс энергетической эффективности А, то все поступающие в здание ресурсы используются по назначению и без существенных растрат. То есть люди, живущие в таком доме, оплачивают только те коммунальные услуги, которыми воспользовались по факту, — рассказывает Надежда Калашникова. — Жилой дом, который относится к старому фонду, может иметь класс энергоэффективности от D до G. Эти показатели означают, что ресурсы расходуются неэффективно, соответственно, жильцы переплачивают: тепло уходит в окна со сквозняками, вода — в «рвущиеся» трубопроводы, если зимой не хватает центрального отопления, то включают электрообогреватели. В жилых домах с низким классом энергоэффективности часто отсутствуют приборы учета воды и тепла, и потребленные ресурсы жителям приходится оплачивать по нормативам, что, как правило, намного дороже».

Игорь Ейбогин привел для нашего портала пример расчета. «Результаты энергомоделирования, которые проводили специалисты GREENZOOM по нашему ЖК «Q-мир» (класс энергоэффективности «А+»), показали, что затраты жильцов на отопление в год снижаются больше, чем на 40%, электроэнергию – на 16%. Таким образом, годовая экономия энергии в расчете на весь комплекс составит порядка 7,8 млн рублей», — резюмировал он.

В итоге

Дом с высокой энергоэффективностью должен использовать современные технологии, которые позволяют оптимизировать расходы на энергоресурсы. Если в вашем подъезде стоят лампы накаливания, нет датчиков движения, винтажные окна с деревянными рамами и обычными стеклами, то значит вы платите за энергоресурсы, которые «утекают в песок», ваш дом точно отмечен знаком самой низкой энергоэффективности.

«Для новых проектов «Аквилон-Инвест» мы разработали улучшенную систему утепления контура дома «Термо-S». Слой утеплителя стен и кровли увеличен до 180 мм (при стандарте 100-130 мм), по кровле для теплоизоляции используется экструдированный пенополистирол толщиной до 200-250 мм, для заполнения наружных стен – кирпич «Теплая керамика», а облицовка выполнена по системе вентилируемых фасадов с внешней отделкой керамогранитом. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты со стеклами с селективным покрытием и аргоновым наполнением, «умные» счетчики на воду, электричество и тепло, благодаря которым жители могут ежедневно отслеживать свои расходы из мобильного приложения. Подача тепла в дом автоматически регулируется в зависимости от погоды, а каждый житель дополнительно может сам настроить мощность батарей в квартире», – отмечает Игорь Ейбогин.

Источник

Что такое классы энергоэффективности жилых домов?

После нововведения в 2016 году Министерством строительства, каждому дому присваивается класс энергоэффективности (Приказ Минстроя о порядке присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов.

Энергоэффективность дома – основные 7 классов

Класс энергоэффективности жилого дома позволяет определить, насколько рационально здание расходует энергию на горячее водоснабжение, отопление, вентиляцию, электроснабжение. При этом, учитывается не только сам объект, но и придомовая территория.

Что значит класс энергоэффективности дома?

Основные виды классов энергоэффективности

Уровень энергетической зависимости присваивает Госстройнадзор. Он касается новостроек и эксплуатируемых зданий. Если здание является новостройкой и вводится в эксплуатацию, ему класс энергоэффективности присваивается на основе оформленного паспорта. Если здание жилое, введенное в эксплуатацию несколько лет назад, для присвоения класса снимаются реальные показатели на приборах учета за 1 год. Для точного присвоения класса энергоэффективности применяется таблица, которая была разработана Минстроем. В таблице указаны показатели отклонения значений реального среднегодового расхода энергии от нормативного уровня в процентах

Данные показатели учитываются для новых и прошедших реконструкцию строений. Для ранее возведенных строений применяется другая таблица:

Если зданию присвоены классы D или Е, дома подлежат незамедлительному сносу или реконструкции.

Источник

Класс энергоэффективности здания: таблица и ГОСТы

Экология одна из насущных проблем человечества. Одна из важных ее задач — правильный рациональный расход энергетических ресурсов. Поэтому сейчас актуален вопрос энергоэффективности строений – оценка экономичности расхода тепловой и электрической энергии в процессе их эксплуатации. Этот показатель трудно переоценить.

Объект недвижимости, при строительстве и эксплуатации которого учли все параметры, сможет сохранить требуемый уровень энергообеспечения на протяжение длительного срока. В этом случае собственники, которые соблюдают установленные нормы, имеют право на льготы со стороны налогового законодательства.

Данный термин отображает степень потребления энергии. Чтобы сделать расчет энергоэффективности зданий более простым, в РФ была принята классификация по классам. О несоответствии зданий установленным параметрам свидетельствуют отклонения удельного расхода теплоэнергии. Актуальность этого вопроса обусловлена множеством многоквартирных домов, отличающихся по основным характеристикам. Строгий контроль за соблюдением главных параметров обеспечит высокое качество и длительную эксплуатацию новых и отремонтированных объектов.

Определение энергетической эффективности – процедура, которую придется проводить перед сдачей следующих зданий:

Законопроекты, посвященные данному вопросу, способствуют более эффективному использованию ресурсов.

Что такое энергоэффективность зданий и ее расчет

Формулировка, представленная в федеральных актах законодательства РФ, отличается сложностью. По сути, под энергетической эффективностью следует понимать отношение полезного действия от используемых ресурсов к их количеству за определенный промежуток времени.

При расчете приходится учитывать множество факторов, поэтому точной формулы нет. Каждый объект специалисты оценивают в индивидуальном порядке.

Перед началом процедуры необходимо убедиться в том, что имеются сведения по всем затребованным характеристикам.

Вопреки распространенному мнению энергоэффективность не является синонимом энергосбережения. Разница в том, что, вычисляя первый показатель, руководствуются рациональным потреблением энергии. Оно имеет место, если потребность в ресурсах уменьшается, не оказывая негативного влияния на качество. Рассчитывая энергосбережение, роль главного параметра играет очевидная экономия.

Благодаря новому подходу скоро на каждом строении и многих других объектах недвижимости появятся небольшие глянцевые таблички белого цвета. На них будет обозначение, свидетельствующее о классе энергоэффективности здания.

Люди, проживающие в доме, будущие собственники и арендаторы смогут без особых затруднений узнать, насколько объект соответствует положенным нормам. Эта информация позволит сэкономить на платежах за водоснабжение, отопление и вентиляцию.

Классификация энергоэффективности здания: таблица

Сегодня специалисты опираются на систему, включающую в себя 5 классов. Каждый из них разделяют на несколько уровней. Поэтому, оценивая объект, следует руководствоваться таблицей, расположенной ниже.

Эта классификация уже успела себя зарекомендовать в других странах. Ее применение на территории России обусловлено множеством плюсов. К ним можно отнести заметное снижение размера коммунальных платежей. При этом ЖКХ не перестанет выполнять свои функции.

Класс энергетической эффективности, присвоенный зданию, является параметром, который не стоит игнорировать при покупке недвижимости. В проектной документации, которую прилагают к дому, вводимому в эксплуатацию, отсутствует раздел об энергоэффективности. Из-за этого в перечень необходимых мероприятий обязательно включают энергоаудит. Для этого собственнику придется обратиться к специалистам. Они определят фактический объем ресурсов, растраченных во время отопительного периода, и сравнят полученный результат с заранее установленными нормами.

Базовый уровень обозначают литерой «С». Класс А дают новым зданиям, построенным в полном соответствии с требованиями государственных органов, в функции которых входит контроль за энергосбережением. Зданиям, эксплуатируемым на протяжении длительного срока, присваивают класс D или Е. Это обусловлено тем, что для их вентиляции и обогрева требуется гораздо больше энергии, чем для обслуживания домов с высоким уровнем энергоэффективности. Результаты, полученные в ходе обследования, используют для оформления паспорта. Без этого эксплуатация здания становится невозможной.

Объекты получают уровень А (самый высокий) и В (высокий), если при разработке проекта были продуманы такие моменты, как:

Класс может измениться после проведения капитального ремонта или реконструкции. В этом случае табличку с устаревшей надписью обязательно заменят на новую.

Как определить класс энергоэффективности здания

Расчет энергетической эффективности – процедура, для которой потребуются специальные знания. Сложность этого этапа можно объяснить тем, что для получения точного результата придется обследовать объект, разработать и реализовать программу по увеличению продуктивности и эффективному энергосбережению.

В перечень факторов, которые необходимо учесть при проведении расчетов, обязательно включают:

Также не следует забывать про такие параметры, как сложность и величина конструкции.
Главным инструментом при определении энергоэффективности здания является расчетно-экспериментальный контроль за нормируемыми показателями. Продолжительность отчетного периода равна 12 месяцам. Собрав всю необходимую информацию, специалисту остается сравнить ее с данными за аналогичный срок. Последним этапом является анализ полученных результатов. Сведения вносят в личный энергопаспорт. Грамотный подход – гарантия того, что качество оказываемых услуг повысится, а расходы на его оплату снизятся.

Рассчитать энергетическую эффективность строения можно несколькими способами, среди них:

Способ выбирают, учитывая тип инженерного сооружения. Проведя комплексное обследование систем, собственник получит заключение, в котором будут указаны отрасли, нуждающиеся в модернизации. Расчет класса энергоэффективности необходимы, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло 3 года. Этого времени вполне достаточно для того, чтобы произошло равномерное распределение тепловой защиты и влаги. Низкая заселенность при этом не имеет особого значения.

Кто присваивает класс энергоэффективности

За это отвечает орган Госстройнадзора. Именно он следит за соответствием расчетной (для новостроек) и фактической (для домов, уже введенных в эксплуатацию) энергоэффективности с нормативами. Собственники и застройщики должны подавать энергодекларацию каждые 5 лет. При ее составлении обязательно учитывают климатические условия, материалы, которые применяли во время строительства, уровень оснащенности здания инженерными коммуникациями.

Для энергетического освидетельствования следует пригласить лицензированных профессионалов. Аудит строения, проведенный самостоятельно, вряд ли будет признан законным. Каждый собственник заинтересован в получении самого высокого класса энергетической эффективности.

Необходимо отметить, что с 01.01.16 года в эксплуатацию нельзя вводить сооружения, класс которых меньше В. Конфликты, возникающие из-за резкого изменения энергоэффективности, решаются в судебном порядке.

Здания, которые нельзя отнести к перечню обязательных для определения класса энергетической эффективности, обследуют по решению собственника.

Указанный показатель нет необходимости определять, если дом входит в одну из следующих категорий:

Преимущества, которые дает повышенная энергетическая эффективность

Люди, которые проживают в строениях с повышенной энергоэффективностью, могут воспользоваться определенными льготами. Правомерность их притязаний обусловлена Постановлением Правительства № 600. Снижение налоговой нагрузки допускается, если собственник выполнил условия, указанные в статье 381 (п. 21) НК РФ.

Как повысить показатель энергоэффективности здания

В ходе эксплуатации происходит постепенное снижение энергоэффективности. Чтобы обеспечить комфортное пребывание в жилой постройке, проводят оптимизацию. Комплекс работ довольно обширен. Своевременное обновление вентиляционных, слаботочных, инженерных систем, а также осветительного оборудования, позволит избежать множества проблем. Реорганизация требует времени, финансовых вложений и физических усилий. Продолжительность периода, в течение которого они оправдаются, зависит от качества проведенных работ.

Оптимизации следует подвергать все аспекты. Например, обновление осветительного оборудования подразумевает не только замену лампочек в подъездах. Это вряд ли поможет повысить класс энергетической эффективности. Чтобы добиться своей цели, собственнику необходимо полностью автоматизировать систему, установить датчики, определить оптимальный уровень освещенности. Игнорировать данные мероприятия не рекомендуется. В противном случае затраты на капитальный ремонт пробьют внушительную брешь в бюджете, не принеся желаемого эффекта.

Как повысить класс строения

Чтобы на доме появилась белая табличка с обозначением А++, необходимо:

Источник

Ниже класс новостройки – выше уровень энергоэффективности. Рассматриваем парадокс

Часть 1. Массовый сегмент

Современный покупатель жилья все чаще обращает внимание на экологические факторы, в том числе на уровень энергоэффективности строящегося дома. При этом сертификацию по международным «зелёным» стандартам проходят лишь единичные проекты на российском рынке. Однако это не значит, что купить квартиру в энергоэффективном доме сегодня нельзя. По оценкам аналитиков, более 40% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы соответствуют категории A энергетической эффективности.

Даже без международных «зеленых» дипломов BREEAM или LEED российский покупатель недвижимости может оценить уровень энергоэффективности жилого комплекса по его проектной документации: данная информация содержится в стандартизированной форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерством строительства и ЖКХ РФ от 20 декабря 2016 года (пункт 9.2.23 «Класс энергоэффективности»), а также в разрешении на ввод в эксплуатацию (пункт «Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов»).

Действующая на текущий момент классификация энергетической эффективности многоквартирных домов была принята 6 июня 2016 года. В правилах, утвержденных Минстроем, приводятся базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов по разным показателям (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция и т.д.) для жилых зданий разной этажности.

Класс энергоэффективности определяется как величина отклонения фактических значений от базового уровня. Всего в данной классификации 9 уровней энергоэффективности от «очень низкий» до «высочайший». Обозначаются они буквами латинского алфавита от A до G. К примеру, жилые дома класса Aрасходуют на 40-50% меньше энергии. Грубо говоря, жители дома с очень высоким уровнем энергоэффективности будут платить «по счетчикам» почти в два раза меньше, чем в здании класса D.

При этом только для индекса A предусмотрена градация от «просто» A до A++. Приставка «+» применяется, когда отклонение от базовых показателей превышает 50%, а «++» – после отметки в 60%. Независимо от количества «плюсов», оба класса имеют статус «высочайший».

Стоит также отметить, что классы B+ и B++, существовавшие ранее, в 2016 году были упразднены. Класс C, ранее обозначавшийся как «нормальный», сегодня имеет статус «повышенного». При этом изменились и диапазоны отклонений от базовых величин. Это привело к тому, что существовавшая ранее классификация не полностью соответствует действующей. К примеру, жилой комплекс с оценкой B «высокий», полученной в 2014 году, сегодня получил бы только C«повышенный».

Классы энергетической эффективности жилых домов

Для повышения уровня энергоэффективности здания девелоперы могут применять различные современные технологии:

Как показало проведенное аналитиками консалтинговой компании «Метриум» исследование, на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлено 38 жилых комплексов, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Данный показатель составляет 42,7% от всего количества проектов в рассматриваемом сегменте. В общей сложности в них реализуется 6,5 тыс. квартир (44,4%). При этом класс A+ имеют 6 проектов, A++ – две новостройки.

Для сравнения, в категории «бизнес» доля новостроек класса A и выше составляет 26,6%, класс A+ представлен всего двумя проектами, а жилых комплексов класса A++ нет вообще. В сегменте «премиум» проектов класса A и выше – 22,6%, среди элитных новостроек – 11,1%.

Источник «Метриум»

Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах (класс A и выше) в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию в проекте «Мякинино Парк». Класс энергоэффективности соответствует максимальному уровню A++. Второе место у жилого комплекса «Люблинский парк», имеющего уровень энергоэффективности A+. Цены здесь стартуют от 3,2 млн рублей. Замыкает тройку ЖК Fresh – от 3,57 млн рублей. Этот объект относится к категории A+.

В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Ясеневая 14» и «Мещерский лес». В первом минимальная стоимость лота составляет 3,63 млн рублей, во втором – от 3,73 млн рублей. Оба относятся к категории энергоэффективности A.

Также стоит выделить жилой комплекс «Некрасовка». Данный проект уникален для столичного рынка тем, что в нем представлены корпуса с классами энергоэффективности от B до A++. Причем самая доступная квартира (3,95 млн рублей, 7-е место) относится именно к дому с уровнем A+.

Самые доступные ЖК массового сегмента «старой» Москвы класса A и выше

«Парадоксально, но факт: на сегодняшний день больше всего энергоэффективных новостроек класса A и выше представлено в категории наиболее доступного жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во многом это обусловлено тем, что повышение уровня энергоэффективности требует от девелопера дополнительных финансовых вложений, однако застройщики в массовом сегменте, особенно когда речь идет о масштабных проектах, могут снизить издержки за счет оптовых закупок энергосберегающих материалов и оборудования. Кроме того, именно покупатели жилья эконом- и комфорт-класса больше всего обращают внимание на размеры коммунальных платежей. И возможность сэкономить на «коммуналке» является важным конкурентным преимуществом в данном сегменте».

Часть 2. Высокобюджетный сегмент

Как показало исследование, проведенное аналитиками консалтинговой компании «Метриум», самое большое количество энергоэффективных жилых комплексов сегодня представлено в массовом сегменте «старой» Москвы. Однако в более высоких ценовых категориях девелоперы тоже активно внедряют технологии, способствующие экономии энергоресурсов.

По данным специалистов, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 73 жилых комплекса, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Из них 38 проектов относится к массовому сегменту, 25 – к бизнес-классу, 7 позиционируются в премиальной категории и только 3 – в элитной. При этом показатели, соответствующие классу A+, имеют 12 жилых комплексов во всех сегментах, а A++ – только 4 новостройки (по два проекта в массовом сегменте и в премиум-классе).

Бизнес-класс

В бизнес-классе на сегодняшний день представлено 25 жилых комплексов категории энергоэффективности A и выше, что составляет 26,6% от общего количества проектов данного сегмента. При этом параметры энергоэффективности только двух новостроек соответствуют классу A+ (ЖК Big Time и два из четырех корпусов ЖК «Родной город. Воронцовский парк»), а уровня A++ не достигает ни один проект.

Самая доступная квартира бизнес-класса в домах категории энергоэффективности A и выше обойдется в 4,8 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в новом жилом комплексе Big Time. Причем на сегодняшний день это единственный строящийся проект бизнес-класса категории A+ (ЖК «Родной город. Воронцовский парк» уже сдан в эксплуатацию).

На второй позиции идет ЖК «Концепт House» – от 6,5 млн рублей, на третьей – ЖК «Время» (от 6,82 млн рублей). Четвертое и пятое места занимают проекты «Изумрудная, 24» и «Символ». Цены в этих новостройках стартуют от 7,02 млн и 7,11 млн рублей соответственно.

Самые доступные ЖК бизнес-класса категории энергоэффективности A и выше

Премиум-класс

Среди премиальных жилых комплексов эксперты «Метриум» насчитали 7 новостроек (22,6%) класса энергоэффективности A и выше. При этом в данном сегменте только один проект относится к категории A, 4 – к классу A+, остальные два – A++.

Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей. Это стоимость квартиры в ЖК Prime Park, который соответствует классу A+. За ним идет ЖК Spires – от 10,83 млн рублей. Это единственный проект в премиум-классе, в котором все корпуса имеют класс энергоэффективности A++. Во втором проекте в этой ценовой категории только часть зданий относится к классу A++ (ЖК «Садовые кварталы»). Замыкает тройку проект «Суббота» с показателем 14,89 млн рублей. Этот ЖК также относится к классу A+. В первую пятерку также вошли ЖК The Mostman (класс A+, от 19,77 млн рублей) и «Алые Паруса» (класс A, от 19,86 млн рублей).

ЖК премиум-класса категории энергоэффективности A и выше

Элитный класс

В элитном сегменте только три жилых комплекса (11,1%) имеют оценку уровня энергоэффективности A, ни одного проекта классом выше в данной категории не представлено. При этом стоит отметить, что многие элитные ЖК начинали строиться в тот период, когда оценка уровня энергоэффективности не являлась обязательной, поэтому данных по этим проектам получить не удалось.

Самая доступная элитная квартира в доме класса A выставлена на продажу за 41,52 млн рублей. От этой отметки стартуют цены в ЖК ORDYNKA. Более чем в два раза дороже оценена последняя оставшаяся в продаже квартира в клубном доме ZvonarskyDeluxe– 93 млн рублей. Третий энергоэффективный проект в элитном сегменте – это жилой комплекс «Малая Бронная 15», минимальная стоимость квартир в котором составляет 183 млн рублей.

ЖК элитного класса категории энергоэффективности A и выше

«Вряд ли кто-то сегодня будет спорить с тем, что будущее за энергоэффективными технологиями, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time и Spires). – Большинство западных стран активно продвигают зеленые технологии, в том числе в строительстве. Россия пока находится в числе отстающих по этим показателям, но это не значит, что мы должны игнорировать мировые тренды. Наоборот, девелоперы вполне могут сами проявлять инициативу, не дожидаясь директивы «сверху». Поэтому все новые проекты нашей компании имеют высочайший уровень энергоэффективности по классификации Минстроя. А в перспективе мы намерены идти еще дальше и сертифицировать свои будущие проекты по международным стандартам».

«Высокобюджетный сегмент жилой недвижимости объективно обходит эконом- и комфорт-класс по большинству качественных характеристик, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако энергоэффективность можно отнести к тем редким параметрам, где массовый сегмент выходит на первые позиции. Наше исследование показало, что общее количество жилых комплексов класса Aи выше в низшей ценовой категории превосходит бизнес-, премиум- и элитный классы вместе взятые. Впрочем, этому есть ряд логичных объяснений. Помимо того, что в массовом сегменте более высок спрос на жилье с низкими коммунальными платежами, в высокобюджетных новостройках часто используются дорогие натуральные материалы, которые призваны подчеркнуть статус недвижимости. При этом их энергоэффективные показатели уступают современным композитным материалам, чаще применяемым в массовом строительстве».
_________________________________________________________________________________

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник