клубное жилье что это
Что такое дом клубного типа и что даёт покупка квартиры в нём?
текст: Игорь Голованов фото: INNOV.RU
Зачем же тогда обеспеченные жители столицы хотят купить квартиру в клубном доме? Дело в том, что такой тип жилья не просто подразумевает самые лучшие материалы, просторные холлы и отапливаемую подземную парковку.
Дом клубного типа – это своя особая философия в сфере недвижимости.
Клубный дом L’Club всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Люблино»
Первые клубные дома в России начали появляться около 20 лет назад. В столице, разумеется. Важно отметить, что клубной может быть не только новостройка, построенная с нуля.
Бывают и такие случаи, когда этот статус получает отреставрированный дом, который был возведён больше века назад.
Так в чём же самое главное отличие клубного дома от всей остальной элитарной недвижимости?
В том, что такой дом предназначен для людей узкого круга. Близких не только по уровню заработка, но и жизненным взглядам, увлечениям, работе. Например, все квартиры в клубном доме могут выкупить руководители одной компании, игроки одного футбольного клуба.
Бывает и так, что застройщик сам занимается отбором жильцов или поручает это специализированным агентствам. Желающие купить квартиру в клубном доме Москвы проходят собеседование, рассказывают о себе, своих доходах, хобби, семье и прочем.
Незаурядное оформление двора в ЖК Тренд
Сотрудники агентства хотят получить о будущих жильцах как можно больше фактов, чтобы собрать вместе людей, которым будет максимально комфортно соседствовать. Заметим, что если претендент не отвечает каким-то параметрам, то ему должны отказать в приобретении квартиры.
Даже если он готов заплатить больше обозначенной суммы. Деньги не играют самой главной роли при распределении квартир в домах клубного типа. Гораздо большее значение имеет схожий социальный статус и взгляды на жизнь.
А какие ещё есть отличительные черты у клубных домов по архитектуре, дизайну, инфраструктуре?
Во-первых, целый комплекс клубных многоэтажных зданий – редчайшее явление. В 99% случае речь идёт об одном доме или вообще малоэтажном строительстве. Встречаются и такие объекты, где на весь дом меньше 10 квартир.
Во-вторых, дома клубного типа не могут быть типовыми. В каждом отдельном случае, это своя уникальная история, без одинакового оформления двора, фасадов, планировок и всего остального.
Оформление входной группы в ЖК «Концепт House»
Особый статус жителей должен подчёркивать и сам адрес дома. Именно поэтому клубный дом часто организовывают в особняках исторического центра. На Остоженке, скажем. Если мы говорим про новостройки, то подобные дома почти всегда немного изолированы.
От шумной дороги или многолюдной улицы клубный дом может быть отделён оградой и зелёными насаждениями. Даже своим парком, чтобы по вечерам ничто не мешало жителям элитного дома почувствовать себя вдали от огромного мегаполиса, найти уединение не покидая столицу.
В плане инфраструктуры, дом клубного типа может удивить наличием своей сауны, бильярдной и курительной комнаты, бассейна и даже артезианской скважины. Такому дома полагается усиленная охрана, собственная мини-котельная и система кондиционирования.
Про красивые входные группы, высокие потолки или квартиру с террасой можно умолчать. Наконец, на первом этаже клубного дома вы не встретите популярных продуктовых магазинчиков или салонов красоты.
Пример организации пространства па первом этаже клубном доме L’Club
Не исключена и такая ситуация, что если вы захотите продать квартиру в клубном доме, то сначала должны будете предложить её соседям. У них есть первоочередное право на покупку.
А все ли клубные дома Москвы настоящие?
Удивительно, но нет. В последние годы некоторые застройщики пытаются выдавать за подобное жильё просто элитные жилые комплексы, где квартиру может купить любой желающий, если у него хватит на неё денег.
Насколько бы шикарной не была такая недвижимость, она не может получить клубный статус, поскольку нарушен принцип отбора будущих жильцов.
Журнал Домклик
Недвижимость
Что такое клубный дом?
Элитные, малоквартирные, доступные не всем — такой образ сложился у клубных домов. Между тем, клубный дом — это не только про элитарность, но и про особую философию недвижимости нового формата. Но обо всем по порядку.
Итак, клубный дом — это.
1. Дом для узкого круга людей
Подобранные с особой педантичностью жильцы — один из главных показателей «клубности» дома. Обычно этим занимается специальное агентство: оно собирает информацию, проводит собеседования, анкетирует и проверяет факты. Если претендент не соответствует каким-то из параметров, даже при наличии необходимой суммы в продаже квартиры ему будет отказано (естественно, в мягкой форме, при этом он, скорее всего, даже не узнает о причине отказа).
Потенциальные члены «клуба» должны иметь одинаковый социальный статус, занимать сходное положение в обществе, обладать общими взглядами на жизнь (собственно, клуб — это и есть объединение людей по интересам). В этом и заключается философия клубных домов: все здесь будут знакомы, и поэтому очень важно, чтобы каждый чувствовал себя комфортно.
Предложения о покупке квартир в клубных домах встречаются на рынке не так часто. Конечно, если это действительно клубные дома, а не малоэтажки, маскирующиеся под них. Часто покупатели сами дают рекомендации своим будущим соседям, по сути, приводя друзей. Также эти дома полностью выкупают партнеры по бизнесу, члены VIP-клубов, спортсмены, политики и другие группы людей со сходными доходами, интересами, привычками и философией.
Обычно в клубных домах не более 20-30 квартир. Часто встречаются и объекты, в которых предлагается всего 5-6 квартир.
2. Элитарность снаружи и внутри
Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.
3. Продуманное расположение
Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.
4. Безупречная инфраструктура
Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа, и является его неотъемлемой частью.
Такие объекты инфраструктуры, как салоны красоты, детские сады, магазины, фитнес-центры, отделения банков в клубных домах не представлены. В подобных проектах застройщики делают акцент на благоустройстве мест общего пользования и прилегающей территории.
5. Непривычные документы
Нередко при покупке квартиры в клубном доме оформляются документы на приобретение не конкретной квартиры, а части дома. Этот нюанс связан с тем, что под строительство таких объектов могут выделяться земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, а следовательно в эксплуатацию будет вводиться частный дом. Это нормальная практика.
Единственное, на что нужно обратить внимание: при продаже квартиры в таком доме правом на первоочередное приобретение обладают соседи, поэтому сперва придется предложить жилье им.
Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта
Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.
Что такое клубный дом
Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.
Принципиальные отличия
Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Такие дома обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.
Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, а сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:
— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились на заре становления элитного рынка и давно канули в Лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.
Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.
Примерный портрет жителя клубного дома
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 1990-х — начале 2000-х и сейчас приумножен. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме — один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.
Чем клубный дом отличается от обычного ЖК?
Среди множества предложений на рынке недвижимости особняком стоят клубные дома: не просто элитное жилье, а собственный идеальный мир для вас и вашей семьи. Клубные дома отличаются высоким уровнем комфорта и качества, а также абсолютной приватностью. Какими еще атрибутами должен обладать современный жилой комплекс, чтобы его можно было отнести к категории клубных, GiperNN выяснял в ГК «АГРОСПЕЦТЕХ». Девелопер возводит респектабельный дом на Гребешковском откосе — в живописном уголке Нижнего Новгорода, с видом на Стрелку и легендарные закаты.
Престижная локация
Одной из ключевых характеристик клубных домов является их выгодное месторасположение. Под строительство выбираются площадки исключительно в центре города с хорошей транспортной доступностью и превосходными видовыми характеристиками. Клубный дом на Ярославской расположился на Гребешковском откосе — всего в одном километре от площади Горького и в трех километрах от Нижегородского кремля. Уникальность данной локации заключается в возможности наслаждаться тишиной и спокойствием, о которых в большинстве жилых комплексов остается только мечтать. Престижное расположение также подчеркивает близость к большинству знаковых общественных пространств, достопримечательностей и объектов культуры — площади Минина и улицы Рождественской, Оперного театра и концертного зала «Юпитер», Большой Покровской и Започаинья.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Безупречная архитектура
Не менее важной характеристикой клубного дома являются уникальность его внешнего облика и качество строительства. Здесь нет места типовым проектам и шаблонным решениям: архитектура жилого комплекса выделяет его среди безликих многоэтажек, но при этом позволяет гармонично вписаться в ландшафт. Клубный дом на Ярославской с его стильным и запоминающимся экстерьером словно повторяет силуэт русла реки, становясь органичным продолжением существующей застройки.
Дом возведен из керамического кирпича — одного из наиболее прочных материалов. Построенные из него объекты отличает способность эффективно аккумулировать тепло. Стены такого жилья долго остывают зимой и слабо нагреваются летом. Сглаживая перепады температур и влажности, керамический кирпич обеспечивает идеальный микроклимат в помещениях. Будучи экологически безопасным, этот материал не выделяет вредных веществ при строительстве и эксплуатации, сохраняя здоровье и хорошее самочувствие вашей семьи на долгие годы.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Камерный формат
Обязательным условием для причисления дома к категории клубных является небольшое количество квартир. Если в типовой девятиэтажке насчитывается 108–180 квартир, а в некоторых нижегородских ЖК их число и вовсе превышает 700, то в клубном доме на Ярославской предусмотрено всего 59 жилых помещений. Ограниченный объем предложения подчеркивает высокий статус новоселов, а площади от 50 до 140 квадратных метров позволяют подобрать квартиру на любой вкус .
Камерный формат клубных проектов предусматривает возможность уединения в большом городе. Несмотря на близость к деловому центру Нижнего Новгорода, дом на Ярославской находится в стороне от шумных улиц и оживленных трасс. Отсутствие сквозных проездов, наличие ворот на въезде во двор, круглосуточной охраны и видеонаблюдения обеспечивает жильцам максимальную для многоквартирного дома приватность.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Высокий уровень комфорта
Современные жилые комплексы часто проектируются с подземным паркингом, просторными холлами и благоустроенной территорией. Однако только в клубных домах вы можете рассчитывать на продуманный до мельчайших деталей функционал: система дополнительной очистки воды, консьерж-сервис, колясочные и туалеты в каждой секции премиальной новостройки.
Клубный дом на Ярославской строится с учетом внимания к деталям, чтобы удовлетворять потребности самых взыскательных клиентов. Внутреннее убранство общественных пространств отличает выверенный стиль. Выполненное в индивидуальном стиле оформление входных групп, холлов и даже кабин лифтов соответствует высокому уровню требований к элитному жилью. Кстати, для дома выбрано скоростное, но при этом бесшумное лифтовое оборудование.
Чтобы не нарушать покой будущих жителей, проект не предусматривает появление магазинов или кафе: коммерческие площади на первых этажах предназначены исключительно для размещения офисов. Такой подход является характерным для клубных домов, в которых не принято открывать объекты массового посещения.
Подземная парковка в доме на Ярославской интересна тем, что здесь предусмотрена электроподготовка машино-мест, позволяющая заряжать электрокар в любое удобное время. С учетом бурного развития электротранспорта в Нижнем Новгороде и всемирного тренда на экологичные автомобили данная опция окажется полезной будущим жильцам. Площадь стояночных мест позволяет обустроить рядом с машиной зону для хранения велосипеда. Разумеется, доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажа. Стоит отметить, что клубный дом отвечает и другим элитным запросам, включая наличие базового блока системы «умный дом» в каждой квартире.
Продуманное благоустройство
Реализация проектов массовой застройки в последние годы редко обходится без обустройства в ЖК детских площадок и спортивных зон. Но только жители клубных домов могут позволить себе роскошь полноценно отдыхать на придомовой территории. Этому способствует закрытый двор, пространство которого будет оформлено профессионалами ландшафтного дизайна. Особым достоинством клубного дома на Ярославской станет собственный сквер — таких предложений вы не найдете ни в одном жилом комплексе Нижнего Новгорода. Только представьте: ранним утром вы сможете отправиться на пробежку не в фитнес-клуб, а в зеленый оазис, чтобы зарядиться положительными эмоциями на весь день. В выходные вам не придется уезжать далеко от дома, ведь все необходимое для семейного времяпрепровождения есть в шаговой доступности.
Эксклюзивные предложения
Клубные дома отличаются от типичных жилых комплексов еще и наличием нестандартных квартир. Те, кого уже не удивишь внушительными площадями, свободными планировками и высокими потолками, могут заинтересоваться приобретением пентхаусов. В доме на Ярославской представлено семь таких объектов. Роскошное жилье на верхнем этаже может похвастаться превосходными видовыми характеристиками и наличием персонального выхода на эксплуатируемую кровлю. С собственной террасы или из беседки вы сможете любоваться завораживающими панорамами любимого города, проводить романтические вечера под звездным небом или отдыхать с друзьями в теплые дни.
Клубный дом на Ярославской — редкий для нижегородского рынка пример элитной недвижимости, предназначенной для ценителей комфорта и приватности. Уникальный проект не оставит равнодушными тех, кто претендует на высокое качество жилья и благоустройства, достойное окружение и продуманный сервис. Если вы привыкли выбирать для себя и своей семьи лучшее, мимо этого дома точно не пройти. Обратившись в отдел продаж по телефону: (831) 420-55-05, вы можете забронировать недвижимость в одном из лучших жилых комплексов Нижнего Новгорода. Квартир в новом доме остается все меньше, но у вас все еще есть возможность войти в клуб успешных людей, для которых статус и престиж — не только слова.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО « СЗ „ ГРЕБЕШОК “ » (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
Дом клубного типа, что это такое?
Дом клубного типа звучит необычно, большинству людей непонятно, что собой представляет данный вид недвижимости. Согласитесь, довольно непривычно видеть среди обычных объявлений, например, такое «продается квартира в Клубном доме». Чем Клубный дом отличается от других видов жилья, и чем продажа квартиры в Москве на вторичном рынке отличается от продажи квартиры в клубном доме, попробуем разобраться.
Особенности Клубного дома
Клубный дом – это элитное малоквартирное жилое строение. Сразу можно отметить, что данный тип жилья смогут позволить себе немногие, потому что этот вид недвижимости является престижным, а значит очень дорогим. Если Вы собрались купить элитную недвижимость в Москве, то Вам будет интересно узнать, чем от обычной элитной недвижимости отличается Дом клубного типа?
Одной из наиболее характерных особенностей является малое количество этажей, то есть двадцати этажный элитный дом, ну никак нельзя назвать клубным. В недвижимости этого типа, как правило, не больше шести этажей, чаще всего три или четыре. На каждом этаже располагаются всего две-три квартиры не больше. Иногда бывают варианты, когда весь этаж принадлежит одному хозяину. Естественно, в таком доме все жильцы будут знать друг друга.
Иногда девелоперы относят к домам Клубного типа элитные загородные особняки, но это не совсем правильно. По-настоящему Клубный дом должен находиться в самом лучшем районе города, с развитой инфраструктурой и очень хорошей репутацией, например, это может быть исторический центр какого-нибудь мегаполиса. Иногда такие дома могут располагаться в лесопарковой зоне или на морском побережье, главное чтобы по близости были важные объекты инфраструктуры.
Безусловно, Дом клубного типа будет отличаться от других построек эксклюзивным проектом. Жилье этого типа должно идеально вписываться под окружающий пейзаж и выигрышно смотреться на фоне остальных построек. Каждая квартира в таком доме будет иметь индивидуальную планировку, которая будет не похожа на остальные квартиры. Если человек совершает покупку элитной недвижимости такого плана, то он вполне может самостоятельно распланировать расположение комнат в его будущих апартаментах.
Элитное жилье отличается от остальных тем, что оно строится только из качественных материалов, Дом клубного типа не исключение. Следует отметить, что для строительства выбираются не только самые дорогие и качественные материалы, но и натуральные. Отделкой квартиры скорей всего будут заниматься собственники жилья, но обустройством мест общего пользования и экстерьером должен будет заняться застройщик.
Есть еще одно существенное отличие Клубного дома от других видов недвижимости, отсутствие коммерческих объектов. Например, если Вы покупаете новостройку в Москве, будьте готовы к тому, что первые этажи будут заняты всевозможными салонами красоты, магазинами и ресторанами. Собственники квартир в Доме клубного типа, как правило, стремятся к уединению, поэтому не хотят видеть в своем дворе посторонних людей с улицы. Из-за того что в таком доме не располагаются коммерческие объекты они должны находиться где-то поблизости.
Дом клубного типа – любой каприз за Ваши деньги!
В домах клубного типа как показывает практика, проживают люди, которые могут себе позволить содержать личного тренера, стилиста и помощников по дому. Данный вид домов гарантирует своим владельцам самые комфортные условия для проживания. Например, если в обычной многоэтажной новостройке машиномест меньше, чем квартир, то в домах клубного типа на каждую квартиру приходится по несколько парковочных мест.
Данный объект, как правило, находится под постоянной охраной, в доме есть служба консьержей. Бассейн, сауна, зона для отдыха, детская площадка все это есть в Доме клубного типа. Также по желанию собственников в доме может быть каминный зал, бильярдная или собственный кинотеатр. Очень часто жильцы самостоятельно выбирают то, что они хотели бы видеть в своей квартире, например, комнату для занятий йогой. Хотя в таких домах немного этажей, они все равно оснащены бесшумными лифтами.
Есть еще одно очень важное отличие этого типа недвижимости от других, это отбор жильцов. Для того чтобы купить элитную недвижимость в подобном доме недостаточно иметь много денег, необходимо чтобы были общие интересы с соседями. Чтобы стать собственником такой квартиры необходимо заполнить подробную анкету о себе. Оказывается, что многие жильцы не хотели бы видеть в качестве своих соседей скандальных политиков и звезд шоу-бизнеса.
Если Вы хотите приобрести собственную жилплощадь, но не знаете что выбрать, сотрудники агентства «Капитал-Недвижимость» подыщут для Вас наиболее подходящий вариант по цене и качеству. Стоит отметить, что помимо предоставления качественных услуг наше агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве. Если Вас заинтересовала данная услуга, можете перейти по ссылке или позвонить нам.
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы