Все мы хотели бы жить в отличной квартире с новым ремонтом. Однако такое возможно только в том случае, если вы купили новехенькую квартирку в новострое. А как быть тем, кто купил, или уже давно проживает в квартире, где ни разу не проводили серьезных ремонтов? Нужно сделать серьезные изменения. Так что такое комплексный ремонт квартиры, и возможен ли он в 21 веке?
Особенности комплексного ремонта квартир
Комплексный ремонт квартир отличается от косметического, ведь он подразумевает полный ремонт внутренних помещений квартиры либо дома. Понятие «комплексный ремонт квартир» включает ремонтные работы по смене коммуникационных сетей, систем вентиляции, отопительных и канализационных систем. Также сюда входит процедура установки перегородок, перепланировка, смена покрытия полов, стен, установка сантехники и электроники. Так как комплексный ремонт – это более широкое понятие, оно фактически подразумевает и косметический ремонт. Изначально проводятся все сложные работы, которые могут быть как ремонтными, так и проводится в совершенно новом помещении (например, при покупке квартиры либо нового дома). Данный вид ремонта подразумевает тщательный подход к дизайнерскому решению квартиры либо дома в целом, а также особенности отделки каждой функциональной зоны. Синонимом комплексного ремонта есть «капитальный ремонт», а потому сразу возникает ассоциация со сменой перепланировки, что позволяет расширить жилплощадь. Также часто люди ассоциируют данную процедуру со сменой электропроводки. Необходимо уточнить, что данные работы лучше проводить специалистам, которые точно знают, что необходимо делать и как работать с системой тока и электричества безопасно.
Почему именно комплексный ремонт квартиры так сильно отличается от других?
Отличительной чертой комплексного ремонта есть то, что в процессе его проведения принимают участия специалисты различного спектра работы (электрики, сантехники, штукатуры и т.д.). Очень важно разработать дизайнерский проект, согласно которому будут работать мастера. Не менее важен такой проект и для домашних мастеров. Строительные материалы лучше всего рассчитывать согласно степени их расхода (чаще всего указывается на упаковке) и площади вашего помещения. На проведении капитального ремонта, особенно на начальных этапах не стоит экономить, ведь впредь вы будете лишь косметически обновлять помещение. Поэтому стоит позаботиться о качественных материалах и работе, которая соответствует технике безопасности. Своевременная качественная установка всех инженерных и коммуникационных систем устраняет проблемы в работе техники, освещения и водоснабжения.
Что означает комплексный, капитальный и косметический ремонт?
В этом обзоре нам хотелось бы более подробно с учетом многочисленных пожеланий посетителей сайта обсудить вопрос отнесения отдельного комплекса работ к определенному типу ремонта. На сегодня принято разграничивать ремонты квартир следующим образом: комплексный, «под ключ», капитальный, косметический, мелкий ремонт жилых помещений.
Комплексный ремонт направлен на выполнение целого массива отдельных мероприятий по ремонту и отделки жилых помещений. Как правило, такие работы производятся взаимосвязанно и включают в себя: демонтаж существующей отделки и отдельных конструктивных элементов помещения согласно проекту; устройство межкомнатных перегородок, а также подвесных конструкций на поверхности потолка; выравнивание поверхности пола, потолка и стен, шпатлевание и шлифование последних; чистовую отделку помещений квартиры, работы по устройству и разводке систем ГВС/ХВС, а также канализации и других дренажных систем; установку и подключение сантехнических приборов; электромонтажные работы. Указанные работы в комплексе реализует одна подрядная организация или некоторое количество субподрядчиков, если их привлечение в части исполнения отдельных видов работ не запрещено договором или соглашением сторон. Преимущество комплексного ремонта заключается в том, что силами одного подрядчика можно организовать взаимосвязанное – как во времени, так и по содержанию – проведение ремонта под условие обеспечения единого контроля за ходом работ на всем их протяжении. Так легче координировать выполнение отдельных этапов работ, использование тех или иных видов отделочных материалов с учетом всего технологического цикла; оптимальным образом планировать во времени работы в целом, что в значительной мере сокращает сроки ремонта. В большинстве случаев объектом комплексного ремонта являются новостройки (особенно, квартиры с т. н. свободной планировкой, например, принято выделять даже ремонт новостройки под ключ).
Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, связанных с ремонтными и отделочными работами, в ходе которых также производится установка или замена отдельных конструктивных элементов, а также инженерных систем и оборудования на новые. По умолчанию капитальный ремонт направлен на «на полное возмещение физического и частично функционального износа» таких элементов и систем. Как правило, капитальный ремонт носит комплексный характер, т. к. подразумевает многочисленные этапы работ – от демонтажа существующей отделки и оборудования до устройство вновь инженерно-технических систем, сооружение или реконструкцию конструктивных элементов помещений и чистовой отделки в квартире. Зачастую капитальный ремонт связан с переустройством или перепланировкой. Поэтому перед его проведением следует определиться с тем, требуются ли в отношение таких работ согласование с органами жилищного контроля. На территории Москвы применяется специальный Перечень мероприятий по перепланировке и переустройству. В нем указаны работы, в отношение которых действует требование о согласование. При этом следует различать работы по переустройство и перепланировки, по которым достаточно предоставить только эскиз, нарисованный от руки на поэтажном плане, или полноценный архитектурный проект, подготовленный специализированной проектной организацией. Обратите внимание на то, что с 01.12.2011 на территории Москвы применяется так называемый новый закон о перепланировке квартир, который упрощает соответствующие административные процедуры, вводит понятие типовой перепланировки, а также сокращает перечень работ, подлежащие согласованию.
Косметический ремонт предусматривает работы лишь в части замены отделочных покрытий стен, пола или потолка без необходимости внесения каких-либо изменений в инженерные системы в помещении квартиры, либо изменения ее конструктивных элементов. Как правило, к косметическому ремонту принято относить: демонтаж существующей отделки, частичное выравнивание поверхностей, шпатлевание, покраску, поклейку обоев и укладка нового напольного покрытия. В отличие от капитального косметический ремонт сопряжен с меньшими затратами и сроками исполнения работ. В большинстве случаев такой ремонт не требует согласований с органами жилищной инспекции.
Существует также мелкий (выборочный) ремонт квартиры. По своему содержание он близок косметическому ремонту квартиры. Различие состоит в площади производимых работ. Как правило, это только одна или две комнаты в квартире. Такой ремонт можно совмещать с проживанием в квартире.
Ремонт «под ключ» определяет не содержание работ, а степень их исполнения подрядчиком, готовность к пользованию полезными свойствами помещения в обычной или обусловленной договоренностью мере. В момент завершения и приемки результатов ремонта под ключ заказчик должен иметь возможность немедленно приступить к эксплуатации помещения с учетом условий, вновь созданных в соответствии с проектной или сметной документацией на ремонт.
Существует также понятие частичного ремонта. В этом случае принято полагать, что работы производятся в комплексе под ключ, однако лишь в некоторой части помещений — например, в прихожей или гостиной. При этом другие помещений (кухня, санузлы) остается незатронутыми отделкой. В таком случае заказчик оставляет за собой возможность проживать в квартире, хотя и в стесненных и малокомфортных условиях.
Автор: Атрактив Студия ремонтов.
Может оказаться полезным:
Далее: Существует ли специальный федеральный закон о ремонте в квартире?
Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).
Комплексный ремонт квартир – что это такое и какие виды комплексного ремонта могут быть
Когда дело касается ремонта жилплощади, важно уделить внимание всем аспектам: дизайну, коммуникациям, окнам, сантехнике и т.д. Такой комплексный ремонт квартир позволит создать уют на долгие годы, а в дальнейшем освежать интерьер косметическим ремонтом.
Виды комплексных работ
Ремонт можно осуществлять по одной из трех схем:
Частичный вид заключается в замене старых и прохудившихся элементов. Износились обои – можно их заменить, вспузырился пол – постелить новый, заменить старую сантехнику или электрику, установить новые окна и т.д. Преимущества данного подхода – в отсутствии крупных единоразовых затрат. Однако такой ремонт может затянуться на длительное время.
Другой вариант более рационален – выполнение отделочных работ в различных комнатах поочередно. Это удобно, если Вы проживаете на данной жилплощади. Мебель и другие предметы можно перемещать в свободные помещения квартиры. Недостаток такой системы в том, что пыль и грязь в процессе может оседать на вещах и в уже готовых комнатах. Во избежание негативных последствий придется уделить особое внимание опечатке и закрытию предметов и комнат для сохранения их свежего вида.
Сервис инженерных коммуникаций Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, канализации
Правильный комплексный ремонт квартир позволит справиться с задачей быстро и качественно. Недостаток у комплексного вида один – на время работ необходимо отсутствие жильцов на территории. Но если Вы решились на такой серьезный шаг, наверняка найти жилье на короткое время не станет проблемой. Зато в этот период Вы сохраните свои нервные клетки и время, пока профессиональная бригада будет превращать Ваше жилье в райское гнездышко. Такие евро ремонты в квартирах возможны в новостройках и жилых домах.
Профессиональный комплексный ремонт
Комплексные виды работ обязательно должен выполняться профессионалами. Во-первых, бригада работников обеспечит быстрое и качественное выполнение работы, где каждый специалист отвечает за свою сферу деятельности. Во-вторых, некоторые виды строительных операций могут группироваться и выполняться одновременно, таким образом сокращается общий срок проведения работ. В-третьих, ремонт, выполняемый одной компанией, обойдется многим дешевле, чем обращение к различным специалистам.
Комплексный тип услуг может быть капитальным или европейским. Всем известны евро ремонты в квартирах новых и старых домов. Это универсальные комплексные работы, осуществляемые современными компаниями.
Январь от 37.000 рублей
Февраль от 39.000 рублей
Март от 42.000 рублей
Апрель от 45.000 рублей
Май от 47.000 рублей
Июнь от 49.000 рублей
Июль от 51.000 рублей
Август от 53.000 рублей
Сентябрь от 55.000 рублей
Октябрь от 57.000 рублей
Ноябрь от 55.000 рублей
Декабрь от 65.000 рублей
Владельцы индивидуальных домов имеют больше возможностей для организации удобного помещения ванной комнаты по сравнению с собственниками благоустроенных квартир.
Как сделать ванную в частном доме грамотно, с учетом всех нюансов подведения коммуникационных систем? Какие дизайнерские решения можно применить при оформлении ванной комнаты?
Планировка ванной
Первым шагом в обустройстве ванной комнаты является тщательное планирование помещения. Исходя из индивидуальных потребностей и предпочтений, надо определиться с разновидностями и количеством сантехники, которой будет оснащено помещение.
Если в распоряжении большой семьи находится двухэтажный дом, то возможно обустройство двух помещений друг на другом.
Разрабатывая план будущей ванной, необходимо учесть основные правила по дизайну помещения:
Соблюдение этих правил поможет спланировать комфортное помещение и разместить необходимые элементы оборудования наиболее рационально.
Системы коммуникаций
Еще одним важным этапом организации удобной ванной является планирование и организация коммуникационных систем. Ванная комната в частном доме нуждается в водопроводе и системе канализации.
Организовать систему канализации можно, обустроив септик накопительного типа. Подвести к нему сливные трубы нетрудно своими руками.
Во избежание появления плесени помещение оборудуют вентиляционной системой.
Планируя обустройство и дизайн ванной в частном доме, необходимо учесть все до мелочей.
Варианты оформления
Выбрать подходящий вариант оформления помещения тоже надо на этапе планирования.
При разработке дизайн-проекта ванной можно придерживаться основного стиля оформления всего жилого помещения, внеся в него некоторую корректировку. Или придумать нечто оригинальное, взяв за основу фото ванных комнат в частном доме.
Основные стилевые решения предполагают несколько традиционных направлений.
Отделка помещения древесиной и ее производными позволит активно применить при обустройстве ванной комнаты стиль кантри.
Обыграть стиль кантри можно, подобрав напольную керамическую плитку соответствующих оттенков и дополнив помещение деревянными полочками.
Выбрав стиль прованс, можно совместить деревянные элементы отделки с поверхностями белого цвета из других материалов, сантехнику в белых тонах и легкие оконные занавески.
Классический стиль
Дизайн помещения ванной в классическом стиле предполагает применение спокойной цветовой гаммы. Потолочное покрытие белого цвета рекомендуется дополнить точечными светильниками.
Элементы сантехники и мебель должны быть подобраны в соответствии с общим направлением, а текстиль предпочтителен спокойных расцветок.
Хай-Тек
Использование в оформлении ванной современного дизайнерского направления должно так или иначе перекликаться с обустройством остальных помещений в доме.
Проявив творческий подход, можно смешать несколько стилевых направлений, получив в итоге оригинально декорированное помещение.
Разрабатывая дизайн, важно позаботиться о том, чтобы помещение соответствовало своему назначению и было комфортным для пользования. Фото ванной в частном доме поможет подобрать наиболее оптимальное решение.
Отделка ванной комнаты
К отделке помещения требуется ответственный подход. Все материалы для отделки важно подобрать с учетом особых условий эксплуатации ванной.
Материалы должны быть устойчивы к повышенной из-за пара и воды влажности воздуха и температурному режиму, хорошо мыться и не бояться воздействия средств бытовой химии.
Выбирая варианты для оформления помещения, предпочтение следует отдать качественным отделочным материалам.
Утеплитель
Для утепления помещения обычно применяют пенопласт или минеральную вату.
Пенопласт является весьма хрупким материалом. По этой причине предпочтение разумно отдать минеральной вате. Он не способна впитывать в себя влагу, поэтому не требует дополнительной обработки или гидроизоляции.
Возможно утепление помещения с использованием пробковых пластин.
Стены
Самым удобным материалом для оформления стен служит кафельная плитка. Она оптимально подходит для особых условий этого помещения и позволяет реализовать любые стилевые решения.
За ней легко ухаживать с применением средств бытовой химии, влияния которых она не боится.
Помещение большой площади несложно оформить при помощи дерева, обработав его специальными растворами и покрыв лаком.
Комбинирование нескольких способов оформления стен поможет сделать помещение оригинальным.
Потолок
Вариантов декора потолка в ванной комнате применяется немало.
Самым востребованным сейчас считается использование натяжных потолков в помещении. Они практичны, устойчивы к температурному режиму, влаге и легко отмываются при необходимости.
Кроме того, при декоре потолочной поверхности можно использовать древесину и декоративную штукатурку.
Самым практичным решением станет отделка поверхности пола керамической напольной плиткой. Важно, чтобы применяемая плитка была предназначена для пола, не имела скользкой поверхности.
Пол можно при желании сделать теплым, вмонтировав термоэлементы или сетку.
Сантехника
Выбор сантехники осуществляется на основе индивидуальных пожеланий. Обычно размеры помещения в частном доме позволяют установить полноценную ванну.
При желании можно выбрать ванну необычно формы, гармонично вписав ее в дизайн всего помещения.
Освещение
Помещение требует полноценного освещения. Для этого можно использовать точечные источники света и дополнительные осветительные элементы. Важно, чтобы элементы освещения были рассчитаны на особый режим помещения ванной.
Как избежать появления грибка в ванной
Помещение требует полноценного проветривания, поскольку из-за повышенной влажности воздуха в нем может появиться плесень или грибок.
По возможности ванную комнату необходимо оборудовать полноценной вентиляцией, системой вытяжек или принять меры к проветриванию пространства всего помещения.
Большая площадь помещения, которой часто располагают владельцы частных домов, позволяет избежать появления грибка.
При этом важно грамотно организовать отопление.
Как правило, размер помещения для оборудования ванной комнаты в частном доме предоставляет много возможностей из-за достаточно большой полезной площади.
Как выложить плитку в ванной: ТОП-140 фото и видео идей. Помощь в расчете количества материалов. Пошаговые инструкции по укладке плитки в ванной своими руками
Как положить плитку на плавающий каркас, отделать деревянную ванную пластиковыми панелями, сделать гидроизоляцию пола и другие тонкости
C точки зрения отделки, санузел самое сложное помещение в деревянном доме. Перепады температур и влажности вредят материалам пола и стен, строительные конструкции нуждаются в надежной защите. А обеспечить ее довольно сложно, особенно, когда дом из бруса новый и еще «садится».
По традиции, большинство домовладельцев отделывают санузлы в своих каркасных и брусовых домах вагонкой и кафельной плиткой (плитку кладут в «мокрых» зонах). Эта статья рассказывает про тонкости отделки санузлов в деревянных домах.
Плитка ванной комнаты в деревянном доме на плавающих направляющих
Все санузлы с окнами, во всех сделана притяжная вентиляция. Когда в ванной комнате деревянного дома есть принудительная вытяжная вентиляция (идеально, если еще и окно), она устраняет из помещения лишнюю влагу и продлевает жизнь отделке. Целый ряд ошибок в отделке с хорошей вентиляцией не будет фатальным, а без нее – будет.
Плитка положена на два слоя водостойкого гипсокартона, закрепленного на каркасе из металлических профилей. Лиственница крепилась на деревянном каркасе. Бревно еще дает усадку, поэтому отделку всех четырех стен делали на плавающих направляющих. Как это сделано, наглядно показано на схеме.
В ряд бревен с шагом 60 см глухарями в прорезь крепили брусок 50х50. Прорезь делали с запасом в 10-15 см от крепления глухаря.
Крепление – именно глухари, крутить надо до упора, но без фанатизма. По всей длине прорези и на ширину шайбы и на глубины головки дерево сняли фрезой, чтобы она не торчала.
Смысл плавающего каркаса в том, что гипсокартон сможет «скользить» по прорезям во время возможной усадки дома. Поэтому и прикручивать глухари рекомендуется без фанатизма.
Если дом построен давно, и не дает усадки, то с прорезями можно не мудрить: достаточно проложить между элементами дома и каркаса материал вроде уплотнительной ленты, аналогичный тому, который используют в каркасном домостроении и при монтаже гипсокартоных перегородок.
Плитку в таких вариантах отделки лучше крепить вертикально, она зрительно поднимает потолок.
Рекомендация: когда в отделке санузла сочетаются плитка и дерево, следует проявлять крайнюю осторожность и даже аскетичность в декоре. Уместней будет акцент на мебели и аксессуарах.
Отделка плиткой ванной в каркасном доме
Если дом каркасный и «усадка» ему не грозит, то гипсокартон под плитку можно монтировать и на деревянные бруски.
Пирог стены выглядит так:
Оттого, насколько правильно будет установлена система, зависит функциональность комнаты и температурный режим. Установка вывода вентиляционной трубы ставится обычно в верхней части одного из углов стены и выводится через вентиляционную трубу наружу. Можно ее подключить к воздуховоду, и тогда потоки будут выходить в трубу на чердаке или крыше.
Для дополнительного поступления свежего воздуха можно установить вентилятор.
Он поможет быстро просушить комнату
Помимо установления вытяжной системы в деревянном доме, необходимо обеспечить свежий приток воздуха. С этой целью дополнительно устанавливают небольшой зазор между внешним порогом и нижней частью двери (примерно 15-20 мм). Неправильно установленная воздухоотводная система может привести к накоплению конденсата на всех поверхностях, в результате чего материал, применяемый в отделке, начинает постепенно портиться и разбухать, что ведет к появлению грибков и бактерий.
Отделкой поверхностей, вписывающихся в интерьер ванной комнаты в деревянном доме, служат различные модели панелей и гипсокартон. По своим качествам они не уступают другим материалам, а смотрятся красиво и стоят значительно дешевле, чем плитка или натяжные ткани.
Освещение для потолка ванной состоит из нескольких светильников соединенных между собой. Они монтируются в полотно, прикрепляемое к основанию, и помогают равномерно распределить световые лучи внутри помещения.
Темное дерево в сочетании белого цвета в интерьере ванной комнаты выглядит очень красиво
Для отделки стен помимо качественной гидроизоляции подойдут материалы из дерева. Они отлично вписываются в дизайн комнаты и создают единый стиль. Помимо деревянных панелей также широко применяются кафельные плитки. Это универсальный отделочный материал и он давно занимает лидирующие позиции среди покрытий для ванной комнаты.
Основные качества и преимущества при использовании кафеля это:
Конструктивные особенности каркасного дома обуславливают наличие ряда нюансов, связанных с обустройством ванной комнаты и санузла. Главное, на что следует обращать внимание на этапе проектирования – надёжная гидроизоляция. Она актуальна для всех домов, но деревянный каркас особенно чувствителен к воздействию влаги. Именно поэтому значение гидроизоляции сложно переоценить.
ОСОБЕННОСТИ УКЛАДКИ ПОЛА
В ванной комнате практически вся влага неизбежно попадает на пол. Поэтому точно не нужно экономить на его обустройстве. Традиционно пол имеет несколько слоёв из разных материалов, которые укладывают друг на друга.
В начале процесса на первичный пол укладывается ЦСП или асбестовая плита. Это необходимая мера утепления, поскольку холодный пол в ванной неизбежно спровоцирует образование значительного количества конденсата из-за перепадов температур.
Далее на плиту укладывается гидроизоляционный слой (мембрана). В принципе, использование привычной полиэтиленовой плёнки не запрещено, но её качество не идёт ни в какое сравнение с мембраной.
Поверх мембраны заливают стяжку. При Вашем желании на неё можно монтировать систему «тёплый пол». Затем укладывают финишное покрытие. Как правило, это линолеум или керамическая плитка.
Важно помнить, что гидроизоляция должна выполняться с небольшим нахлёстом на стены (не менее 5 см).
Крайне непрактичное решение – изоляция отдельных участков, поскольку влага имеет свойство распределяться во всей площади ванной. Также гидроизоляции подлежит вся разводка труб для подвода воды и канализации.
ОТДЕЛКА СТЕН ВАННОЙ
Чрезмерная влажность может привести к поражению стен грибком. В процессе строительства каркасного дома следует наносить на все деревянные элементы антибактериальные составы. Соответственно, наиболее тщательной обработке следует подвергать ту часть постройки, где будет располагаться ванная и санузел.
Подобно полу стены ванной обшивают гидроизоляционным материалом-мембраной. Она крепится на стену строительным степлером. Обычно трудностей это не вызывает.
Затем на неё монтируют профиль, на который впоследствии крепят два слоя влагостойкого гипсокартона. Первый слой закрепляется саморезами, второй «сажается» на клеевую основу. Швы тщательно герметизируются. Эта технология гарантирует прочные и влагонепроницаемые стены. Уже поверх листов гипсокартона Вы можете уложить кафель или ПВХ-панели.
ПОТОЛОК В ВАННОЙ КОМНАТЕ
Обустройство потолков в ванной комнате происходит по той же схеме, что и при возведении стен. При помощи степлера крепится мембрана, затем профиль. Затем прикрепляют один слой влагостойкого гипсокартона. Выступающие шляпки саморезов и стыки герметизируются.
Чистовую отделку потолка в ванной каркасного дома выполняют ПВХ-панелями или монтируют натяжной потолок. Не забудьте заранее спланировать и смонтировать трубы вентиляции для уменьшения задержки жидкости на поверхностях помещения.
Используйте пластичные герметики и затирки, поскольку каркасные дома могут незначительно усаживаться и приводить к образованию трещин. Пластичные материалы же помогут решить эту проблему.
