квартира роно что это
Какие документы нужны для роно при продаже квартиры?
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
7. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопросов, связанных с отчуждением жилых помещений, собственниками (сособственниками) которых являются несовершеннолетние (малолетние), а также по приобретению в собственность несовершеннолетних (малолетних) жилых помещений
-Заявления законных представителей несовершеннолетних (малолетних).
-Заявления несовершеннолетних старше 14 лет.
-Паспорта законных представителей несовершеннолетних (малолетних) и несовершеннолетних (оригинал, копия).
-Свидетельство о рождении малолетнего(оригинал, копия).
В отношении отчуждаемого и приобретаемого жилых помещений:
-Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор приватизации, дарения, купли – продажи…), (оригинал, копия).
-Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, копия).
-Выписка из технического паспорта объекта капитального строительства (БТИ), (оригинал, копия).
-Справка из налоговой инспекции об исполнении налогоплательщиком обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций.
-Копия лицевого счета (ЖКО бухгалтерия) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
-Справка о составе семьи (ЖКО, паспортисты).
-На приобретаемое жилое помещение предоставляются копии документов.
В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.1, 2 ст.16 Федерального закона).
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г. и оформленные в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (договор зарегистрирован в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст. 6 Федерального закона).
Таким образом, для последующей государственной регистрации сделки и перехода права Вам необходимо обратиться на государственной регистрацией ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества.
При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В настоящее время приказом от 30.04.2010 №126 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области утверждены примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:
Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Прошу зайти в тему тех, кто продавал квартиру с разрешением роно
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
В августе продавала комнату в общежитии где были прописаны я и дочка (пригород). Покупала в НН квартиру. Подавала пакет документов и на продажу и на покупку квартиры. Наше Борское РОНО было весьма приветливо, но как и везде-есть проволочки. Т.к комната продавалась быстрее, сделку в ФРС провели без согласования РОНО, с пометкой в документах, что до такого то числа я доношу разрешение и тогда сделка считается полностью законченной. Это нужно для налоговой, когда вы потом будете перед ней отчитываться (в 0 декларации-если сделка до 1 млн рэ).
Рассматривают документы 2 недели. Т.к я подавала документы на продажу и покупку не одновременно, то с разрешением на ПРИОБРЕТЕНИЕ квартиры мне отдали позднее (тут я уже понервничала, т.к сроки поджимали и у нас было 3 сделки в один день). В разрешении обязательно должен быть указан какой именно банк вас кредитует и что с использованием ипотеки. В документе будет указан срок (где то 3 месяца) когда вы должны будете принести копии документов на собственность (на ребенка).
Как то так. Мой агент по продаже комнаты включила в стоимость услугу по подаче документов в РОНО. Лучше отказаться-т.к документы подают и заявление пишут только родители (если только у вас сделана нотариальная доверенность, то может и агент, но это лишняя трата денег-мне она обошлась в 5 т.рэ, а ходила и бегала со справками я сама).
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.
Доброго дня. Невнимательно просто прочитала.
Я покупала квартиру с использованием ипотеки, да. Кредитовала меня ника, остальные банки либо задирали немыслимые проценты (т.к собственником 1/2 доли в квартире д.быть несовершеннолетняя дочь) либо давали на меньший срок, чем мне было нужно. Это ооочень усложняет и удорожает сделку, т.к это доп. риски для банка.
Вы не можете продать квартиру (где ребенок собственник) без разрешения РОНО. Это наше законодательство-иначе сделка недействительна. Сначала разрешение РОНО, потом подтверждение банка.
Точнее как у меня было:
Почти одновременно и очень быстро делалась продажа, подбор квартиры и подача доков практически во все банки.
Когда определились с вариантом квартиры-собрали доки на покупаемую квартиру и подали бумажки в роно. Т.есть вы должны будете подать в роно ксерокопии и показать оригиналы покупаемой квартиры.
РОНО смотрит, чтобы метраж на ребенка выходил либо тот же самый, либо чуть больше (т.есть явное улучшение условий жилья для ребенка).
Резюмирую:
1. банки изначально рассматривают ваш доходобщесемейный или отдельный как в моем случае). Нужны ли вы ему как заемщик-надежный и платежеспособный.
Вы заполняете анкеты, справки 2ндфл или по форме банка, трудовики и т.д.
Разрешения РОНО банки для предварительного одобрения не спрашивают. Только после того как вы определитесь в каком банке вы кредитуетесь, вы предоставляете это разрешение РОНО.
2. В разрешении РОНО на покупку квартиры необходимо указание того банка в котором вы кредитуетесь (это последние нововведения, раньше не требовалось).
3. Разрешений от РОНО нужно 2 штуки:
-Разрешение на ПРОДАЖУ доли ребенка в квартире
— и Разрешение на ипотеку (залог) квартиры приобретаемой.
Мне еще предлагали вывести ребенка из долевой собственности, прописав её к бабушке. Но это не быстрая процедура и тоже проходит через роно. Т.есть бабушка пишет, что не против выделить ей долю в своей квартире. Тогда бы покупка и ипотека мне обошлась бы дешевле :).
Вобщем из всего мною написанного и пройденной процедуры я поняла, что жилье лучше покупать холостой и бездетной ))) процент ниже, услуги агентов дешевле 🙂
Доля детей в квартире: правила покупки и продажи
На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.
При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.
Эксперты в этой статье
Законодательная база
Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей
В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.
Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.
«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.
«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.
В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.
До какого возраста требуется разрешение опеки
С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.
Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.
Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»:
— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.
Что нужно для проведении сделки с долей ребенка
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными. Договор удостоверяется нотариусом.
Почему органы опеки могут отказать в сделке
Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город). Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку.
В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади. Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ¼ доли, а ½, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.
Выделение долей по материнскому капиталу
Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях. Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.
«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья».
Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.
Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов. Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.
РОНО – что это такое и с чем это едят?
РОНО (Районные Отделы Народного Образования)–это организация, которая представляет и защищает права несовершеннолетних детей до 18 лет.
Поэтому, если вы покупаете недвижимость, где собственником является несовершеннолетний ребенок, вам нужно знать, что для продажи такой квартиры нужно получить разрешение РОНО на продажу квартиры( это делают продавцы). А также и то, что такую квартиру продавать нельзя, не покупая ничего взамен. То есть продавцы такой квартиры обязаны обратиться в РОНО с документами на продажу и на покупку альтернативной квартиры.
Следовательно, если вы хотите купить квартиру, где несовершеннолетний ребенок собственник, вам нужно обязательно узнать, а что они покупают или оформляют в собственность взамен своему несовершеннолетнему ребенку..
Есть правда исключения: когда родители или опекуны меняют регион проживания. В этом случае необходимый пакет документов сдается на рассмотрение специальной комиссии, которая собирается один раз в две недели, а то и в месяц. И уже на основании принятого решения проводится сделка.
В любом случае при продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок, требуется еще один документ – распоряжение РОНО. Без этого документа сделку не зарегистрируют в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
В какие сроки роно (органы опеки) обязаны предоставить справку (разрешение) на продажу квартиры? Уже прошел месяц с подачи документов.
Ответы на вопрос:
Срок рассмотрения составляет 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом. Позвоните или сходите и узнайте.
Как раз-таки не более месяца (тридцати дней) в рассматриваемой ситуации. Рабочие дни считайте
Всего доброго, желаю удачи!
Похожие вопросы
Для продажи квартиры, в которой ребенок собственник, органы опеки попросили предоставить документы по которым ему будет выделена доля 3/7 в приобретаемом жилье. Квартиру мы купили в ипотеку в другом регионе и требуемую долю ребенку выделили. Разрешение опеки на продажу старого жилья было дано на 2 месяца. Квартира стоит на продаже. Теперь органы опеки требуют продления разрешения еще на 2 месяца, а с начала следующего года они говорят, что при продаже жилья ребенку нужно будет предоставить еще 3/7 но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
Мне нудно разрешение от органа опеки по оформлению моего ребенка за престарелым человеком. В какой срок орган опеки должен мне предоставить эту справку.