квартира с подселением что это
Пожалуйста проконсультируйте меня! Чем отличается покупка подселения от доле квартиры? Как можно в будущем при покупке долей переоформить квартиру в подселение.? Я приобретаю две третьих доли в квартире. Заранее Вам благодарна! С уважением.
Ответы на вопрос:
Елена, вы покупаете долю в квартире. И ничего потом переоформить нельзя, доля как была, так и останется.
Похожие вопросы
Здравсвуйте! Скаэите пожалуйста: Чем отличается покупка подселения от покупки доли в квартире? Можно ли квартиру. Поделенную на доли и доли выделены судом по комнате переоформить в подселение? Заранее благодарна. Елена.
Обьясните пожалуйста: Чем отличается покупка доли в квартире от покупки подселения.? И какие возникают права и обязанности в том и другом случае?! Заранее благодарю. Елена.
Обьясните пожалуйста. Что такое доля в квартире и что такое подселение (коммуналка) И какие права и обязанности возникают после покупки доли и подселения (коммуналки?) Спасибо.
Мы в следующем году собираемся продать приватизированную однокомнатную квартиру, которая находится в равных долях, я, мой брат (мы с братом совершеннолетние) и мама, у каждого из нас по 1/3 доля в этой квартире. У меня с братом есть сбережения, мы хотим продать эту однокомнатную квартиру, добавить наши сбережения и купить двухкомнатную квартиру или даже трёхкомнатную. И хотим, чтобы купленная квартира снова была в равных долях по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму. Мы уже узнали у юристов, что для того, чтобы сохранить доли по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму, то нужно при составлении договора купли-продажи квартиры указать что приобретаем в долях по 1/3. А, в остальном покупка квартиры будет отличаться чем-то, может ещё что-то нужно сделать или ничем не будет отличаться покупка квартиры как если бы покупали квартиру на одного человека, то есть только указать в договоре купли-продажи при покупке квартиры, что приобретаем в долях по 1/3 и всё больше ничем не будет отличаться покупка квартиры, как если бы покупали и оформляли квартиру на одного человека?
Прошу по возможности перечислить список документов необходимых при покупке квартиры в Москве, гражданину Украины? Чем может отличаться процесс покупки квартиры в Москве, между москвичами и гражданами др. стран? Заранее Вам большое спасибо, Виктория.
Меня интересует покупка доли в квартире. Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке. И какие последствия это может привести. Что необходимо проверять при покупке доли? Какие именно документы?
Хотелось бы узнать об покупки квартиры на паях.
Так-как моя сватья предоставила 3-х комнатную квартиру для моей дочери и её сына, мы должны купить однакомнатную квартиру для другого её сына.
В покупке будут участвовать 3 семьи, хотелось бы узнать все будущии неприятноти этой покупки. Пожалуйста в кратце проиформируйте нас.
Квартира с подселением что это
Подселение в квартиру. Как снять квартиру с подселением без посредников?
В настоящее время довольно проблематично снять отдельное жилье, цены на рынке недвижимости кусаются, да и свободного жилья на всех не хватает. Поэтому все часто практикуется подселение в квартиру. Но и такую недвижимость нужно еще найти. Хорошо, если договоритесь со знакомыми, но если таких знакомых нет, то либо искать жилье самому, либо обращаться в агентство недвижимости. И в том, и в другом случае существуют свои риски.
Если вы ищите жилье сами, то можете попасть на мошенников, которые либо сами недавно снимали такое жилье, и подошел срок съезжать, либо специально ищут арендаторов на абсолютно чужое жилье. В таком случае, при въезде в квартиру, вам откроет дверь совершенно другой хозяин, который и не думал сдавать жилье.
Первым делом, когда найдете подходящую квартиру или комнату с подселением, перед подписанием договора (а договор нужно составлять обязательно), узнайте как можно больше о тех людях, с которыми вам придется жить. Нередко в соседях оказываются алкоголики, уголовники или просто даже жуткие скандалисты.
Если вы хотите снять квартиру с подселением на длительный срок, а риэлторы убеждают снять на 11 месяцев, чтобы избежать гос.регистрации договора (такое бывает очень часто), знайте, что это не соответствует действительности. Часто риэлторы путают аренду с наймом, а при долгосрочном договоре (более одного года) у вас больше прав.
Очень желательно присутствие юриста либо граммотного друга при оформлении аренды с подселением. Он изучит жилье, которое вы хотите снять, а также документы на это жилье.
Варианты аренды квартиры или комнаты с подселением Вы можете найти на нашем сайте Egent.ru в разделе «Ищу соседа» или через «Форму поиска» добавив в поле поиска фразы «подселение», «ищу соседа», «совместная аренда», «ищу компаньона».
Проектирование и строительство собственного дома
Как выбрать компанию, которая будет строить Вашу мечту? Ваш дом в котором будете жить Вы и Ваши близкие? Качественное исполнение проектных и строительных работ будет экономить Ваши средства в последующие года. Потому эко.
Как снять комнату с подселением без посредников: алгоритм, риски, мошенничество
как снять комнату с подселением без посредников, порядок действий и возможные риски с мошенничеством.
В частности в Хабаровске есть т.н. «информационные» агентства, они продают информацию о сдаваемом жилье.
Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»
Если договор заключен на 11 месяцев, то нет. Зарегистрировать можно в Росреестре.
Статья хорошая, но остались еще некоторые вопросы. Здесь хотелось бы уточнить. Нужно ли регистрировать договор найма? Если нужно, то где?
Раньше такой раздел видел в газете «Презент» в Хабаровске, но не знаю, есть ли он сейчас.
Безопаснее сначала найти людей, которые, как и Вы, ищут квартиру, но не в состоянии оплачивать ее в одиночку. Потом уже вместе искать квартиру, которую хозяева с удовольствием сдадут нескольким жильцам.
Спасибо за отзыв, Валерия!)
Они что только не делают, чтобы получить «легкие» деньги!)
Документы просить необходимо в первую очередь, возможно, даже перед просмотром квартиры.
Отличная статья. Поможет правильно подойти к данной ситуации. Моя подруга как раз занята этим, так что изучив всё, будет внимательнее.
Статья хорошая, нужная, не знала даже что мошенники могут сдавать арендованные ими же жилища. Буду осторожнее.
Мне и в голову не приходило, что бывает и такое мошенничество. Теперь всегда буду просить показать документы на квартиру.
Да, первый документ, который следует запросить у собственника — Свидетельство о регистрации права собственности и сличить данные с паспортом собственника.
Моя подруга как раз попала в такую ситуацию: чуть не сняла комнату у жильца, которому нечем было платить. Хорошо, что она девушка серьезная и дотошная, начала подробно расспрашивать и поняла, что здесь что-то не так… И главное, что ее насторожило — человек не смог предоставить документы на комнату, мямлил что-то невразумительное.
Что обязательно надо знать, покупая подселение?
Популярное
В Волгограде 4 автобуса изменят маршруты с 1 января 2022 года
Двое мужчин повредили братскую могилу моряков и рабочих в Волгограде
Андрей Бочаров пообещал развитие острову Сарпинскому
? Хочу купить собственное жилье, но денег хватает только на подселение. Скажите, имеет ли смысл вкладывать в него деньги? И что надо знать перед заключением сделки?
С уважением, Максим Сернов, Волгоград.
Тонкости сделки
Хотя советскую коммуналку многие вспоминают как страшный сон, квартиры на несколько хозяев еще остались. Прежде всего давайте разберемся, каким образом получается так, что жилье растаскивают на отдельные комнаты несколько владельцев. Как объясняет юрист Тимур Хантимиров, в большинстве случаев такое происходит с жильем, доставшимся по наследству либо находившимся в общей собственности супругов, дозревших до развода.
– Умные люди, способные прийти к согласию, никогда не продают квартиру по частям, а выставляют на продажу как единый объект, после чего делят между собой вырученную сумму. Увы, но так бывает не всегда, – говорит экспер. – Конфликтов на рынке недвижимости очень много. Поэтому комнаты продают по отдельности, заручившись согласием всех собственников.
Сделки по купле-продаже комнат в Волгограде достаточно распространены. Не у всех хватает средств на покупку отдельной квартиры, а залезать в ипотечные займы в не простое для экономики время тоже никто не хочет. Цены на подселение – лояльные. Приобрести комнату площадью 11 «квадратов» можно примерно за 480 тыс. рублей, чуть больше – 17 «квадратов» – обойдутся в 550 тыс. руб. Однако, покупая такое помещение, нужно предельно внимательно следить за юридической чистотой сделки.
– При продаже комнаты следует помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы, – говорит Тимур Хантимиров. – То есть сначала собственник, решивший продать подселение, должен предложить купить его соседям и только после письменного отказа продавать другим. Если заключить сделку купли-продажи комнаты без этого отказа, то впоследствии она может быть признана недействительной.
Выставлять на продажу комнату собственник может только спустя месяц после отказа соседей на покупку его жилплощади. При этом ее стоимость не должна отличаться от цены, которая была ранее предложена соседям. Отказ от покупки должен быть юридически оформлен и приложен к пакету документов, подаваемых на государственную регистрацию.
Особенности пользования
Покупка подселения хоть и дешевый вариант решить жилищные проблемы, но очень рисковый. Никогда не знаешь, с какими людьми придется жить под одной крышей. Для комфортной жизни необходимо изучить порядок пользования жилым помещением, описанный пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
– Между совладельцами заключается соглашение, в котором указывают, кому какая комната причитается, – продолжает Хантимиров. – Кухня, ванная, коридор – это места общего пользования, они никак не делятся. Все дольщики независимо от размера долей могут в них пребывать в любое время.
Бывает, люди специально выкупают долю, чтобы в дальнейшем терроризировать соседей, вынуждая их отдать комнату побольше. В этом случае решить проблему можно только в суде.
– Суд учитывает пол, возраст, семейное положение собственников. Поэтому бывает, что комнату побольше отдают семейным людям с детьми, переселяя одиночек на меньшие метры. Так что договориться лучше мирно, – считает юрист.
Главное правило совместной жизни в быту – уважать друг друга. Законодательно нет никакого ограничения на прием гостей и их количество. Но лучше всего предупреждать соседей о грядущей вечеринке. Так удастся избежать конфликтов и заслужить доверие.
– В случае необходимости ремонта мест общего пользования он производится после составления акта осмотра управляющей организацией и реализуется за счет средств собственников жилья пропорционально их долям, – говорит Александр Ошеров, председатель общественного объединения «Ассоциация Советов многоквартирных домов». – Если кто-то не хочет платить за ремонт, деньги за проделанные работы можно взыскать через суд. То же самое касается всех платежей, как коммунальных, так и налоговых, они делятся исходя от размеров долей собственников.
Например, в ванной прорвало трубу. Один из собственников призывает скинуться на ремонт, второй говорит, что и без нее проживет. В этом случае один из собственников может оплатить ремонтные работы, а впоследствии взыскать часть расходов с соседа.
Сложно будет и тем жителям, к которым въехал сосед-курильщик. Ограничить его вылазки покурить на кухню реально только через суд. Апеллировать следует к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. «Об ограничении курения табака», запрещающему курить в местах общего пользования.
Что касается домашних животных, держать их можно с соблюдением прав и интересов соседей. Если у кого-то из собственников аллергия, его отказ будет мотивированным.
– Уборка общих помещений касается каждого собственника. Лучше всего составить расписание и раз-два в неделю по очереди производить влажную уборку внутри квартиры, – советует Александр Ошеров.
Часто при организации кухонного пространства, как дань «коммунальному» прошлому, появляется две зоны для готовки – по одной на каждого владельца. Оборудуют их сами жильцы. Это тоже один из факторов мирной жизни.
– Жизнь с чужими людьми не всегда напоминает бытовой ад. Если постараться, вы сможете стать друзьями, – считает психолог Анастасия Неверова. – Для этого следует придерживаться некоторых правил. Старайтесь никогда не сплетничать, не учить жизни, не осуждать. Держите язык за зубами. Сразу при въезде в комнату поговорите со своим ребенком, что хоть он и дома, вести себя должен сдержанно и не докучать незнакомцам. Любите громкую музыку? Шумоизолируйте комнату. Не допускайте вмешательства полиции. Бережно относитесь к личным вещам соседей, это касается как шампуня, так и половника на кухне. Не доводите вашу жизнь до вражды и мести, почти любую проблему можно решить беседой. Будьте вежливы и уважайте друг друга.
С подселением
Мы проживаем в 2-х комнатной квартире с подселением. После смерти соседки (не имеющей родственников) законно ли второе подселение?
Скажите пожалуйста нашу обшагу признали под снос сказали бубут выдовать равноправное у нас прописана одна мама 12 кв м но доэтого нас переселили с подселением в 3 комнотную из ее нам дали одну комнату 12 кв. м тоесть нам говорят что нам дадут с подселение на постоянку что нам делать мы нехотим с подселением.
В настоящее время проживаю с семьей в комнате 18 м 2 в 3-х комнатной квартире с подселением. Являюсь собственником. Дом признан аварийным. Могу ли я по закону получить однокомнатную квартиру с доплатой разницы метража. Общая площадь 30.8 м 2 или только подселение.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель при съеме жилья требовать двойную оплату с человека, который снимает комнату на двоих с подселением, но временно живет в ней один? Подселение второго человека-это проблема арендодателя или жильца? Жилье снималось без заключения договора, по устной договоренности. Спасибо!
Какие документы необходимо оформить и куда обратиться для того, чтобы «получить» комнату с подселением.
Мы с мужем и ребенком пяти лет прописаны в комнате (14 м.) с подселением в двухкомнатной квартире в Московской области. Квартира, как и комнаты в отдельности неприватизированы. Бабушке подселенке 85 лет. Есть ли вероятность, что после смерти бабушки вторая комната двухкомнатной квартиры перейдет к нам. Имеет ли бабушка право прописать на свою площадь (12 м.) кого-либо в качестве опекуна? Необходимо ли подать заявление на улучшение жилищных условий по месту жительства.
При сносе ветхого жилья, квартира приватизирована с подселением, получим по однокомнатной квартире или также с подселением?
Пишу в третий раз: ( (Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить и куда обратиться для того, чтобы «получить» комнату с подселением. Время не терпит.. Мы с мужем и ребенком пяти лет прописаны в комнате (14 м.) с подселением в двухкомнатной квартире в Московской области. Квартира, как и комнаты в отдельности неприватизированы.
Бабушке подселенке 85 лет. Есть ли вероятность, что после смерти бабушки вторая комната двухкомнатной квартиры перейдет к нам. Имеет ли бабушка право прописать на свою площадь (12 м.) кого-либо в качестве опекуна? Необходимо ли подать заявление на улучшение жилищных условий по месту жительства. Большое спасибо.
Мы с сыном проживаем с подселением 30 лет в одной комнате, дом аварийный скоро расселение, нас опять поселят с подселением, как по закону?