квартира со вставкой что это
вставка, встройка
3.10 вставка, встройка: Часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.
Смотреть что такое «вставка, встройка» в других словарях:
Вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании — двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями. Источник: СНиП 31 03 2001. Производственные здания … Официальная терминология
Вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании — двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
встройка в одноэтажном производственном здании — вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями … Строительный словарь
вставка в одноэтажном производственном здании — вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями … Строительный словарь
вставка — 23.04.10 вставка [insert]: Функция или режим, который позволяет пользователю вводить дополнительный текст в существующий текст. При этом текст автоматически перегруппировывается для размещения вводимого дополнения. Источник: ГОСТ Р ИСО/МЭК 2382… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
генная вставка — Встройка нуклеотидов в последовательность гена, в результате чего полностью изменяется белковый продукт [http://www.dunwoodypress.com/148/PDF/Biotech Eng Rus.pdf] Тематики биотехнологии EN gene insertion … Справочник технического переводчика
СНиП 31-03-2001: Производственные здания — Терминология СНиП 31 03 2001: Производственные здания: Антресоль площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно бытовые или для инженерного оборудования). Определения термина из… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям — Терминология СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.1 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Автостоянки — открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
автостоянки с пандусами (рампами) — 3.3 автостоянки с пандусами (рампами): Автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться с и на уровень земли.… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы | Totalarch
Вы здесь
Многоквартирный жилой дом «Дом-вставка»
Цель проекта
Основной целью проекта является уплотнение застройки центральной части города.
Объект предполагается расположить в Октябрьском районе, по ул. Пушкинская. В связи с высокой стоимостью земли, в этой части города, использование дома-вставки экономически целесообразно. В перспективе возможна частичная реконструкция существующих строений, с целью увеличения площади квартир и создания единого фасадного ансамбля по ул. Пушкинская. Кроме того строительство на данной территории позволит преобразовать облик существующей придомовой территории, что положительно скажется на уровне качества жизни в районе застройки.
Инфраструктура
Объект располагается в непосредственной близости от важных административных, офисных и культурно-досуговых учреждений города.
Готовая инфраструктура центрального района города позволяет с легкостью включить в нее новый объект. В пределах шаговой доступности находятся Городская клиническая больница, несколько продуктовых магазинов (50 м); здание Правительства Удмуртской Республики, Детская клиническая больница, Медакадемия, Лицей, Детский сад, стадион Динамо, Театр оперы и балета, магазины одежды, несколько кафе (250 м).
Центром притяжения жителей района является ТЦ ЦУМ и Центральная площадь (300 м), а жителей города набережная пруда (600 м). Территория застройки близка к пересечениям Октябрьского и Индустриального, Октябрьского и Первомайского районов.
Ближайшие остановки общественного транспорта находятся примерно в 1-2 минутах ходьбы.
Общая информация
Каждое здание имеет по 6 жилых этажей (5 этажей и мансардный). На первом этаже располагаются торговые площади и кладовые для жильцов дома. Высота от пола до потолка жилого этажа 3,0 м, высота подвала 1,8 м. В перекрытии между магазином и жилой частью здания предусмотрена дополнительная звукоизоляция.
В каждом строении предусмотрено по 5 двухкомнатных и трехкомнатных квартир. При этом по две квартиры в каждом здании имеют улучшенную планировку (выход на мансардный этаж).
В строение «А» общая площадь одной трехкомнатной квартиры составляет 117,2 м² (163,5 м² – площадь двухэтажной), а двухкомнатной – 76,9/101,9 м² (104,4 м² – двухэтажной).
В строение «Б» общая площадь одной трехкомнатной квартиры 105,2 м² (133,1 м² – площадь двухэтажной), а двухкомнатной – 74,2/81,2 м² (89,1 м² –двухэтажной).
Благоустройство
Газоны находятся либо на уровне, либо чуть ниже тротуаров. Из-за этого, земля и грязь с них не попадает на дороги. Сами дорожки выполнены из тротуарной плитки и натурального камня.
Стоянка отделена от детской и спортивной зон. Для летнего отдыха предусмотрены беседки и навес над дорожкой. Созданы цветники и миксбордеры, оставлена площадка для выгула домашних животных.
Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора
Что можно делать без согласований
Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.
Согласования не требуют также:
Что можно согласовать легко
Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.
Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.
В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:
Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).
Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:
Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.
Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.
Что можно сделать, но это будет сложнее
Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:
· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
· надстройка, расширение балкона;
· перенос инженерных коммуникаций;
· объединение двух квартир на разных этажах.
Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.
Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.
Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).
Какие перепланировки делать нельзя
Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.
К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:
Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.
Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры
Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.
Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:
Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.
Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума
Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.
Выдолбили углубление в стене, и она обледенела
Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.
Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах
Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.
Объединили лоджию и комнату и замерзли
Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.
Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей
Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.
А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру
Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.
Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!
О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.
После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.
Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.
Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.
А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова
квартира со вставкой что это
Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы | Totalarch
Вы здесь
Многоквартирный жилой дом «Дом-вставка»
Цель проекта
Основной целью проекта является уплотнение застройки центральной части города.
Объект предполагается расположить в Октябрьском районе, по ул. Пушкинская. В связи с высокой стоимостью земли, в этой части города, использование дома-вставки экономически целесообразно. В перспективе возможна частичная реконструкция существующих строений, с целью увеличения площади квартир и создания единого фасадного ансамбля по ул. Пушкинская. Кроме того строительство на данной территории позволит преобразовать облик существующей придомовой территории, что положительно скажется на уровне качества жизни в районе застройки.
Инфраструктура
Объект располагается в непосредственной близости от важных административных, офисных и культурно-досуговых учреждений города.
Готовая инфраструктура центрального района города позволяет с легкостью включить в нее новый объект. В пределах шаговой доступности находятся Городская клиническая больница, несколько продуктовых магазинов (50 м); здание Правительства Удмуртской Республики, Детская клиническая больница, Медакадемия, Лицей, Детский сад, стадион Динамо, Театр оперы и балета, магазины одежды, несколько кафе (250 м).
Центром притяжения жителей района является ТЦ ЦУМ и Центральная площадь (300 м), а жителей города набережная пруда (600 м). Территория застройки близка к пересечениям Октябрьского и Индустриального, Октябрьского и Первомайского районов.
Ближайшие остановки общественного транспорта находятся примерно в 1-2 минутах ходьбы.
Общая информация
Каждое здание имеет по 6 жилых этажей (5 этажей и мансардный). На первом этаже располагаются торговые площади и кладовые для жильцов дома. Высота от пола до потолка жилого этажа 3,0 м, высота подвала 1,8 м. В перекрытии между магазином и жилой частью здания предусмотрена дополнительная звукоизоляция.
В каждом строении предусмотрено по 5 двухкомнатных и трехкомнатных квартир. При этом по две квартиры в каждом здании имеют улучшенную планировку (выход на мансардный этаж).
В строение «А» общая площадь одной трехкомнатной квартиры составляет 117,2 м² (163,5 м² – площадь двухэтажной), а двухкомнатной – 76,9/101,9 м² (104,4 м² – двухэтажной).
В строение «Б» общая площадь одной трехкомнатной квартиры 105,2 м² (133,1 м² – площадь двухэтажной), а двухкомнатной – 74,2/81,2 м² (89,1 м² –двухэтажной).
Благоустройство
Газоны находятся либо на уровне, либо чуть ниже тротуаров. Из-за этого, земля и грязь с них не попадает на дороги. Сами дорожки выполнены из тротуарной плитки и натурального камня.
Стоянка отделена от детской и спортивной зон. Для летнего отдыха предусмотрены беседки и навес над дорожкой. Созданы цветники и миксбордеры, оставлена площадка для выгула домашних животных.
вставка, встройка
3.10 вставка, встройка: Часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.
Смотреть что такое «вставка, встройка» в других словарях:
Вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании — двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями. Источник: СНиП 31 03 2001. Производственные здания … Официальная терминология
Вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании — двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
встройка в одноэтажном производственном здании — вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями … Строительный словарь
вставка в одноэтажном производственном здании — вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании двух или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями … Строительный словарь
вставка — 23.04.10 вставка [insert]: Функция или режим, который позволяет пользователю вводить дополнительный текст в существующий текст. При этом текст автоматически перегруппировывается для размещения вводимого дополнения. Источник: ГОСТ Р ИСО/МЭК 2382… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
генная вставка — Встройка нуклеотидов в последовательность гена, в результате чего полностью изменяется белковый продукт [http://www.dunwoodypress.com/148/PDF/Biotech Eng Rus.pdf] Тематики биотехнологии EN gene insertion … Справочник технического переводчика
СНиП 31-03-2001: Производственные здания — Терминология СНиП 31 03 2001: Производственные здания: Антресоль площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно бытовые или для инженерного оборудования). Определения термина из… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям — Терминология СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.1 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Автостоянки — открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
автостоянки с пандусами (рампами) — 3.3 автостоянки с пандусами (рампами): Автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться с и на уровень земли.… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.