лейнхаус что это такое
Что такое лейнхаус?
Рынок недвижимости активно развивается, предлагает покупателям инновационные решения. Отдельное место в последние годы принадлежит частным домам особой планировки.
Если раньше собственным особняком называли скромную дачу или роскошный коттедж, то сегодня перечень вариантов намного шире. Лейнхаус – что это такое и чем он отличается от других форматов жилья, вы узнаете из обзора.
В 2021 году в коттеджных поселках данный тип домов стал встречаться намного чаще. У него есть свои особенности, преимущества, о которых нужно знать перед покупкой.
Все типы таунхаусов
Таунхаусы в РФ пришли из США и Европы. Они имеют вид загородных домов небольшой этажности. Одна постройка рассчитана на несколько хозяев, но в каждую часть предусмотрены отдельные ходы.
В таунхаусе у каждой семьи есть свой участок земли и отдельный вход в дом. Формат жилья нравится тем, кто ищет возможность жить в комфортных условиях, с минимальным числом соседей, в тихой обстановке за разумную цену.
Собственный дом требует значительных затрат либо будет слишком скромным. Таунхаус – это компромисс в плане стоимости и качества.
Британхаусы
Британхаус – это таунхаус, выполненный в уникальном архитектурном стиле. Дизайн классический английский, отделка фасадов выполняется с применением кирпича красного цвета. Сблокированная постройка рассчитана на несколько семей.
Другие особенности построек:
Дуплексы
Дома на пару семей с отдельными входами для каждой. Идеальный вариант для больших семей, которые хотят жить рядом, но не в одной квартире. На первом этаже удобно размещать старшее поколение, а на втором младшее (или наоборот).
Площади прилегающих участков могут быть разными. В большинстве дуплексов есть террасы, мансарды, гаражи.
Другие особенности построек:
Мезонеты (квадрохаусы)
Следующий тип построек рассматриваемой категории. Дома состоят из четырех равных частей, деление (планировка) продольное либо поперечное. Этажей чаще всего два, хотя возможны варианты.
Другие особенности мезонетов:
Лейнхаусы
Лейнхаусы представляют собой сблокированные загородные дома. Они популярны в европейских странах, возводятся с применением разных архитектурных концепций.
Входы отдельные, площади прилегающих участков обычно скромные. Для каждой половины дома предусмотрены свои инженерные коммуникации.
Другие особенности:
Вилетты
Вилетты – просторные загородные дома, архитектурная стилистика – Италия. Есть навесы, террасы с арками, мансарды, бассейны. Для покрытия кровель используют средиземноморскую черепицу или более прочные и практичные конструкции.
Другие особенности вилетт:
Лейнхаусы в России
Как понятно из написанного выше, лейнхаусы представляют собой сблокированные в ряд особняки со смежными боковыми стенками. От обычного таунхауса их отличает фасад, оформленный в уникальном стиле. Площадь тоже будет больше – от 300 до 500 метров против стандартных 150-200 квадратов. Каждый владелец лейнхауса получает около 6 соток земли.
Для лейнхаусов характерно нелинейное расположение. Оно создает интересные архитектурные решения и уютную атмосферу переулков.
В России концепция нового формата жилья стала приживаться только в последние годы. Развитию ситуации способствовала концепция укрупнения коттеджных поселков и увеличения числа домовладений.
Аудитория – элитные клиенты с доходами выше среднего. Лейнхаусы и другие таунхаусы стоят дороже обычных квартир, но дешевле премиального жилья, покупка которого доступна немногим.
Теперь вы знаете, что такое лейнхаус, какие еще бывают виды таунхаусов, чем они различаются между собой. Для россиян такая терминология в новинку, но по мере популяризации коттеджных поселков она будет становиться более привычной и широко используемой.
Квадрохаусы, твинхаусы и лейнхаусы. Что это такое? на сайте Недвио
Многие жители больших городов, особенно те, кто устал от жизни в «бетонных клетках», всегда ищут варианты улучшения жилищных условий. Кто-то просто переезжает в деревню, кто-то начинает строить загородный дом, а кто-то обратил свое внимание на квартиры в небольших жилых комплексах, таунхаусы, и производные от них дуплексы, квадрохаусы и похожие форматы жилья.
Строения такого типа можно смело назвать альтернативой к квартирам, расположенным в городской черте, и загородным домам. Их объединяет одна идея – вокруг неплотная застройка, мало соседей, внутри нестандартная планировка и есть некоторая удаленность от города. Но, в тоже время между этими видами строений существуют серьезные отличия.
История происхождения
Так называемые сблоченные (сблокированные или совмещенные) форматы загородного жилья изначально появились в Великобритании в XIX веке. Изначально они возводились в виде отдельных зданий, но со временем, к ним присоединялись пристройки, в которых поселялись родственники, друзья и пр.
Постепенно стали формироваться городские кварталы, заполненные такими зданиями и перемещаться за пределы городской черты. Так в США, некоторые крупные мегаполисы оказались застроенными «в кольце» таунхаусов.
В СССР, здания этого класса впервые появились в начале 80-х годов. Пионером такой застройки стал поселок, расположенный рядом с р. Истрой. А 90-е годы можно назвать временем начала массовой застройки сблокированных домов — таунхаусов.
Изначально, риэлторы предлагали таунхаусы как элитное жилье, с соответствующими ценниками. Однако, со временем, многим стало понятно, что застройка земельного участка совмещенными домами обходится дешевле, чем возведение отдельного коттеджа. Это обусловлено тем, что таунхаусы имеют общую крышу и фундамент и это приводит к снижению расходов на их обустройство.
Кроме этого, затраты на строительство централизованной инженерной системы также обходятся на порядок дешевле.
Таунхаус: что это такое?
Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.
На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.
В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.
Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.
К достоинствам такого формата можно отнести следующее:
Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.
Сюда можно отнести:
Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.
Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.
Что называют Квадрохаусом?
При проектировании квадрохауса (второе название — мезонет) загородный дом и прилегающий участок делят на четыре равные доли. Как это будет выполнено застройщиком, не играет особой роли.
Такие строения отличаются компактностью и более дешевой ценой за квадратный метр, и это ее главная их особенность. На первом этаже квадрохаусов оборудуют гостиную, кухню и хозяйственные помещения. Следующий этаж предназначен для размещения спален, детской. Иногда, в квадрохаусе строят третий этаж. Как его использовать определяет домовладелец, руководствуясь своими пожеланиями и фантазиями.
Классический квадрохаус имеет планировку дома в виде креста. Такие здания рассчитаны на проживание одновременно четырех семей. Каждая секция, входящая в квадрохаус оснащена отдельным входом.
Что такое Дуплексы?
Это отдельно стоящие строения, рассчитанные, как правило, на проживание двух семей. Они состоят из двух отдельных секций, имеющих общую кровлю и боковые стены. Каждая секция имеет свой туалет, ванну и кухню.
Такие дома очень популярны в Великобритании. В России этот формат достаточно новый. Однако, в последнее время, при строительстве новых поселков, застройщики все чаще предпочитают застраивать их небольшими кварталами с дуплексами. Толчком к росту строительства подобных объектов послужили кризисные явления 2008 года, когда, что бы остаться на плаву, девелоперы стали придумывать новые типы жилья.
Планировка дуплексов
Дуплексы чаще всего имеют типовую планировку. В ней первый этаж вмещает в себя кухню, гостиные, подсобки. На этом этаже может быть смонтирована котельная. На втором этаже располагаются спальни.
Однако есть и другие варианты. Так, в США, получили популярность дуплексы, состоящие из трех секций. Две – типовые, а третья может быть использована под спортивный зал или прачечную. В этом случае, добавленная секция становится общим помещением.
Отличия и сходства с таунхаусом
Главное отличие заключается в количестве секций. Здание в формате дуплекса вмещает в себя только две семьи. Таунхаус, может быть собран, из большего количества секций и соответственно в тем может проживать несколько семей.
У этих зданий может быть сходная планировка. А места из возведения находятся на некотором удалении от городской черты.
Твинхаусы
В переводе с английского языка «Twinhouse» звучит как «дом-близнец». Этот тип жилья широко распространен в небольших городах США.
Такой дом рассчитан на проживание двух семей. В здании такого формата реализовано интересное архитектурное решение – по сути, это два одинаковых, зеркально симметричных дома. А объединяет их общая стена.
Лейнхаусы
Строения этого типа весьма популярны в европейских странах. Здания этого типа имеют общие стены, но раздельные входы и, перед каждым из них расположен небольшой земельный участок.
Ключевое отличие лэйнхаусов от своего «родоначальника» таунхауса, заключается в том, что в первом случае инженерные коммуникации разделены по секциям. То есть, при возникновении каких-либо нештатных ситуаций в одной секция, другая не пострадает. В лейнхаусах коммуникации между соседями — общие.
Вилетты
Эти загородные строения отличает внушительная полезная площадь и довольно большой земельный участок. Это достаточно оригинальный стиль, во внешнем виде вилетт можно увидеть типовые итальянские черты: в архитектуре могут присутствовать арки, колонны, бассейны и пр.
Правда, этот формат у нас так и не стал популярным, так как вилетты довольно сложно адаптировать к суровым российским климатическим условиям. Поселков с такими домами построено пока что единицы.
Британхаусы
Эти строения могут иметь внутреннюю планировку, которая очень похожа ту, которая может быть реализована в таунхаусе или дуплексе. Однако у британхаусов есть одна неповторимая деталь – внешнее оформление.
При оформлении фасада сблокированных домов в стиле «британхаус», архитекторы чаще всего используют британские традиционные мотивы. Для внешних отделочных работ чаще всего применяют штукатурку и кирпичи светлых тонов. В доме этого типа могут проживать несколько семей сразу.
Заключение
В целом, таунхаус и его другие производные форматы загородного жилья, вполне могут стать прекрасным вариантом для тех, кто хочет совместить комфортное проживание за пределами городской черты, и одновременной близостью к ней. При всем этом, удивить очень приятной ценой за квадратный метр (значительно дешевле, чем городская квартира). В подтверждение этому есть статистика — как правило, поселки этого типа возводят на расстоянии не далее 10-20 км от города.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Чем отличается лейнхаус от таунхауса?:
Или как разобраться в новых форматах загородной недвижимости
С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное.
С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное. Среднестатистическому российскому покупателю известны такие понятия как загородный дом, вилла, коттедж, последние несколько лет особую популярность приобрели таунхаусы. Однако на этом список типов загородного жилья не заканчивается. Сегодня мы постараемся освоить новые термины и разобраться в их отличиях. Заранее стоит оговориться, что многие виды жилья, о которых говорится ниже, вовсе не представлены на рынке недвижимости Ленинградской области, чего не скажешь о Московской области. Но есть все основания предположить, что в ближайшем будущем ситуация изменится. И к этому времени петербургские покупатели будут готовы к повсеместному проникновению новых слов.
Для начала рассмотрим индивидуальные дома, расположенные каждый на отдельном участке. Коттеджем принято называть частное домовладение, предназначенное для постоянного проживания в поселках эконом, комфорт или бизнес класса. Они имеют придомовую территорию. Коттеджи располагаются, как правило, за городом и объединяются в коттеджные поселки со своей инфраструктурой, охраной территории, единой системой коммуникаций. Дом в элитном поселке именуется в зависимости от того, в каком стиле он возведен. Чаще всего на российском рынке представлены виллы – дома средиземноморской архитектуры.
Особняк – частное домовладение на одного хозяина со всеми удобствами. Располагается обособленно от других строений. Предназначено для временного или постоянного проживания. Система коммуникаций особняка может быть автономной. Для обслуживания и охраны дома и прилегающей территории чаще всего используется наемный персонал.
Таунхаусы (этатчхаус – американский вариант) зачастую назывывают гибридом городской и загородной недвижимости. Это не случайно, ведь само его название произошло от английского слова «town», которое переводится как «город». Это комплекс, состоящий из малоэтажных домов (не больше 3 этажей), совмещенных общими стенами. Дом разделен на несколько секций, каждая их которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход. На петербургском рынке загородной недвижимости особую популярность приобрели таунхаусы от группы компаний «Кивеннапа», которая первая начала возведение особого формата таунхаусов. Планировка сооружений предполагает, что владельцы квартир имеют по три смежные стены с соседями. Проще говоря, такие строения представляют собой конструкцию из двух сблокированных домов, объединенных одной глухой стеной, без внутреннего заднего дворика. Вилетта – это элитный формат таунхауса, выдержанный в итальянском стиле. Их метражный ряд, как правило, начинается от 400 кв.м., а площадь участков варьируется от 5 до 11 соток. Обычно предполагается наличие террасы, веранды, мансарды, открытого бассейна.
Дуплексы (твинхаусы) – это постройка, состоящая из двух секций, объединенных крышей и боковой стеной. Имеет однотипные фасады и планировки квартир. Это таунхаус на две семьи (реже на три – триплекс), который может быть представлен в любом классе жилья. Проект дуплекса предполагает расположение гостиной, кухни, столовой и подсобного помещения на первом этаже, а спальни и детской – на втором. Встречаются и трехэтажные варианты, когда в одной из части дома располагаются кинотеатр, тренажерный зал, сауна и т.д. Родина дуплексов – Англия. Они появились в 19 веке: их возводили в качестве придомовых построек для подрастающего поколения. В Ленинградской области дуплексы предлагают, например, в поселке «Золотые ключи» от застройщика «Start Development».
Лейнхаус – это сблокированные в небольшие группы малоэтажные дома. В отличие от дуплексов лейнхаусы различаются по архитектурной концепции фасадов и внутренней планировке. Такие строения имеют отдельный вход, небольшой приусадебный участок и гараж. Этот термин происходит от английского lane house, что означает «дом в переулке». Метраж среднего лейнхауса: 300-500 кв.м. на участке в 6 соток. Такой тип застройки впервые появился в начале 17 века во Франции, но широкую популярность обрел в Великобритании в конце 17 и начале 20 века.
В этой статье мы постарались дать краткую характеристику основным типам загородного жилья. Некоторые из них только начали неторопливо проникать на российский рынок. Но, очевидно, пройдет еще немного времени и на улицах Петербурга появятся объявления с предложениями купить не только таунхаусы, но и другие экзотические дома.
О статье « Чем отличается лейнхаус от таунхауса? »
Стоит ли покупать лейнхаус?
Лейнхаус — классический дом блокированной застройки, при которой соседние строения имеют общие боковые стены. Появлению такого формата недвижимости способствовал Великий пожар 1666 года, изменивший облик Лондона времен Карла II. В первых lanehouse селились представители английской аристократии, а средний класс въехал в такое жилье ближе к началу ХХ века, когда архитектурной концепцией «загородного дома в городе» заинтересовались представители деловых кругов и творческой интеллигенции. Причем бизнес и богему привлекал не только имидж «дома для аристократа», но и набор очень выгодных преимуществ такой застройки.
Плюсы и минусы лейнхаусов
К преимуществам такой застройки относятся:
К минусам лэйнхаусов можно отнести только необходимость жить с соседями.
Чем отличается лейнхаус от таунхауса
Стоит ли покупать такой дом
Что такое лейнхаус вы уже поняли, теперь нам стоит разобраться с целесообразностью приобретения подобного жилья. Большинство владельцев рассматривают этот вариант как основное жилье. Такие дома покупают состоятельные горожане, перешагнувшие средний уровень дохода и пожелавшие переехать из шумного города в спокойный, комфортный и безопасный коттеджный поселок.
Только не ждите от лейнхауса абсолютного уединения — это не коттедж, где можно укрыться от всего мира за высоким забором. Поэтому, присматриваясь к такому жилью, постарайтесь при покупке недвижимости выбрать приятное соседство, это позволит вам забыть обо всех недостатках этого формата жилья.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.
Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.
Что лучше выбрать: дуплекс, лейнхаус или квадрохаус?
На рынке загородной недвижимости можно найти около десятков типов разного жилья. Кроме обычных коттеджей здесь представлены квадрохаусы, дуплексы, британхаусы, таунхаусы, лейнхаусы и твинхаусы.
Сразу хочется отметить, что большинство новых видов домов вышли на рынок совсем недавно. Перед кризисом 2008-го года многие девелоперы конкурировали друг с другом – каждый из них хотел чем-то выделить свой проект, поэтому на рынке стали появляться новинки. Однако нужно отметить, что, к сожалению, это были лишь новые термины, а не по-настоящему конструктивные особенности загородных домовладений. Во время кризиса застройщики не стали сильно фантазировать, однако вскоре ситуация на рынке резко изменилась, и стали появляться новые наименования загородной недвижимости.
Таунхаус
Таунхаус в переводе с английского языка – это «дом в городе». Таунхаус – это комплекс многоэтажных домов, который совмещаются стенами друг с другом. Каждый такой дом имеет собственный вход, гараж и небольшой земельный участок. Вот как выглядит стандартная планировка таунхауса: на первом этаже находится кухня и гостиная, на втором – кабинет и спальни. На каждом и этажей расположен отдельный санузел. Выделяют два типа городских таунхаусов. К первым относятся дома, которые расположены за городом или населённым пунктом со всеми объектами инфраструктуры: школа, детский сад, больница и т. д. Второй тип таунхаусов – это когда они находятся внутри большого жилого комплекса, похожего на город. Они имеют центральные коммуникации и огромный набор инфраструктуры. В Подмосковье средняя рыночная стоимость таунхауса составляет около 15 миллионов рублей.
Лэйнхаус
Лэйнхаусы – это двух-трёхэтажные дома, которые сблокированы в группы и имеют отличную внутреннюю планировку и грамотное архитектурное решение фасада. В каждом таком доме есть отдельный вход, гараж и небольшой палисадник. В посёлке группы лэйнхаусов образуют сеть переулков и извилистых дорог.
Дуплекс
Дуплекс – это ещё одна разновидность загородного дома. Дуплексом называют жилой дом, который предназначен для двух семей. В нём есть 2 независимых входа, которые объединяет общая стена между двумя квартирами. В основном такой тип жилья выбирают большие семьи. Однако дуплексы покупают также семьи, которые свой брак официально не регистрировали. А всё это потому, что стоимость такого типа жилья значительно меньше, чем у полноценного дома. Также стоит отметить, что небольшая цена достигается за счёт маленького участка прилегающей территории и уменьшенного метража.
Твинхаус
Твинхаус, так же как и дуплекс, рассчитан на проживание двух семей. Однако тут есть существенное отличие, которое заключается в том, что твинхаус – это не единый дом, а два отдельных дома-секции, соединенные между собой единой стеной. Вообще не всегда можно найти разницу между твинхаусом и дуплексом.
Квадрохаус
Квадрохаус – обычно имеет 1-2 этажа и состоит из 4-ох индивидуальных секций, а это значит, что он рассчитан на 4-е семьи. В каждой жилой секции есть свой вход, гараж, подвал и маленький земельный участок.
Британхаус
Британхаус очень похож на таунхаус, однако он выполнен в стиле английской классики. К самой заметной отличительной черте можно отнести его внешнюю отделку терракотовым кирпичом. Все британхаусы объединены в одну чёткую концепцию и группируются в архитектурные ансамбли. Проекты британхаусов состоят из развитой инфраструктуры, повышенной безопасности и других немаловажных условий для комфортной жизни. Стоит отметить, что во время их строительства используются только экологически чистые строительные материалы. Данный вид жилья относится к сегменту премиум-класса.
К данному блоку можно добавить малоквартирные и малоэтажные дома, в которых расположено 3-6 этажей. В основном малоэтажные дома представлены в эконом-классе. Однако из-за увеличения стоимости на загородную недвижимость в последнее время начали появляться проекты в сегменте бизнес-класса, более дорогом. Сегодня малоквартирные дома набирают всё большую популярность среди покупателей и застройщиков, ведь это самый лучший вариант для тех, кто не желает жить в многоэтажных высотках, но пока ещё не может себе позволить приобрести частный дом. Для этих покупателей малоквартирный дом становится хорошим компромиссом, поскольку они возводятся в основном в бизнес-классе и при этом более доступны, чем премиум-класс. Строить подобные дома очень выгодно. Если сравнить малоквартирный дом, коттедж и таунхаус, то при одном и том же строении выиграет всё же первый вариант, т. к. обычно коттедж имеет 1 или 2 этажа, таунхаус – до 3-х этажей, а малоквартирный дом может достигать 6-и этажей. Малоквартирные дома – малоэтажные, и поэтому их проще согласовывать, ведь в отличие от строительства многоэтажного дома риск того, что может что-либо обрушиться, сводится к нулю.