мертвые города в китае для чего их строят
Мертвые города Китая. Зачем строят города-призраки в Китае?
Видение территориальной политики Китая в отношении соседних стран сложно понять на первый взгляд. За последнее десятилетие страна опередила многих конкурентов в развитии промышленной индустрии и экономического потенциала. Внедрила новейшие разработки научно-технической и инженерной мысли во всех сферах своей жизнедеятельности. Однако в замешательство приводит тот факт, что, несмотря на очевидный успех развития, со временем образовались мертвые города Китая. Занимаясь изучением этого вопроса на протяжении многих лет, Институт Дальнего Востока РАН задается вопросом: зачем Китай хочет расширять свои территории? Ведь он уже получил некоторые острова для свободной экономической зоны, так называемые «программы переселения» и имеет пролонгацию развития отсталых регионов России.
О каких пустующих городах Китая известно?
У самой «поднебесной» имеется в резерве свыше 60 млн нововозведенных квартир и домов со всеми удобствами и инфраструктурой «по последнему слову техники» (парки, стадионы), где при необходимости сможет разместиться половина жителей постсоветского пространства. Распределены они между более чем 15-ти незаселенными городами, среди которых выделяют основные:
Город Сишуань возведен в одном из самых суровых по погодным условиям районе – посреди пустыни во Внутренней Монголии. Имеет внешние сходства с трагично известным городом Припятью. За редким исключением в какой-нибудь квартире можно увидеть свет – людей здесь считанные единицы. Но покинутые жилища не разграблены – во многом это заслуга действующего в стране закона о смертной казни.
Высокоразвитый город-призрак Ордос построен в 2001 году на земле, богатой полезными ископаемыми. Это никак не покинутое раньше селение, а огромные площади пустующих квадратных метров вполне пригодного для жизни жилья. Большинство этой недвижимости раскупается еще на стадии начала строительства, тем не менее, сами китайцы не горят желанием туда заселяться. Они знают места для жизни лучше, например, деревня Бама на юге Китая, где природные и климатические условия совместно с ультракрасными солнечными лучами, активность которых самая высокая на планете, позволяют жить свыше 100 лет без болезней, тратя свое время желаемым образом.
Кангбаши – крупный город, который при наличии населения, насчитывал бы свыше миллиона людей. Он расположен вблизи Ордоса и должен был служить зоной урбанизации крестьян, однако, из-за отсутствия перспективы жители были вынуждены переехать в более выгодные регионы. Время, через которое город будет заселен хотя бы наполовину, – неизвестно.
Тяньдучэн. Пригород Гуанчжоу известен копией Эйфелевой башни, однако попытки сделать из региона подобие Парижа не увенчался успехом. Расценки на жилье здесь достаточно велики, а факт отсутствия инфраструктуры полностью исключает вероятность заселения здесь людьми. Немногочисленные местные жители пытаются выжить, исходя из малого, поэтому плантации с овощами можно увидеть даже вблизи памятников архитектуры города.
Темза-Таун. За счет возведенного в 2006 г города планировалось расширить масштабы Шанхая, однако проектировщик допустил ошибку. Вследствие этого, преобладающей численностью строений были одноэтажные дома, что противоречило первоначальной идее заселения на новую территорию большого количества жителей. В настоящее время местность заселена лишь на 10%: китайцы используют возведенные жилища лишь для проведения загородного отдыха.
Китай – одно из самых густонаселенных государств и первое по численности на земном шаре. Это доставляет ему массу проблем, заставляющих прибегнуть даже к ограничению рождаемости на законодательном уровне. Поэтому еще более парадоксален факт строительства такого количества пустующих городов в Китае, некоторые из которых претендуют на звание мегаполисов.
Возможные причины создания мёртвых городов
Почему китайцы позволяют пустовать огромным территориям? Неужели среди миллионов нет людей, желающих заполнить эти города? Существует несколько объяснений данному явлению:
Подводя итог этой темы, нужно усвоить одно: все эти города – многомиллиардные вложения средств, поэтому заброшены они лишь на время. Предположить событие, которое будет предшествовать глобальному заселению пустующих территорий, – сложно.
История китайских городов-призраков и 65 миллионов пустующих домов
В Китае насчитывается около 687 городов и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. В последнее время китайский рынок недвижимости приковывает к себе повышенное внимание СМИ в связи с долговым кризисом Evergrande на сумму 300 миллиардов долларов, но это не единственная большая проблема, с которой сталкивается рынок жилья в Китае.
реклама
Как произошло, что Китай стал страной городов-призраков?
реклама
Когда-то недвижимость была сектором, инвестиции который считался в Китае безопасными и прибыльными. Даже китайское правительство поощряло вложения в недвижимость, поскольку на протяжении десятилетий рынок жилья и его более или менее постоянно растущие цены были ключевым фактором роста благосостояния страны, а также доходов населения.
Коммунистическое правительство получает миллиардные доходы от продажи земли и доходов рынка недвижимости, и причина такой экономики кроется в конституции. Согласно китайской конституции, вся земля в Китае принадлежит государству, поэтому, когда застройщики хотят возвести на участке какую-либо постройку, они должны арендовать его у правительства, как правило участвуя в местных земельных аукционах.
реклама
О масштабах развития рынка недвижимости в стране можно судить по тому, что количество бетона, использованного США за весь 20-й век, меньше того, что Китай израсходовал только за три года между 2010-2013 годами.
В течение многих лет мыльный пузырь на китайском рынке недвижимости приводил к росту цен, и застройщики стремились построить все больше и больше жилья. Однако сейчас спрос на жилье сократился из-за ряда факторов, включая растущую цены, старение и замедление темпов роста населения.
Невероятный интерес населения к недвижимости обеспечил постоянный приток богатства для правительства и в значительной степени способствовал росту числа домовладельцев в Китае. Однако это также привело к появлению нескольких городов-призраков, возникших в результате неконтролируемой урбанизации и строительной деятельности в стране.
реклама
Ежегодно в Европе и США строится в общей сложности около 3 миллионов домов, однако в Китае ежегодно возводится более 10 миллионов единиц жилья. Большинство жителей Китая уже владеют недвижимостью, поэтому им не нужно новое жилье, но многие из них продолжают покупать вновь построенную недвижимость в качестве инвестиций.
По словам экспертов, иногда эти проданные дома, здания, кварталы и даже целые города остаются пустующими годами из-за дисбаланса спроса и предложения (который также считается одной из причин кризиса Evergrande), вызванного чрезмерной урбанизацией в Китае. В одном из отчетов говорится, что в настоящее время в Китае может быть до 50 городов-призраков.
В отличие от США и Японии, где незанятые дома в различных состояниях заброшенности и упадка заслужили звание «городов-призраков», в Китае все иначе. Они не заброшены, а скорее незаняты.
Некоторые из известных городов-призраков Китая
Культура недвижимости в Китае не только ускорила развитие инфраструктуры, но и привела к радикальным изменениям в распределении населения. Согласно отчету Всемирного банка, более 60% из нынешних 1,4 млрд жителей Китая проживают в городах. Однако в Китае есть много городов, которые все еще ждут людей:
Популярный среди пар для свадебных съемок, город Тяньдучэн, расположенный в двух часах езды к западу от Шанхая, был построен так, чтобы напоминать миниатюрный Париж. В городе, рассчитанном на 10 000 жителей, есть Эйфелева башня высотой 300 футов (91 м), серые парижские фасады, мощеные улицы и фонтаны эпохи Возрождения.
Построенный в 2007 году, к 2013 году город насчитывал всего 2000 жителей, и в то время его уже считали городом-призраком. Однако, по последним данным, в настоящее время в Тяньдучэне проживает более 30 000 человек, и население города имеет тенденцию к росту.
Согласно одному из отчетов, за последние несколько лет китайское правительство перевело некоторые из лучших образовательных учреждений страны (включая как школы, так и университеты) в Кангбаши. Благодаря тому, что закон обязывает родителей, желающих отправить детей в школу, владеть домом в пределах квартала, район с тех пор пополнился новыми жителями, так как многие студенты и их семьи теперь переезжают в Ордос за качественным образованием.
Построенный для привлечения туристов, архитектурный дизайн города Тонхуэй, как будто был позаимствован с улиц и домов Швейцарии и Италии. Это не «город», а европейская улица с множеством ресторанов, расположенная в районе Чаоян в Пекине. Он включает в себя разнообразные ресторанчики,кафе, бары, пиццерии в европейском стиле, сторожевые башни и другие сооружения.
К сожалению, из-за плохого приема в обществе этот «городок» так и не стал популярным, присоединившись к примерно 1 600 другим убыточным тематическим паркам в Китае. Большинство зданий впоследствии были заброшены.
Вначале недвижимость в городе Темза продавалась быстро, но большинство из домов были приобретены как объекты для инвестирования и никогда не были заняты. Вскоре рестораны были закрыты, и все место стало центром инвестиций в пустующую собственность.
Такие районы, как Юйцзяпу и Сянлуовань, были построены в Биньхае, чтобы служить новыми экономическими центрами в Северо-Китайском регионе. В обоих районах есть крупные и полностью развитые правительственные штаб-квартиры, торговые центры, небоскребы и все другие виды инфраструктуры, необходимые для поддержания быстро развивающейся экономики.
К сожалению, несмотря на столь масштабное развитие, с момента завершения строительства прошло уже более 10 лет, но уровень заполняемости в Юйцзяпу у и Сянлуовань все еще достаточно низок, что позволяет тоже назвать их городами-призраками.
Кризис Evergrande и будущее недвижимости в Китае
Evergrande является одной из двух крупнейших компаний по недвижимости в Китае, и недавно она заняла 122-е место в списке 500 крупнейших компаний мира по версии Fortune. По состоянию на декабрь 2020 года в China Evergrande Group работало 123 276 сотрудников, а также ей принадлежало 139 614 акров (565 миллионов квадратных метров) земли в Китае. Однако в настоящее время компания испытывает нехватку денежных средств, что, как полагают, стало следствием ее рискованной бизнес-модели, которая полагалась на краткосрочные займы и снижения продаж недвижимости во время локдауна.
Модель Evergrande работала до тех пор, пока компания могла продолжать строить и продавать с постоянной скоростью. Компания брала кредит на покупку земли, заставляла домовладельцев выкупать дома, а затем снова брала кредит, чтобы начать новый проект. За быстрым ростом скрывался большой счет по процентам. К июлю 2020 года обязательства компании достигли 86 процентов от всех ее активов, и группа все чаще прибегала к краткосрочному кредитованию с высокими процентными ставками.
В сентябре 2021 года компания просрочила выплату по облигациям на сумму 83,5 миллиона долларов, и с тех пор ходят слухи, что из-за долга в 300 миллиардов долларов Evergrande может скоро рухнуть, а это событие, по мнению некоторых экономистов, может привести к серьезному экономическому спаду в Китае.
Хотя китайское правительство уже приказало местным властям быть готовыми к ситуации, которая может возникнуть после краха Evergrande, продажи недвижимости в Китае уже замедлились.
Мертвые города Китая. Зачем строят города-призраки в Китае?
Распределены эти квартирки по более чем 15-ти незаселенными городами, среди которых выделяют основные:
— Сишуань; Ордос; Кангбаши; Тяньдучэн; Темза-Таун.
Город Сишуань возведен в одном из самых суровых по погодным условиям районе – посреди пустыни во Внутренней Монголии. Имеет внешние сходства с трагично известным городом Припятью. За редким исключением в какой-нибудь квартире можно увидеть свет – людей здесь считанные единицы. Но покинутые жилища не разграблены – во многом это заслуга действующего в стране закона о смертной казни.
Ордос..
Высокоразвитый город-призрак Ордос построен в 2001 году на земле, богатой полезными ископаемыми. Это никак не покинутое раньше селение, а огромные площади пустующих квадратных метров вполне пригодного для жизни жилья. Большинство этой недвижимости раскупается еще на стадии начала строительства, тем не менее, сами китайцы не горят желанием туда заселяться. Они знают места для жизни лучше, например, деревня Бама на юге Китая, где природные и климатические условия совместно с ультракрасными солнечными лучами, активность которых самая высокая на планете, позволяют жить свыше 100 лет без болезней, тратя свое время желаемым образом.
Кангбаши..
Крупный город, который при наличии населения, насчитывал бы свыше миллиона людей. Он расположен вблизи Ордоса и должен был служить зоной урбанизации крестьян, однако, из-за отсутствия перспективы жители были вынуждены переехать в более выгодные регионы. Время, через которое город будет заселен хотя бы наполовину, – неизвестно.
Тяньдучэн.
Пригород Гуанчжоу известен копией Эйфелевой башни, однако попытки сделать из региона подобие Парижа не увенчался успехом. Расценки на жилье здесь достаточно велики, а факт отсутствия инфраструктуры полностью исключает вероятность заселения здесь людьми. Немногочисленные местные жители пытаются жить, исходя из малого, поэтому плантации с овощами можно увидеть даже вблизи памятников архитектуры города.
Темза-Таун.
В настоящее время местность заселена лишь на 10%: китайцы используют возведенные жилища лишь для проведения загородного отдыха.
Общеизвестный факт:
Удивительная многовековая традиция коренного народа в Центральном Китае заключается в том, что они не строят свои дома в традиционном смысле, а вырывают жилища в земле. Эта традиция насчитывает более 4000 лет. В городе Санменхи в провинции Хэнань серия подземных жилищ насчитывает около 10 000 домов. Это доставляет ему массу проблем правительству, заставляющих прибегнуть даже к ограничению рождаемости на законодательном уровне.
Существует несколько ОФИЦИАЛЬНЫХ объяснений данному явлению:
Эта версия легко опровергается самими китайцами. Многие опровергают данное утверждение, говоря:
Может быть и так, но здесь речь идет о преобладающей части сельского населения, которое с удовольствием переедет жить в «цивилизацию»..
Многие, очень многие из наших людей, особенно жителей Дальнего Востока объясняют это так:
по материалам: «Жизнь Китая», /mychinaexpert/..