модульные дома что это плюсы и минусы
«Модульный бум» и его подводные камни
Плюсы и минусы модульного домостроения
Каркасник считается признанным королем домостроения, если нужно все сделать быстро. Но в последнее десятилетие этот сегмент, в том числе и в России, потеснили модульные дома. Они приезжают на стройплощадку в состоянии практически полной готовности и собираются, примерно как конструктор, из готовых блоков. На изготовление и сборку модульника в идеальном варианте уходит несколько месяцев, причем в них даже отделка уже есть: заезжай и живи! Но почему в таком случае все наши коттеджные поселки еще не состоят из подобных домов? Минусов и подводных камней у модульных домов хватает. Посмотрим чуть подробнее, чем же хорошо, а чем же плохо такое технологическое решение.
Что представляет собой модульный дом
Суть модульника схожа с принципом каркасного дома, разница — в том, что на производстве их доводят до ума практически полностью и привозят на стройплощадку целыми готовыми коробками. Каркас может состоять из металла (ЛСТК или профиля), но чаще всего он деревянный. Есть несколько разных проектов модульных домов, но в целом все они типовые и схожи друг с другом. Модульники редко бывают большими — как правило, это домики площадью до 100 метров. Вот какой разумный минимум обязательно входит в комплект, который приезжает на стройплощадку с завода:
Некоторые производители обеспечивают бесплатную доставку «домоблоков» на стройплощадку, но часто бывает и так, что за это нужно доплатить. Есть заводы, которые в базовую поставку включают даже сантехнику и водонагреватели, лампочки и прочие элементы систем комфорта. А вот фундамент, скорее всего, потребуется подготовить самостоятельно.
Фото: stroitelstvoproektirovanie.com
Чтобы сделать модульный дом, завод, скорее всего, попросит несколько месяцев. Особенно замедлились сроки исполнения в 2021 году, когда вдруг подорожали все ключевые материалы, требующиеся для его изготовления. Но технология в целом подразумевает, что за два-три месяца ваш дом построят на заводе, потом привезут на участок и установят недели за полторы-две. Так что в части быстровозводимости и, особенно, рекордно коротких сроков работ на участке модульным домам действительно пока равных нет.
Вы спросите, в чем подвох? А вот в чем.
Минусы модульных домов
Словом, теперь становится понятно, почему многие готовы рассматривать модульные дома только в качестве дачных вариантов. А почему еще одни «многие» в них живут круглый год? Плюсы же должны быть?
Достоинства модульных домов
Есть еще один интересный нюанс, который сложно отнести и к однозначным плюсам, и к неоспоримым минусам модульных домов. Дело в том, что, если поставить его на свайный фундамент, его впоследствии можно будет снять и передвинуть. Причем вопреки распространенным «страшилкам» легализовать такой дом как жилой возможно — главное, чтобы статус земли на вашем участке позволял строить постоянное жилье.
Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах
В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.
Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день.
Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.
История появления
«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.
Главные особенности
Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».
Стоимость модульных домов
Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:
«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.
С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
Сроки строительства
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
Главные недостатки модульных домов
Конструкционные ограничения
«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».
Как строится и живется: о быстровозводимых домах участников портала
Быстровозводимые модульные дома не самая распространенная категория среди участников портала, но некоторый опыт взаимодействия с производителями и проживания все же имеется. Причины, по которым выбирают именно эту технологию, с небольшими вариациями у всех примерно одинаковы и выглядят следующим образом.
Перед покупкой мы оценивали возможность строить самим либо нанимать на стройку фирму. Выходило дороже и с непредсказуемым результатом. Спустя два года ситуация немного поменялась и мой брат себе строит каркасник у бригады. Наблюдая процесс стройки, могу сказать, что качество у него отличное и по примерно той же цене получился дом с большей площадью и большим утеплением. Но два года назад таких бригад нам было неизвестно, а посмотрев выставочный модульный дом, мы четко представляли конечный результат, сроки и что мы получим за эти деньги. Не все хотят забивать голову строительной информацией и т. д.
На примере пусть немногих, но реальных отзывов, рассмотрим, довольны ли владельцы своим выбором.
Содержание:
Когда есть на что посмотреть – стильный дом на видовом участке
Долго общались с производителями, в итоге заказали модульный дом, площадью 87 м², скрытых платежей нет, цена базовая та, что указана на официальном сайте. Дополнительно оплачиваются нужные опции (веранда, терраса, ограждение, печь), плюс платная доставка (к нам до 100 км), монтаж входит в стоимость дома. Дом должен быть готов через месяц, но слышал что заказов много и очередь четыре месяца, посмотрим.
Под модульные дома ставят преимущественно облегченные фундаменты, а у MrGluek еще и перепад высот на участке около 5 м, сваи оказались оптимальным вариантом. Разметку свайного поля предоставил производитель дома, исполнить может любая компания, главное – наличие швеллера для установки блоков. Обошелся фундамент дорого, но результат себя оправдал, особенно, с учетом сложности.
Что касается сроков, то действительно, так быстро, как мечтается, не всегда получается.
У нас от заказа до сборки получилось три месяца, все зависит от очереди на производстве. Монтаж закончили за 21 день в итоге, но так остались вопросы, сразу мы его не приняли.
По итогу дом все же приняли с рядом замечаний, но устранять решили своими силами, так как пора было обустраиваться и справлять новоселье. В целом, довольны, претензий к фирме у MrGluek не осталось, так как то, что не было исправлено – компенсировали.
Три года спустя – как живется в каркасно-модульном доме
Материал о каркасно-модульном доме Mario_Br вышел три года назад, если коротко:
Главная идея моего нового родового имения – построить самый простой одноэтажный дом со всеми удобствами и простым отоплением, с большой террасой и с возможностью легкого расширения на плоскости. Именно за счет пристройки к террасе гостевого домика, бани и подобного, но чтобы сообщение между строениями осуществлялось исключительно в одной плоскости (ни в коем случае не вверх) – по террасе.
По результатам первой зимы результат удовлетворил – тепло, комфортно, затраты на эксплуатацию в пределах нормы. За следующий сезон дом обзавелся анонсированными пристройками.
Никаких неприятных сюрпризов не преподносит, все, как было запланировано.
Дом используем немного чаще, чем просто на выходные, но пока так и есть режим дачи. Дом весь год теплый, вне заездов поддерживается температура 10 градусов, когда приезжаем, 20-25 градусов. Днем зимой температура поднимается примерно до 20 градусов за счет остекления. Влажность около 30-40% круглый год: зимой 30, летом 40%. В солнечную погоду есть нюансы – большое окно (4х2) всё-таки на юг смотрит и если уж зимой до 20 нагревается внутри, то уж летом приезжаешь в ночи, а в доме так все 30-35! Лечится простым сквозняком за 5-10 минут.
Как не опускать руки и все получится – сквозь тернии к звездам
Свой модульный дом dmtr 333 3 выбрал не совсем по типичным причинам.
Почему выбор пал именно на каркасно-модульную технологию строительства? Основная причина в том, что у меня есть доля в жилом доме. Доля не выделена и выделить ее, по ряду причин, не получается. Так вот чтобы застраховаться от претензий других дольщиков на эту площадь была выбрана данная технология. На самый крайний случай можно будет перевести дом.
Почему такая планировка? Тут все просто: в планах БТИ уже была часть дома с заданными габаритами. Планировка делалась по принципу попадания в необходимый габарит и расположению окон не в стену и не на соседний участок. Если бы не вышеуказанные факторы, я вряд ли выбрал бы такую технологию строительства и такую планировку дома.
Дело стало за исполнителем.
Пообщавшись с разными производителями модульных домов, и узнав о проблемах некоторых из них с выполнением своих обязательств, я выбрал показавшегося более надежным. У него были портфолио готовых домов и адекватный ценник – приближенный к стоимости обычного каркасного дома, заказанного у известной компании.
Однако отсутствие проблем в прошлом, как оказалось, не гарантия того же в настоящем.
Первое – в договоре указали срок на изготовление модулей и за 45 дней. По факту, к сборке в цеху не приступили и через месяц, отговариваясь загруженностью, а когда через полтора месяца все же процесс пошел, оказалось, что собирают по эскизу, нарисованному от руки самим dmtr 333 3. Все бы ничего, технология обкатанная, вот только за проектирование, силами штатного специалиста, взяли 10% от стоимости дома, которые, естественно, никто не вернул. Тем не менее, несмотря на задержки и отсутствие полноценного проекта, «собирали весьма сносно».
А за то, что у сборки были хоть какие-то темпы, dmtr 333 3 «благодарит» потребность производителя в дензнаках, которые ему оплачивались по окончанию определенных этапов.
Хоть так, модули, заказанные в мае, были практически готовы к концу ноября.
Второе – пока под дом готовили свайный фундамент, на заводе случился очередной форс-мажор и отгрузка готовых модулей растянулась еще на месяц, плюс, «накрылся» заранее оговоренный монтаж.
В итоге после нескольких недель в попытках согласовать дату вывоза модулей, мне позвонили в конце недели в 23-00 и сказали, что через час подвезут первую партию модулей. При этом монтажа со стороны производителя не будет, но будет шеф-монтаж, для которого мне срочно нужно найти пять рабочих. Половину ночи я провел в поисках рабочих и манипулятора.
С рабочими получилось удачно – пригласил уже проявивших себя ответственных работяг, в свое время копавших траншею под канализацию. Манипулятор нашелся около двух ночи с условием начала работ в шесть утра, но появившись на месте, «обрадовал», что на участок не проедет, снял модули с трала, взял оплату и был таков. Другой манипулятор, уже на час дня, и нашелся, и оказался виртуозом, и это была самая хорошая новость. А вот «ответственный» производитель подкинул новую задачку.
Шантаж не удался, акты dmtr 333 3 до приемки подписать отказался и многострадальные модули все же привезли, хоть и в семь часов, когда световой декабрьский день давно закончился. За это время с грехом пополам (не совсем ровно) установили первые модули, а уже в ночную смену, вдвоем с отцом и двумя рабочими (еще троих отпустили, так как работы не было), под прожекторами, собрали дом.
В целом, для людей, которые никогда раньше не ставили подобных объектов, мы справились довольно неплохо. И щели между модулями остались небольшие, и встали модули относительно ровно. Тут мне очень повезло с манипуляторщиком (он уже собирал модульные дома других фирм) и рабочими, мне иногда казалось, что в них больше энтузиазм,а чем у меня. Я был выжат из-за нервотрепки с производителем модулей. На последнюю электричку рабочие опоздали, поэтому я их отвез домой. Сам же вернулся только в три ночи, но с чувством некоторой удовлетворенности.
Еще через день тем же составом собрали стропильную систему, из-за отсутствия инструкции допустили некоторые ошибки, но не критичные. А вот профиля на кровлю в комплект не доложили, и ждать заказанных двух листов пришлось еще три недели, но и тут победа была за нами.
Третье.
Производитель в прямом смысле кинул с монтажом, и его пришлось выполнять своими силами в авральном режиме, не имея никаких навыков и возможности спросить совета или получить подсказку. Посему – как получилось, так получилось и, к сожалению, в наших реалиях этот случай не исключение, а, скорее, практика. За подробностями – в тему «Модульный дом (пристройка) за 1 млн», у него же можно узнать, с каким производством точно связываться не стоит.
Выводы
Само по себе модульное домостроение интересно тем, что это стандартизированное заводское производство каркасных конструкций. Но все ее достоинства, а это и соблюдение технологий, и быстровозводимость, и мобильность, и относительная доступность, может перечеркнуть низкое качество исполнения. Mario_Br забрал свои модули в неполной готовности, так как доделать самому было проще, чем переделывать, чтобы исправить косяки. dmtr 333 3 истратил кучу нервов, не говоря о деньгах и времени.У MrGluek также затяжка по срокам и недоделки, но ему их хотя бы компенсировали. Тем не менее.
Я совершенно точно знаю, что полностью готовые модульные дома – это здорово и по абсолюту получается несколько дешевле возведения и отделки на месте простого каркасного дома. Да, нет такого простора для фантазии и не так много стандартных проектов, но, я за модульные дома!
Если вдуматься, то блочные многоэтажки тоже в какой-то степени модульные, тем более что из ЖБ блок-комнат собирают и частные дома. А несколько морских контейнеров превращают в капитальный дом для ПМЖ. В видео – об интерьере маленького модульного домика.