жактовская квартира каменск что значит
Жакт — долгая дорога к собственности
Люди, приезжающие в Майкоп на отдых или постоянное место жительства, ищущие временное жилье студенты частенько видят в объявлениях загадочное на первый взгляд слово «жакт».
Опрос горожан показал, что из 10 человек только двое вспомнили, что это жилищные товарищества, а вот когда и для чего они появились, не смог ответить ни один опрошенный. Но оказывается, у жактов длинная история.
Толчком для появления жактов стали революция 1917 года и декрет советского правительства от 1920 года о всеобщей бесплатности жилья — страна жила в «военном коммунизме».
Через год в Советской России вообще отменили плату за коммунальные услуги. Что случилось в таких условиях с домами бывших владельцев, понять нетрудно, достаточно перечитать эпохальное «Собачье сердце» Михаила Булгакова. «— Опять! — горестно воскликнул Филипп Филиппович, — ну, теперь, стало быть, пошло! Пропал калабуховский дом! Придется уезжать, но куда, спрашивается? Все будет как по маслу. Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замерзнут трубы, потом лопнет котел в паровом отоплении, и так далее. Крышка Калабухову!», — описывал московский быт начала 20-х годов великий писатель.
Так было практически везде, где дома «бывших» были национализированы. Оставленное без присмотра городское хозяйство разваливалось стремительными темпами, жилье, переданное пролетариату, на глазах приходило в негодность. Жилье стало не просто бесплатным, но и «ничейным». Например, в Москве в первые же годы такой политики оказывается разрушенным или приходит в полную негодность 11 тысяч зданий, в том числе 7 тысяч жилых с 41 тысячей квартир!
То же самое происходило на окраинах. Жилищный фонд Майкопа после революции был представлен в основном частными домами — многоэтажных жилых домов в городе было крайне мало. Поэтому Советская власть для расселения рабочих с окраин и переехавших в город крестьян была вынуждена изымать жилье у купцов, зажиточных ремесленников. Некогда капитальные дома на глазах превращались в «вороньи слободки», по сути коммунальные квартиры. Они делились на комнаты перегородками, под жилье использовались даже подвалы.
— По рассказам бабушек, дом до революции принадлежал зажиточному ремесленнику-кожевеннику. Довольно быстро его поделили на квартиры, и даже в подвале, во что сейчас трудно поверить, проживали две семьи. Со временем дом обрастал пристройками. Сейчас в нем две квартиры, — рассказывает жительница жактовского дома по улице Прямой Наталья Мычко. Но некоторые дома делились на три, четыре, шесть и даже восемь квартир. Сколько таких домов в городе, не скажет никто, ибо квартиры в них приватизированы, а помимо жактов в Майкопе немало и обычных частных домов на два-три хозяина. По оценкам риэлторов бывших жактов среди многоквартирных частных домов — до трети.
Но вернемся к истории. Средств на приведение домов в порядок у советской власти не было. В 1920 году НКВД прекращает насильственную «национализацию» жилья. В сентябре 1921 года принимается решение о создании на базе многоквартирных домов жилищных товариществ. Государство передавало такие дома в бессрочную аренду жилтовариществам, которые были обязаны содержать и ремонтировать свои дома. Они сменили домовые комитеты бедноты (вспомним заведующего домкома Швондера из того же «Собачьего сердца»), которые занимались только переделом квартир. Тогда же появляется должность «ответственного квартиросъемщика», который был председателем товарищества и представлял его интересы перед государством.
В 1924 году по постановлению «О жилищной кооперации» жилтоварищества преобразуются в хорошо нам знакомые жакты — жилищно-арендные кооперативные товарищества. Успех жактов заключался в том, что их членами вносились дополнительные паи, позволявшие выделять в кооперативе особый жилищный фонд, сдававшийся в аренду «лишенцам» по рыночным ценам и приносивший товариществу вполне ощутимый доход. При этом многие жакты быстро превратились в конторы по сдаче жилья по повышенной плате тем, кто не имел права на бесплатное жилье. То есть, по сути, они занимались субарендой квартирного фонда. Через три года жактам разрешили выкупать арендуемые дома у государства, а также строить новые здания на участках жактов. Но такие послабления были недолгими. Уже в 1928-30 гг. проходят компании по «чист-ке коммунальных органов от нэпманов и бывших владельцев домов», жакты быстро «пролетаризируются», а коммунальное хозяйство встраивается в партийно-государственную вертикаль. В 1930 году расторгаются договоры на аренду жилья частниками, коммунальное хозяйство выводится на новую оргступень централизации. Однако жакты как кооперативы сумели продержаться до 1937 года, затем такое жилье было передано в собственность городских отделов коммунального хозяйства, а его владельцы превратились в простых нанимателей жилья. И хотя жакты как форма собственности исчезли давным-давно, слово, их обозначающее, живо до сих пор. Примечательно, что наибольшее распространение жакты в той форме, как мы их знаем, получили распространение на Юге России — от Ростова-на-Дону до Махачкалы и Майкопа, что связано с историей застройки городов региона малоэтажным жильем до революции. В Центральной России такая форма собственности жилья неизвестна. В 90-х годах прошлого века весь жилищный фонд жактов в Майкопе и других городах был приватизирован. Так круг истории замкнулся. Жильцы квартир получили все права собственников, в том числе права продавать и обменивать свои квартиры, правда, с одним ограничением — продать стороннему покупателю свое жилье владелец может только после того, как от покупки откажутся соседи по общему двору, а также после официального межевания прилегающей территории. Если в жакте две-три квартиры, то по общему согласию возможен раздел участка на несколько дворов.
Что же представляет из себя жакт в нынешнем Майкопе, его плюсы и минусы? В большинстве случаев это одноэтажные дома, как правило, построенные в дореволюционное или послереволюционное время и расположенные на улицах вблизи центра города. Плюсы жактов — толстые стены, которые хорошо держат тепло зимой и прохладу летом. Жактовские квартиры дешевле остального жилья на вторичном рынке, кроме дач. Часто в жактовских дворах есть место под гараж или уже готовый гараж, почти всегда есть сарайчик во дворе. Довольно часто есть небольшой участок земли (бывает и довольно большой), где можно посадить что-нибудь радующее душу. Бывает возможность расширить свое жилье за счет пристроек. Зачастую жактовский двор — это закрытая территория, где «чужие» практически не ходят. Из минусов — в жактах иногда отсутствуют индивидуальные удобства, хотя в последнее время таких все меньше и меньше.
Александр ПОЛТАВСКИЙ.
Значение слова «жакт»
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
ЖА’КТ, а, м. (нов. офиц.). Сокращение слов (по первым буквам): жилищно-арендное кооперативное товарищество.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
1. жилищно-арендное кооперативное товарищество (кооперативно-арендное объединение, арендовавшее жилые дома у местных Советов с целью предоставления жилой площади. Существовали в СССР до 1937 г.) ◆ Контора жа́кта М.: Институт русского языка Академии наук СССР Евгеньева А. П., «Малый академический словарь» (1957—1984), 1957—1984 г.
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: пароходство — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
Недвижимость Таганрога — особенности рынка
Недвижимость Таганрога и сделки с ней имеют ряд важных местных особенностей и отличий. Знание этих тонкостей позволит избежать финансовых потерь, разочарований и негативного опыта. Начнём с того, что Таганрог — город южный. Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости в нём традиционно ориентирован на переселенцев из северных районов. Именно они и сталкиваются в первую очередь со сложностями при покупке жилья в Таганроге.
Таганрог — город риэлторов
Первое, что отмечаешь изучая рынок недвижимости Таганрога — все объявления поданы агентствами или посредниками. Увидеть объявление поданное собственником жилья, большая редкость. Вот такая местная монополия. Тем не менее, за редким исключением, никаких особенных услуг агентства недвижимости не оказывают. Их функция в основном заключается в оформлении договора купли-продажи объекта недвижимости. За что и берутся солидные комиссионные.
Однако, любой гражданин имеет право самостоятельно оформить договор и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Сложного в этом ничего нет. Достаточно посмотреть образец оформления договора. Введя свои данные можно получить юридически грамотный документ будущей сделки с недвижимостью абсолютно бесплатно. И без всяких комиссионных риэлторам. Конечно, договор нужно будет ещё зарегистрировать в Управлении Росреестра — «в Юстиции», как говорят в Таганроге. И получить свидетельство о праве собственности. Но это больше вопрос времени, требуемого на оформление документов органами власти.
Недвижимость Таганрога — квартиры, ЖАКТы и общежития
Львиную долю жилой недвижимости Таганрога занимают квартиры. При этом в данном сегменте рынка имеются свои подводные камни. К классическим квартирам в многоквартирных домах вопросов нет. Следует учитывать нюансы помещений со статусом квартиры в бывших общежитиях и в так называемых ЖАКТах.
Статус квартиры в бывшем общежитии
Во времена СССР Таганрог был промышленно развитым городом. Для обеспечения временным жильём рабочих массово строились общежития. Со временем жилые помещения в них стали приватизироваться с присвоением статуса комнаты или квартиры. И последующей реализации. Приобретая квартиру в бывшем общежитии нужно понимать, что инфраструктура здания не соответствует нормам многоквартирного дома. Многие помещения были переоборудованы и адаптированы под новый функционал. Ведь большинство общежитий построены по схеме — спальные помещения плюс места общего пользования (санузлы, кухни, сушилки). При перепланировке помещений и получения статуса квартиры собственники помещений оборудовали их необходимыми инженерными сетями. В результате имеется квартира со всеми атрибутами: своя кухня, санузел, жилые помещения. Но всё вокруг остаётся общежитием. Несомненный плюс квартиры в бывшей общаге, как правило, необыкновенно низкая цена. Порой, можно купить двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной.
ЖАКТы — ещё одна интересная информация про недвижимость Таганрога
Недвижимость Таганрога может похвастаться таким термином как ЖАКТ. Обычно приезжающие в наш город долго не могут понять, что это такое. А расшифровывается ЖАКТ просто — «Жилищно-арендное кооперативное товарищество». Сформировалась эта аббревиатура в Таганроге после национализации жилого фонда. Юридически такого понятия как ЖАКТ уже нет. Они были упразднены так же давно — в 1937 году, но термин в Таганроге прижился. Теперь это историческое понятие, слоган. Простыми словами, ЖАКТ — несколько домов или пристроек, каждый со своим входом и объединенные одним двором. Плюсы ЖАКТов — они всегда находятся в историческом центре города. Это привлекает многих. И второе — низкая стоимость жилья. Минусы проживания в ЖАКТах видны невооружённым глазом. Это, в большинстве случаев, впечатляющая ветхость строения и общий коммунальный двор.
Сделки с недвижимостью считаются достаточно высокорискованными. Но свести все риски к нулю можно ответственным подходом. Взвесив все плюсы и минусы всегда можно найти наиболее выгодный и приемлемый вариант. И все этапы по оформлению и заключению сделки можно пройти самостоятельно. Но если есть сомнения, неуверенность в своих силах и знаниях, рисковать не стоит. Доверьте сопровождение сделки профессионалам.
Читайте также:
В редакцию «Блокнота» пришло письмо, обратилась женщина, которая проживает в одном из таганрогских жактов и жизнь ее, прямо скажем, невеселая.
Публикуем, выдержку из ее письма.
» Уважаемая редакция!
Обращаюсь к Вам за помощью и защитой, а также преданию огласке, по моему мнению, незаконные действия со стороны Комитета по управлению имуществом города Таганрога, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Межмуниципальному отделу по г. Таганрогу, Неклиновскому району, Заместителя главы Администрации города Таганрога В.В. Михайлова, а так же директора МКУ «Благоустройства» А.И. Куранова, по отношению ко мне, собственнику квартиры №4 в доме №61 по пер. 1-й Крепостной в Таганроге РО».
Сюжет всех событий следующий.
Таганроженка пишет:
«Но вдруг, как гром среди ясного неба, ко мне стали приезжать комиссии за комиссиями, требовать, чтобы я всю эту красоту немедленно убрала, т.к. я все это сделала, оказывается на муниципальной земле, автомобильной дороге, которая принадлежит городу и находится в оперативном управлении МКУ «Благоустройство».
Об этом ни я, ни все мои соседи ничего не знали, это, во-первых; во-вторых, какая автомобильная дорога может быть прямо у стены моего дома, где должна быть отмостка не менее 1 метра, и, кроме этого, весь дом находится на возвышенности от существующего автомобильного проезда. Машины технически не в состоянии по такой автомобильной дороге проезжать.
И стали служители органов власти мне в нос тыкать постановлением Администрации города Таганрога от 28.02.2012г. за №736, разъясняя мне, темной, что на муниципальной территории категорически запрещается производить без разрешительных документов любые строения, реконструкции, складирование строительных материалов на тротуарах и прилегающих к зданиям территориях.
Я понимаю этот документ, как запрещающий всякое захламление территорий. Но ведь я наоборот очистила все от хлама, посадила красивые розы и оградила красивой решеткой, а не забором, как мне вменяют в вину. И сделано это было, чтобы поддерживать эту красоту и уберечь от посягательств всяких асоциальных личностей. Мне не понятно, что я сделала плохого, за что меня наказывают!».
Мне объяснили, что существует постановление Администрации города Таганрога от 30.07.2014 года №2325, которым прилегающая к дому территория стала автомобильной дорогой и её передали в оперативное управление МКУ «Благоустройство».
Валентина Николаевна пишет: «Кстати, когда напротив нашего дома при сильном ветре упало старое сломанное дерево, мы обращались в это МКУ «Благоустройство» с просьбой помочь нам его убрать. Но нам так никто и не помог, мы убирали сами за свои средства своими силами. А ведь это дерево находилось, как оказалось, согласно постановлению №2325, на территории автомобильной дороги. Почему же организация, которой передали в оперативное управление эту дорогу, полностью бездействовала, более того, нам устно было сказано, что наш район вообще заброшенный и никого не интересует».
Валентина Николаевна пришла к выводу: «Когда я посадила розы и оградила их решеткой, сразу же появился этот нездоровый интерес. Конечно, получать от меня штрафы, которые пополняют бюджет города, гораздо выгоднее, чем тратить на нас свои бюджетные деньги!».
Женщина уже оплатила штраф 5 тыс. рублей проверяющим из Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии, ожидает новых, хотя для пенсионерки это добрая половина маленькой пенсии.
Что больше всего удивляет, это «кованый забор», так пишут чиновники, а я вижу «ограждающую декоративную металлическую решетку», которая никому не мешает».
Валентина Ивановна обращалась ко всем начальникам, какие только есть в Таганроге, просила сохранить клумбу с цветочками и ограждение, ей советовали взять кусочек земли в аренду, но…
« Я решила по совету КУИ оформить этот земельный участок в аренду. Обратилась к ним с заявлением, но мне пришел ответ, в котором я узнала, что, оказывается, все решает МКУ «Благоустройство». Я обратилась в МКУ «Благоустройство» с просьбой разрешить мне оформить этот кусочек земли, площадь. 11,6 кв.м. в аренду. Но мне пришел категорический отказ, а КУИ опять пришли с проверкой, хотя я попросила пока не проводить никаких проверок, может я все-таки смогу оформить этот кусочек земли в аренду».
Дали мне срок до 18 июня 2020 года освободить этот земельный участок или оформить на него документы.
А от зам. Главы Администрации города по вопросам городского хозяйства и от директора МКУ «Благоустройство» мне пришли ответы с угрозой и уведомлением о направлении писем в управление муниципальной инспекции города Таганрога о привлечении меня к ответственности, согласно действующего законодательства.
Вот так, как говорят в народе: « Благими намерениями прямо в ад». Я должна все уничтожить и пусть будет так, как и было, алкоголики и наркоманы, мусор и беспорядок.
Приглашаю Вас посетить мой участок, чтобы воочию убедиться в том, что я Вас не обманываю. А пока прилагаю все документы и фотографии, в доказательство выше сказанному.
Валентина Николаевна Шуликина.
Мы обратились к Татьяне Поливановой, с просьбой, прокомментировать письмо таганроженки Валентины Шуликиной, поскольку есть у нас сомнение, что чиновники правы, и что они незаконно заставляют женщину убирать декоративную решетку, ссылаясь на то, что это дорога или место под нее.
КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ПОЛИВАНОВОЙ, Председателя Президиума Межрегиональной общественной организации садоводов «Южный Сад» («Российское объединение домохозяйств и землепользователей»), члена общественного экспертного совета при Государственной Думе.
У меня жактовская квартира на земле (дом на шесть совладельцев)
У меня жактовская квартира на земле (дом на шесть совладельцев) Земля не приватизирована. По факту пришли МЧС и разрушили во дворе один деревянный сарай. И дали 3 дня вынести вещи со всех сараев до сегодня. Но мы все на работе до 21.;22:00. Посреди двора огромная куча хлама-разбитый сарай. И разваленные туалеты (в двух квартирах нет туалетов и дети старики) мой сарай под общей крышей с домом кирпичный (я так купила в 2012 году. И пообещали еще снести забор. Полный трэш. Что делать и куда жаловаться? Приватизацию я не успела сделать на землю т.к никто из совладельцев не хотел платить (а 200000 за всех я не потянула) что делать?
Ответы на вопрос:
Данные действия являются превышением должностных полномочий. Обращайтесь в СКР на основании ст. 151 УПК РФ.
Похожие вопросы
Доброго вам здоровья и божьей помощи и живу в жактовском доме с общим двором получается квартира на земле и общий двор у нас общая долевая собственность вот сосед построил сосед точнее расширил ступеньки своей квартире и построил на них полноценную прихожую тем самым частично мне закрыл свет в комнату у нас общая долевая собственность и разрешение мы не давали могу ли я подать в суд и выиграть это дело.
На моем участке стоит сарай соседки, он не зарегистрирован, никаких документов на него нет, могу ли я самовольно снести его?
Хочу спросить: имеет ли право администрация поселка, (с НГ теряющая власть, поскольку поселок переходит в городской округ Раменское) принять постанОВление о сносе постройки (сарая), на которое я не успел оформить право собственности, но владельцем которого я являюсь с 1985 г (согласно 234 ст ГК РФ: владение добросОВестное, открытое и непрерывное) и земля под которым находится в бессрочном пользОВании (за что мной платится налог)?
У меня долевая часть дома часть дома разрушена могу я перевести свою часть в собственность.