костюшко 9к2 что строят
Налоговая претензия
На улице Костюшко вот уже более 20 лет стоит недостроенное здание Следственной академии. Есть планы открыть в его стенах учебный центр Федеральной налоговой службы, но деньги на этот проект пока не выделены.
Краснокирпичное здание на улице Костюшко в разных документах проходит под номерами 7 или 9, корпус 2. Участок под ним в 1980-е выделили Прокуратуре СССР для строительства Института повышения квалификации следственных работников. Переподготовкой следователей занимались на Литейном пр., 44, и исторического здания для этих целей было мало. Проект был готов к 1987-му, и «ЛенНИИпроект» даже похвалили за его высокую художественную составляющую (по нынешним меркам, не совсем понятно за что). Началось строительство, активные работы велись до 1990 года, а потом встали из-за нехватки денег. К тому времени основные строительно-монтажные этапы были завершены, однако до обустройства помещений дело не дошло – даже отделку выполнили не полностью. Недострой заморозили.
Здание особо не охраняется, но бдительные граждане из соседних домов регулярно вызывают наряды полиции, гоняя праздношатающихся и бездомных. Систематически местные жители пишут жалобы в администрацию Московского района с требованием навести порядок на близлежащей территории и найти какое-нибудь применение заброшенному объекту. Особых успехов добиться не удалось, правда, по периметру участка установили ограждение. Критиковать район особо не за что: вопрос находится вне его компетенции, ведь недострой на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен за УФНС по Петербургу.
В налоговой говорят, что собираются разместить здесь учебный центр ФНС России. Адрес даже внесли в перечень объектов капитального строительства и реконструкции, бюджетные деньги на которые запланированы на 2017-2020 годы.
ЖК Cube Кубинская 82 | РСТИ | Основная группа
ЖК Cube Кубинская 82 | РСТИ | Основная группа запись закреплена
ЖК Cube Кубинская 82 | РСТИ | Основная группа запись закреплена
ЖК Cube Кубинская 82 | РСТИ | Основная группа запись закреплена
Факты о застройщике ЖК Cube 
ЖК Cube реализует известный холдинг «РСТИ» (Росстройинвест), который зарекомендовал себя как надежный, опытный и финансово стабильный участник строительного рынка.
За 20 лет плодотворной работы команда «РСТИ»:
Показать полностью.
• Построила более 1,5 млн. кв. м. недвижимости
• Сдала в эксплуатацию более 40 объектов
• Заселила более 12 000 счастливых семей в свои дома
• 100% объектов сдано вовремя – по всем заявленным срокам!
Компания занесена в реестр надежных застройщиков правительств сразу двух регионов – Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ЖК Cube Кубинская 82 | РСТИ | Основная группа запись закреплена
Факты о Кубинской улице
Участок, на котором строится наш ЖК Cube, расположен по адресу: ул. Кубинская, 82.
А вы знали, что улица была названа Кубинской в январе 1964 года – в честь победившей на Кубе революции?
Показать полностью.
Фото из 60-х годов – как раз того времени, когда была основана Кубинская.
1. Лыжники. Пересечение улиц Кубинской и Краснопутиловской. Впереди – будущая Площадь Конституции, 1963 г.
2. Насыпь Варшавской ж/д и дома на Кубинской улице, 1963 г.
3. Дома на пересечении Кубинской и Краснопутиловских улиц, 1964 г.
ЖК Cube Кубинская 82 | РСТИ | Основная группа запись закреплена
Недавно холдинг «РСТИ» начал продажи квартир в своем новом проекте CUBE. Этот жилой комплекс построят в стиле минимализма, но застройщик обещает, что в нем будет все необходимое для комфортной жизни.
Показать полностью.
Комплекс возводят в Московском районе, на Кубинской улице, 82, рядом с пересечением с 2-м Предпортовым проездом. Ранее на этом месте располагался складской терминал. Вообще вокруг много складской недвижимости, хотя рядом уже завершены или реализуются несколько проектов редевелопмента промышленных объектов под жилье.
Рядом, на улице Костюшко, расположены уже сложившиеся жилые кварталы, в которых есть детские сады, школы, медицинские учреждения, включая крупную больницу, продуктовые магазины и многое другое.
До центра города и до аэропорта Пулково из будущего комплекса можно доехать всего за 20 минут. Рядом находятся крупные транспортные артерии: Московский проспект, Пулковское и Московское шоссе, а выезды на КАД и ЗСД всего в 2 км. До ближайшей станции метро «Московская» можно доехать за 10 минут. За это же время можно добраться до крупных гипермаркетов и торгово-развлекательных комплексов на Пулковском шоссе («О’КЕЙ», «Декатлон», «Спортмастер», OBI, «Лето», «Пулково III»). В пешей доступности – Пулковский парк.
Продуманность деталей
Общая площадь комплекса Cube составит 80 000 кв.м. Проект разработан известной архитектурной мастерской «АМЦ-Проект». Комплекс состоит из пяти жилых корпусов переменной этажности – от 12 до 18 этажей. Всего здесь будет 1041 квартира. Все дома, а также внутренние дворы расположатся на едином стилобате. В нем предусмотрено около двух десятков коммерческих помещений вдоль Кубинской улицы, а также встроенно-пристроенный подземный паркинг на 253 машино-места.
При разработке архитектурного решения комплекса выбрали стиль минимализм. Для отделки фасадов используют фиброцементные панели серого, графитового и медного цветов в сочетании со сплошным фасадным остеклением балконов и лоджий. Отделка цоколя будет выполнена керамогранитом.
В двух закрытых дворах обустроят детские площадки, зоны для отдыха. Входы в парадные расположатся на уровне земли, на первых этажах предусмотрены колясочные. В состав проекта входит также детский сад на 100 мест. Название проекта Cube (в переводе с английского – «куб») отражает многогранность преимуществ жилого комплекса и высокую степень комфорта.
Строительство объекта разделено на два этапа. В рамках первого построят дом из трех секций высотой от 12 до 16 этажей. В этом корпусе расположатся 314 квартир – от студий до трехкомнатных. Среди них есть варианты с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, большими лоджиями. Высота потолков в квартирах на последних этажах составит три метра. Продажи в этом корпусе уже начались – минимальная стоимость квартиры составляет 4,9 млн рублей.
Также в рамках первой очереди появится подземный паркинг на 166 мест. Ее сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. Весь комплекс будет достроен в конце 2024 года.
Подробнее об особенностях проекта и предлагаемых покупателям планировках рассказывает коммерческий директор холдинга «РСТИ» («Росстройинвест»):
– Какие характеристики проекта Cube позволяют отнести его к комфорт-классу?
– Одно из ключевых преимуществ комплекса – развитая транспортная инфраструктура. В 2 км выезды на КАД и ЗСД, в 10 минутах езды на машине – станция метро «Московская». Кроме того, можно быстро добраться до ТРК и гипермаркетов на Пулковском шоссе.
Благоустройство и внутреннее наполнение также будут полностью соответствовать комфорт-классу. В проекте предусмотрены закрытые благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, отапливаемый подземный паркинг, входы в подъезды на уровне земли, места для хранения велосипедов и колясок, гостевые санузлы, бесшумные лифты.
– В рекламе проекта говорится об уникальных планировках – чем эти квартиры так примечательны?
– Среди уникальных лотов, например, квартиры с мастер-спальнями, студии с двумя окнами, лоты с просторной кухней-гостиной размером от 23 «квадратов». В проекте также представлен большой выбор квартир евроформата. Мы продумали планировки, чтобы каждый квадратный метр использовался рационально. Так, помещения имеют правильную форму, а ширина комнат – не менее 3 м. В санузлах предусмотрено место для установки стиральной машины, во всех квартирах есть место для размещения шкафа-купе в прихожей или гардеробная. Многокомнатные квартиры спроектированы так, чтобы детская и родительская зоны в них были разделены. В большинстве квартир есть просторная лоджия.
А студии с двумя окнами позволяют разделить пространство на кухонную зону и спальню/гостиную. К тому же в такие квартиры попадает больше света, и комната кажется просторнее.
Также мы предлагаем квартиры с разными вариантами отделки: с чистовой отделкой, предчистовой (white box) и черновой. Это позволит каждому клиенту выбрать наиболее подходящий для себя вариант.
– Каково назначение коммерческих помещений в проекте?
– Встроенные помещения спроектированы на первых этажах и предназначены для магазинов и другой бытовой инфраструктуры. Доля встроенных помещений в проекте невелика, но в пешей доступности есть и магазины, и социальные объекты. К тому же за счет хорошей транспортной доступности у жильцов будет возможность быстро доехать до крупных торговых центров. Предполагаем, что в локации, где строится Cube, будут появляться новые инфраструктурные объекты и за пределами нашего комплекса.
Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу
Setl Group приобретает три участка общей площадью 6,8 га на Кубинской улице под строительство жилья. Эксперты оценили сделку в 2 млрд рублей. В прошлом году Setl Group была одним из самых активных покупателей земли, и в этом году остается себе верна.
Как стало известно «Новому проспекту», компания Setl Group миллиардера Максима Шубарева завершает сделку по покупке трех участков общей площадью 6,8 га на Кубинской ул., 76-80, под строительство жилого комплекса.
О сделке «НП» сообщили несколько источников, знакомых с ситуацией. По данным участников рынка, Setl Group покупает участок компании «Ай Макс Групп» Максима Макарова (владеет 3 га на Кубинской ул., 80, лит. А и Б), участок ОАО «Коммерческий комплекс» (владеет 2,4 га на Кубинской, 78, корп. 2), а также 1,4 га на Кубинской ул., 76, корп. 8, который находится в собственности у консолидированной группы собственников. По данным источников «НП», документы по сделке уже месяц находятся на оформлении в Росреестре.
Миллиарды в землю
По оценке одного из собеседников «НП», участок «Ай Макс групп» обошелся Setl City в 1 млрд рублей. Стоимость оставшихся двух пятен, по его словам, сопоставимая. Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, полагает, что стоимость всех трех участков могла быть меньше — 1,3-1,7 млрд рублей. А Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, уверен, что она несколько больше — 2,7 млрд рублей. «Продажа инвестиционно привлекательных складских активов для редевелопмента — интересный тренд последнего времени», — говорит он.
В Setl Group сообщили, что пока в собственность компании перешел только один из трех лотов (судя по изменениям в Росреестре, это часть земли на Кубинской ул., 76). До завершения сделки комментировать детали будущего проекта в компании отказались.
Ранее «Ай Макс Групп» и АО «Коммерческий комплекс» (компания создана на базе части активов, выделенных из состава советского завода «Скороход») планировали построить на Кубинской улице вместо складов жилые дома и небоскреб высотой до 110 м. Будет ли он в новом проекте, пока неясно.
Сейчас в части Кубинской улицы, где покупает землю Setl Group, расположены действующий склад и бизнес-центр. По мнению Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, площадь застройки может составить до 80 тыс. м 2 жилья. А генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков полагает, что здесь можно построить даже 100 тыс. м 2 жилья. «Будет жилье комфорт-класса», — уверена Ольга Шарыгина.
Валерий Трушин говорит, что в зависимости от класса ЖК квартиры в нем будут стоить от 170 тыс. до 210 тыс. рублей за квадратный метр. «Диапазон цен соответствует окружению локации», — уточняет он.
Единый жилой район
Участники рынка говорят, что у расположения участков, которые приобретает Setl Group, больше плюсов, чем минусов. «Это нормальная и понятная локация, где у девелопера уже есть проект на стадии строительства и продаж. Единственный вопрос, который надо будет решить застройщику, — это размещение школы в этом квартале. С учетом реализуемых по соседству проектов, школьных мест в локации не хватает», — говорит партнер компании East Real Сергей Федоров.
По мнению Валерия Трушина, локация развивается неоднородно: с одной стороны от нее расположена крупная промышленно-складская зона, а с другой стороны строится жилье. Рядом с участком расположены ЖК «Философия», который строит сама Setl Group, и улица Костюшко с насыщенной жилой застройкой. «Соседство с хорошими проектами, помноженное на опыт, позволит Setl Group сделать востребованный проект», — отмечает он.
По словам Николая Пашкова, к плюсам локации можно отнести близость к крупным транспортным магистралям (ЗСД, КАД) и аэропорту. А основными минусами являются загруженность дорог грузовым транспортом и близость складских терминалов и железнодорожный путей. «Однако микрорайон постепенно застраивается новыми жилыми комплексами, что открывает перспективы для развития более комфортной среды проживания», — согласен он. Николай Пашков добавляет, что в данной локации строят жилье компании «Полис групп» и «Аквилон Инвест». «На конец 2020 года средняя цена жилья в локации достигла 185 тыс. рублей за квадратный метр», — уточнил он.
Справка «Нового проспекта»:
По данным Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землей под жилищное строительство в Петербурге увеличился в 10 раз по сравнению с результатами 2019 года: с 31,65 га до 312,38 га. Общая сумма сделок в 2020 году превысила 35 млрд рублей.
Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как Группа ЛСР, «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объема всех приобретений было сформировано за счет сделки Группы ЛСР на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила около 35,6 млрд рублей.
По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в I квартале 2021 года активность жилых девелоперов на рынке земли остается по-прежнему высокой.
Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит
В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв. м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв. м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.
В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.
Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал. Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы. Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка. Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт. Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
Костюшко 9к2 что строят
В состав проекта, получившего название AMO, войдут жилой дом премиум-класса на 92 квартиры и гостиница. Жилая площадь здания – 9560 кв.м. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, под землёй – паркинг на 72 машино-места. В квартирографии будут представлены традиционные для AAG варианты с просторными кухнями, панорамными окнами и террасами на последних этажах.
Девятиэтажный дом бизнес-класса будет рассчитан на 87 квартир. Общая площадь здания составит 10113 кв.м., жилая – 5838.46 кв.м. На первом этаже 893 кв.м. займут несколько коммерческих помещений свободного назначения. Под домом разместится паркинг на 43 машиноместа. Архитектурный проект разработан партнёром холдинга Степаном Липгартом.
Среди особенностей жилого комплекса – панорамные окна во всех квартирах и террасы на верхних этажах, откуда будут открываться виды на Неву. Квартирография включает в себя разнообразные варианты с просторными кухнями-гостиными и мастер-спальнями. Отделка фасадов будет выполнена с применением декоративного кирпича.
В феврале на площадке начнутся подготовительные работы по демонтажу и выносу сетей. Начало строительства запланировано на осень. До конца января на объекте планируется открыть предварительное бронирование на ряд квартир.
Гостройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 3 этапа жилого комплекса Ренессанс в Невском районе. Застройщик сдал объект в соответствии со сроком, указанным в проектной декларации. Работы на строительной площадке стартовали летом 2016 года. Объект реализовывался в 3 этапа. Жилой комплекс включает в себя 1346 квартир: от студий до 4-комнатных. Архитектурная концепция зданий в неоклассическом стиле выполнена мастерской Liphart Architects. Все планировки выполнены по европейскому принципу полезных квадратных метров. Отличительной особенностью большинства квартир являются высокие потолки 2,9 м и панорамные окна в просторных кухнях-гостиных. Финальным этапом жилого комплекса станет строительство здания детского сада и начальной школы в непосредственной близости от первого корпуса.
Новый проект бизнес-класса включает в себя три 12-этажных башни, объединённых стилобатом, в котором расположится торговая галерея. В квартирографии представлены 220 европланировок с одной, двумя и тремя спальнями, а также варианты с террасами и свободным зонированием. Во всех квартирах будут установлены алюминиевые панорамные окна. Для отделки фасадов будет использоваться клинкерный кирпич. Также в ходе реализации проекта застройщик благоустроит прилегающий участок набережной Охты, превратив его в современное общественное пространство. Получить подробную информацию можно по номеру 210 21 31.
Новый проект на Малоохтинском проспекте, 68, получивший название Atlas, девелопер реализует в партнёрстве со специализированным застройщиком АО «М68». На бывшей территории НПП «Буревестник», занимающей участок между улицей Стахановцев и Малоохтинским проспектом, появится квартал площадью около 120000 кв.м, из которых 62000 кв.м. займёт жильё. Около 5000 кв.м. займут сервисные и коммерческие помещения, подземный паркинг на 490 машиномест и детский сад на 140 мест. Всего планируется возвести восемь среднеэтажных корпусов комфорт-плюс и бизнес-класса. Особенностью жилого комплекса станет единое замкнутое внутридворовое пространство, где компания реализует ряд принципиально новых решений в области благоустройства.
Жилой комплекс, ранее известный как Виндзор, получил и новое имя, символизирующее его яркий архитектурный облик. Площадь объекта составит 27523 кв.м, из которых 15242 кв.м. займёт жильё, а 2616 кв.м – коммерческие помещения. На 220 квартир предусмотрено 180 машиномест в подземном паркинге. Помимо знаковой архитектуры, особенностью жилого комплекса станет прилегающая набережная реки Охты, которую AAG благоустроит совместно с компанией Bonava.
1 очередь – улица Дыбенко, дом 8, корпус 3, строение 1
2 очередь – улица Дыбенко, дом 8, корпус 2, строение 1
3 очередь – улица Дыбенко, дом 8, корпус 1, строение 1
Первая очередь ЖК «Ренессанс» поставлена на кадастровый учёт. Участники долевого строительства могут приступать к оформлению собственности в отделениях МФЦ.
Компания A-Architects, входящая в холдинг AAG, выиграла тендер на выполнение проектных работ и сбор исходных данных для строительства дома престарелых по адресу: СПб, пос. Репино, 2-я новая улица, участок 1.
Холдинг AAG передал Государственному музею истории Санкт-Петербурга мемориальную плиту «В честь восшествия на Престол Государя Императора Александра III». Памятный знак, выполненный из гранита, был обнаружен при проведении работ на строительной площадке жилого комплекса «Ренессанс», который AAG строит в Невском районе. По результатам археологической экспертизы специалисты КГИОП определили подлинность находки и выдали рекомендации к её дальнейшему размещению. В результате плита была установлена на территории Петропавловской крепости возле усыпальницы Александра lll. Руководство музея направило AAG благодарность за вклад в развитие фондов.
Холдинг AAG завершил оформление собственности на участок под жилым комплексом «Маленькая Франция».
Холдинг AAG получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Ренессанс».
Инвестиционно-строительный холдинг AAG представил перспективные проекты. В 2019 году портфель проектов увеличится до 333 тыс. кв. метров. Сейчас в реализации находится два жилых комплекса общей площадью 176 тыс. кв. метров.
Агентство займётся продажей квартир в новостройках от ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Особенностью работы компании станет пятизвёздочный сервис по подбору недвижимости, включающий экскурсии на объекты, юридическую поддержку и постпродажное обслуживание. Офис агентства располагается по адресу Фурштатская ул., д. 31.
Холдинг AAG перешёл на технологию BIM-проектирования зданий. Пилотным проектом, выполненным при помощи 3D-моделирования, стал новый жилой комплекс «Виндзор» на Магнитогорской улице, д.11, презентация которого запланирована на 2019 год. Инженеры AAG подготовили проектную документацию, а также проверили её на ошибки и пересечения c помощью программы интеллектуального анализа моделей Solibri Model Checker. Полученные результаты помогли оптимизировать расчет несущих конструкций, сформировать спецификации оборудования и материалов, скорректировать расчеты затрат и закупок. Все изменения вносились в среде Revit. Консультантом выступила компания ПСС ГРАЙТЕК.
Холдинг AAG открывает продажи в 3 очереди жилого комплекса «Ренессанс».
Вслед за изменением законодательства в ООО «Ренессанс» меняются банковские реквизиты. Начиная с 29 августа 2018 года просим осуществлять все платежи по договору долевого участия по следующим реквизитам:
Россельхозбанк аккредитовал 3 очередь жилого комплекса «Ренессанс» за полтора месяца до официального старта продаж. Актуальная ставка составляет 8,9%. Реализация квартир в новом корпусе стартует в сентябре 2018 года. До конца июля на площадке начнутся работы нулевого цикла. Жилая площадь здания составит около 31000 кв.м. Ещё 3700 кв. м. займут коммерческие помещения. Окончание строительства запланировано на 4 квартал 2020 года.
В составе строительно-инвестиционного холдинга AAG появилась управляющая компания A-Service. Приоритетным направлением нового подразделения станет обслуживание собственных объектов, в том числе, жилого комплекса «Ренессанс», первая очередь которого сдаётся в 4 квартале 2018 года.
Компания закрыла сделку по приобретению земельного участка площадью 0,76 га, расположенного по адресу Магнитогорская ул., д.11, лит. В. Территорию занимают складские помещения.
Холдинг AAG закрыл сделку по подбору и приобретению участка для девелоперского проекта инвестиционного холдинга “Альянс-Инвест”.
Холдинг AAG приступил к реставрации дачи Головина – деревянного особняка XIX века, являющегося архитектурным памятником эпохи классицизма. В конце февраля холдинг получил от КГИОП задание на создание проекта по сохранению здания и подписал договор на разработку научно-проектной документации, включающей предварительные работы и комплексно-научные исследования. Подрядчиком выступит “Балтийская реставрационная коллегия”.
Холдинг AAG утвердил архитектурно-градостроительную концепцию нового проекта.
ПАО “Сбербанк” предоставляет холдингу AAG проектное финансирование в размере 1,2 миллиардов рублей для строительства 1 и 2 очереди жилого комплекса «Ренессанс».
Холдинг AAG совместно с ПАО «Сбербанк» запускает новую программу кредитования «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» под 6 % годовых.
Новый проект премиум-класса «Маленькая Франция» от холдинга AAG был утвержден главным архитектором города. Жилой комплекс будет построен на 20-ой линии Васильевского острова в традициях классических петербургских доходных домов, но с данью современности: строгие стройные фасады выполнены в сдержанных цветах с акцентом на остекление. Проект выполнен архитектурным бюро «Liphart Architects».
24 ноября ООО «Финанс-Недвижимость» (входит в холдинг AAG) в ходе открытых торгов выиграло право на длительную аренду архитектурного памятника Петербурга – дачи Головина на Выборгской набережной, 63. Передачу сооружения площадью 800 кв. м. и земельного участка в 0,7 Га осуществляет государственное учреждение «Агентство по управлению и использованию памятников культуры» на основе приказа Министерства культуры. Дача находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в реконструкции.
На фоне снижения доходности банковских депозитов холдинг AAG предлагает программу по обратному выкупу застройщиком квартиры с фиксированной прибылью.
Гарантированный возврат инвестиций с прибылью от 8,4 до 8,7% годовых – такую выгоду получает частный инвестор при покупке квартиры в жилом комплексе «Ренессанс».
Инвестиционно-строительный холдинг AAG построит жилой комплекс премиум-класса по адресу 12-я линия В.О., 41, корп. 1, лит. “Ж”.
Данная программа не имеет аналогов на рынке и идет против привычной схемы Trade-In – “покупка квартиры – продажа квартиры – проживание на съемной в ожидании получения ключей от новой”.
Инвестиционно-строительный холдинг AAG информирует о слиянии одной из своих дочерних компаний – A-Construction с группой компаний «Академстрой». Компании будут работать на рынке Санкт-Петербурга под брендом «A-Construction.
Жилой комплекс «Дом на Фрунзенской» от инвестиционно-строительного холдинга AAG поставлен на кадастровый учет. Начинается процедура оформления участниками долевого строительства квартир в собственность.
Компания ООО «А-Девелопмент», входящая в инвестиционно-строительный холдинг AAG, получила разрешение на ввод в эксплуатацию производственно-складского здания площадью 1 300 кв.м. Склад построен в индустриальном парке YIT Greenstate на земельном участке площадью 4000 кв.м для ЗАО «Новум-Консалтинг», крупнейшей в Северо-Западном регионе компании по поставке оборудования для бассейнов и компонентов для систем водоснабжения и отопления.
Компания ООО «А-Девелопмент», входящая в инвестиционно-строительный холдинг AAG, получила разрешение на ввод в эксплуатацию производственно-складского здания площадью 1 300 кв.м. Склад построен в индустриальном парке YIT Greenstate на земельном участке площадью 4000 кв.м для ЗАО «Новум-Консалтинг», крупнейшей в Северо-Западном регионе компании по поставке оборудования для бассейнов и компонентов для систем водоснабжения и отопления.Строительство склада было реализовано в рамках редевелопмента территории по адресу ул. Дыбенко, д. 8, где сейчас строится жилой комплекс «Ренессанс». По данному адресу компания «А Девелопмент» приобрела земельный участок, где располагается представительство ЗАО «Новум-Консалтинг», которому была подобрана новая площадка для размещения складского объекта. В ближайшее время компания переедет в индустриальный парк.
Покупателям квартир во второй очереди жилого комплекса «Ренессанс», строящегося в Невском районе Санкт-Петербурга у станции метро «Улица Дыбенко», доступны ипотечные кредиты от «СМП Банк» на срок от 3 до 25 лет с процентной ставкой от 12,25% годовых.
Инвестиционно-строительный холдинг AAG объявляет о начале реализации II очереди жилого комплекса «Ренессанс», который возводится Невском районе Санкт-Петербурга у станции метро «Улица Дыбенко». Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2019 года.
Общая площадь II очереди ЖК «Ренессанс» составит 30 404 кв. метров. Запроектировано 267 квартир совокупной площадью более 16,4 тыс. кв. метров. Встроенные коммерческие помещения займут 902 кв. метров. Предусмотрен подземный паркинг на 325 машиномест.
Покупателям квартир доступны ипотечные кредиты в рублях с субсидированной ставкой от 11,15% на срок до 30 лет.
Новая структура сосредоточит внимание на создании уникальных архитектурных концепций объектов недвижимости для собственных проектов холдинга и для внешних контрагентов.
Холдинг AAG объявляет о запуске собственного производства изделий из стеклофибробетона под брендом A-Industrial. Выпускаемая продукция будет использована в собственных проектах холдинга, а также реализовываться на рынке.Предприятие расположено в Невском районе Санкт-Петербурга и включает в себя производственный цех, складские помещения, открытую площадку для хранения готовой продукции. Объем инвестиций в открытие первой линии производства составил около 70 млн рублей, включая приобретение и наладку оборудования, обучение специалистов. Вложения планируется окупить за несколько месяцев.Стеклофибробетон – современный композитный материал, широко применяемый в строительстве и реконструкции, изготавливается из мелкозернистого бетона. За счет легкости, высокой износостойкости и невысокой стоимости используется в качестве альтернативы натуральному камню и бетону.Установленное на новом предприятии оборудование позволяет производить широкую линейку изделий: составные части конструктивов зданий, облицовочные материалы, декоративные элементы, малые архитектурные формы. Мощность первой линии производства рассчитана на выпуск 10 тыс. кв. метров готовых изделий в год. В перспективе объемы производства будут увеличены пропорционально объемам спроса на продукцию.«Основные производители стеклофибробетона сосредоточены в столичном регионе, что осложняет использование этого материала участниками петербургского рынка. Между тем, спрос на этот материал стабилен. Мы уверены, что выпускаемая нами продукция будет востребована застройщиками города и при необходимости готовы к увеличению мощности. С точки же зрения собственных проектов, открытие производства – возможность повысить эффективность строительства», – рассказывает генеральный директор компании A-Industrial (входит в холдинг AAG) Андрей Иванов.
Холдинг AAG получил положительное заключение Комитета по Строите льству о проверке отчетности застройщика за 1 квартал 2016 г. об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства по проекту «Дом на Фрунзенской».
Покупателям доступны ипотечные кредиты в рублях с субсидированной ставкой под 12% на срок от года до 30 лет. Сумма кредита может составлять от 300 тыс. до 8 млн. рублей. Возможно досрочное погашение без ограничений и штрафов. Сумма первоначального взноса – не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Возраст заёмщика – от 21 года до 75 лет (на момент погашения кредита).
Холдинг AAG заключил договор о сотрудничестве с крупнейшей российской телекоммуникационной компанией «Ростелеком». Согласно достигнутым договоренностям, телеком-оператор проведет работы по созданию сети интернет и телефонизации жилого комплекса «Дом на Фрунзенской», который AAGвозводит в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.
Компания AAG получила положительное заключение Комитета по Строительству о проверке отчетности застройщика за 4 квартал 2015 г. об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства по проекту «Дом на Фрунзенской».
Инвестиционно-строительный холдинг AAG выполнит проектирование и строительство продолжения улицы Дыбенко в Невском районе Санкт-Петербурга. Соответствующая договоренность достигнута между компанией и комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.
Объект будет построен на участке в 4,2 га, который AAG приобрела в 2015 году. Общая площадь комплекса составит 178 тыс. кв. метров, 10 тыс. кв. метров займут встроенные коммерческие помещения и подземный паркинг на 1,1 тыс. машиномест. В составе ЖК «Ренессанс» запланировано строительство детского сада и начальной школы на 200 мест.
Журналисты «Restate» посетили офис AAG, чтобы собрать материал для новой рубрики «Вид изнутри», в которой рассказали о том, как устроена компания от кабинета гендиректора до отдела продаж. Статью и фотоотчет можно увидеть здесь
«Дом на Фрунзенской» получил аккредитацию банка ВТБ24 по программе «Ипотека с господдержкой». Наши клиенты могут оформить кредит с процентной ставкой 12%.